Оцінка нерухомості в Україні

Як зробити оцінку нерухомості в Україні?
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Всі хто займається нерухомістю вже в курсі, зробити оцінку квартири зараз дуже складно. Я мав розмову з декількома нотаріусами які підтвердили, що оцінку нерухомості для продажу зараз роблять 12 фірм. Дали мені мобільні телефони людей які займаються Львовом. І попередили про ціну оцінки, від 3500 гривень. Що тут сказати, навіть за 3500 гривень все буде не гладко, зразу попередили про те, що багато треба буде вирішувати в телефонному режимі. А ще можу собі уявити скільки людей зараз звернулось до цих 12 фірм.
Уміють у нас зробити проблеми на рівному місті...
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Новая информация по теме

Odessa Daily публикует обращение депутата Одесского облсовета Валерия Локайчука к председателю Государственной службы Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства Михаилу Бродскому - по поводу монополизации рынка оценочной деятельности в Одесском регионе, связанной с недавними изменениями в законодательстве.

Председателю Государственной службы Украины
по вопросам регуляторной политики и развития
предпринимательства
Бродскому М.Ю.


Уважаемый Михаил Юрьевич!

Обращаюсь к Вам как депутат Одесского областного совета VI созыва и заместитель председателя постоянной комиссии по вопросам правовой политики, обеспечения законности и правопорядка, борьбы с организованной преступностью и коррупцией, как первый заместитель регионального совета предпринимателей при Одесской областной государственной администрации, а также как член комитета по экономическим реформам при Одесской ОГА.

Как свидетельствует сегодня активное обсуждение последних изменений в законодательстве Украины по поводу введения нового порядка совершения нотариальных действий при оформлении сделок с недвижимостью (приказ Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21.05.2012 г.), предприниматели Одесской области серьезно обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости в регионе, а также в стране в целом. Как известно, изменения упомянутого приказа Минюста (пп. 1.12 п. 1 гл. 2 раздела ІІ), вступившие сегодня в законную силу, предполагают удостоверение нотариусом соответствующего договора отчуждения объекта недвижимости только при наличии оценочной стоимости такого объекта, которая определяется субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей.

Таким образом, соответствующий субъект оценочной деятельности обязан иметь сертификат оценочной деятельности и должен быть включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению «Оценка для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством».

В реальности складывается ситуация, когда в Одесском регионе на сегодняшний день фактически отсутствуют профессиональные оценщики требуемой квалификации. Кроме того, вызывает тревогу тот факт, что попытки действующих оценщиков, длительное время практикующих в Одессе и Одесской области, получить соответствующий сертификат или даже информацию о порядке его получения, терпят отказы со стороны Фонда государственного имущества Украины - центрального органа исполнительной власти, ответственного за выдачу сертификатов и ведение реестра субъектов оценочной деятельности.

Получить заветное место в реестре оказывается совсем непросто. Сертификаты о профессиональной подготовке по «налоговой» оценке получили лишь эксперты из 12 компаний без соответствующей стажировки (40 специалистов), которые умудрились пройти необходимую подготовку в Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики (сама программа обучения, как стало известно от действующих специалистов-оценщиков, была утверждена лишь в конце мая 2012 г.).

Присвоив себе право проведения оценки всей продающейся в стране недвижимости и земельных участков, «счастливчики» смогут обеспечить себе весьма солидные и стабильные заработки. Услуги «эксклюзивных налоговых» оценщиков уже обходятся заказчикам в три-пять раз дороже стандартных цен. Кроме того, уже практикуется доплата за «срочность» оценки.

По сообщениям из оценочных кругов, авторство «реформы» приписывается фигурантам скандальной истории с Тендерной палатой Украины, эффективно использующих депутатскую неприкосновенность. Для обеспечения практической деятельности со многими специалистами в области оценки ведутся переговоры о привлечении их для работы в местных «представительствах» этих структур.

Для остальных оценщиков профессия становится закрытой и неприбыльной независимо от имеющегося опыта, репутации и званий. Процесс подготовки оценщиков по данному направлению монополизирован единственным учебным учреждением в Киеве, остальные центры подготовки получают устные рекомендации «не вмешиваться». Также имеется информация, что в отношении известных оценщиков, выступивших против проводимых методов «реформирования», широко используются запугивания и угрозы.

В результате в регионе начинает формироваться монополия рынка оценочной деятельности, а также рынка торговли недвижимостью в целом. Рынок недвижимости фактически полностью парализован. Новые правила не просто вводят новую схему «откатов» - в связи с навязыванием частных «карманных» структур - и приводят к уничтожению целой отрасли малого и среднего бизнеса, но и оставляют без работы около 9 тысяч специалистов-оценщиков, которые в настоящее время работают на этом рынке в Украине.

Упомянутые выше изменения в порядке совершения нотариальных действий подготовлены ранее рядом нормативных актов, связанных с реализацией Закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины». Среди них - ст. 5 Закона и п. 4 «Заключительных положений» Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012-2014 годы», приказ ФГИУ № 555 от 23 апреля 2012 г. «Об утверждении Порядка ведения реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности». Именно согласно этим нормативным актам оценочная деятельность для целей налогообложения и других обязательных платежей признана исключительной деятельностью.

На мой взгляд, принятием указанных нормативных актов государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения Закона Украины «О защите экономической конкуренции», а именно ст. 15:

- «предоставление отдельным субъектам хозяйствования либо группам субъектов хозяйствования льгот или иных преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение по отношению к конкурентам, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции;

- действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности в сравнении с конкурентами».

Кроме того, все вышеперечисленные изменения никак не способствуют дерегуляции предпринимательской деятельности, задекларированной Президентом Украины и КМУ, а напротив, создают новые проблемы не только для специалистов-оценщиков, но и для предпринимателей, работающих в других направлениях, которые так или иначе зависят от состояния рынка недвижимости в Украине.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 11 Закона Украины «О статусе депутатов местных советов», а также ввиду актуальности данного вопроса, прошу Вас лично вмешаться в процесс монополизации и коррумпирования рынка оценочной деятельности в Украине с официальным обращением от имени Государственной службы по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства в адрес Президента Украины и Кабинета Министров Украины, а также предоставить мне информацию о реальном состоянии дел в области регулирования оценочной деятельности в Украине на сегодняшний день (наличие нормативных актов, специализированных центров обучения специалистов-оценщиков, формы соответствующих сертификатов) в соответствии с вступившими в силу изменениями в законодательстве.
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Мда, країна чудес...
Посетитель
Сообщений: 19
Оффлайн
Оценить для продажи квартиру стало накладно.

Стоимость оценки имущества для украинцев подорожала в разы.
Сделки купли-продажи недвижимости и земельных участков остановлены из-за требования освидетельствования их нотариусами на основании оценки сертифицированных оценщиков, считает народный депутат, член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Виктор Матчук (фракция НУНС).
Читать продолжение
Редактировалось: 2 раза (Последний: 12 июня 2012 в 21:38)
Посетитель
Сообщений: 19
Оффлайн
Также имеется информация, что в отношении известных оценщиков, выступивших против проводимых методов «реформирования», широко используются запугивания и угрозы.
Ось це насторожує...
Посетитель
Сообщений: 19
Оффлайн
А може це робиться для того щоб люди не могли cкористатись льготною іпотекою??? І тоді нетреба буде видавати пільгові кредити. crazy
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
ХА-ха, это типа, а как сделать так что бы пообещать но не делать? Все просто, пообещаем кредиты под смешные проценты, а потом сделаем условия такими что кредит взять можно, а квартиру за него нет!
Если серьезно, то это очень жестоко...
Редактировалось: 1 раз (Последний: 12 июня 2012 в 21:30)
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Есть новая информация. С льготной ипотекой ситуация ни как не связана. А вот под раздачу попали не только оценщики недвижимости, у автомобильных оценщиков такая же ситуация. Ассоциация риелторов уже написала Азарову. Ждем развития ситуации.
Посетитель
Сообщений: 19
Оффлайн
Є якісь зміни у ситуації з оцінкою нерухомості?
Посетитель
Сообщений: 19
Оффлайн
Ось нова інформація

Сегодняшнюю ситуацию на украинском рынке недвижимости можно охарактеризовать несколькими эпитетами: тупиковая, конфликтная, взрывоопасная. И возникла она не по причине стихийного бедствия или каких-либо глобальных экономических катаклизмов, а исключительно «благодаря» целенаправленным и согласованным действиям нескольких государственных институций, пишет Обозреватель.

Как строилась «западня для рынка»

Проблема обрисовалась, когда Верховная Рада утвердила ряда изменений в действующее законодательство, из-за которых тысячи работающих на украинском рынке профессиональных оценщиков потеряли право оценивать недвижимость в целях налогообложения. Теперь для этого требуется отдельная лицензия, более того, этот вид деятельности стал исключительным. То есть, если ты занимаешься «налоговой» оценкой недвижимости, то больше ничем другим заниматься не можешь, никакое «совместительство», к которому было склонно подавляющее большинство оценщиков, теперь не разрешается.

Читать продолжение
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Вот еще новость по теме:

Более 800 оценщиков из разных городов Украины обратились к президенту, Кабинету министров, Верховной Раде, Министерству юстиции, Фонду госимущества и в Антимонопольный комитет с требованием отменить ряд приказов ФГИ, монополизирующих рынок оценочной деятельности и не дающих возможности развиваться независимой оценке как таковой, заявили представители Украинского общества оценщиков (УОО) и других ассоциаций во время пресс-конференции «Рейдерский захват профессии оценщик».

Монополизация рынка оценки недвижимости. Далее тут >>>
Редактировалось: 1 раз (Последний: 14 июня 2012 в 11:57)
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Начались позитивные изменения в ситуации с оценкой недвижимости Украины!

Кабмин поручил ФГИУ отменить оценку недвижимости Сегодня в 12:22 - Администратор Кабинет министров Украины (КМУ) поручил Фонду государственного имущества и министерству юстиции отменить оценку недвижимости. Об этом во время встречи с главами общественных советов при органах власти заявил премьер-министр Украины Николай Азаров.

Кабмин поручил ФГИУ отменить оценку недвижимости Далее тут >>>
Редактировалось: 1 раз (Последний: 14 июня 2012 в 13:27)
Посетитель
Сообщений: 19
Оффлайн
Для чого взагалі створили таку ситуацію з цією оцінкою?
Администратор
Новатор
Сообщений: 44
Львов
7 дней назад
Интересная ситуация, правая рука не знает что делает левая.
Посетитель
Сообщений: 22
Оффлайн
Ну и бардак. Я думал что такое вообще не возможно.
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
Чтобы писать на форуме, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Последние новости рынка недвижимости
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере. 
Экономическое положение России и Украины относительно рынка недвижимости.
Рынок недвижимости не только является способом получить собственное жилье, он также и показывает экономическое положение определенного региона. Учитывая то, что в России и на Украине на данный...
На Украине будут созданы Единые центры предоставления административных услуг
На Украине будут созданы Единые центры предоставления административных услуг. Осуществляться данные действия будут местные органы власти. Об этом на пресс-конференции сообщил Павел Петренко,...
На Украине политическая и экономическая нестабильность усилили инвестиционную привлекательность жилой недвижимости
С декабря 2013 по январь 2014 года 75% сделок заключенных на рынке жилой недвижимости Украины являлись инвестиционными. Об этом на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина»...