Як я інвестував у будівництво

Будівництво є досить вигідним капіталовкладенням, і однією з найпопулярніших форм довгострокового інвестування. Таку статтю я знайшов в інтернеті, коли шукав галузь для найбільш вигідного вкладення грошей. Справа в тому, що недавно мені дісталася у спадок однокімнатна квартира. Вона знаходилася в не дуже зручному для мене районі, і одна кімната для родини з чотирьох чоловік, як для мене - замало.
Порадившись з дружиною, ми вирішили продати цю квартиру, а виручені гроші вкласти в будівництво. План нашої інвестиції був такий:
- Необхідно знайти будівельну компанію, яка займається будівництвом житлових будинків.
- Укласти з ними контракт, який передбачає придбання ще не побудованої квартири.
- Оскільки грошей у нас було не багато, тільки на стару однокімнатну квартиру, а житло в новобудовах коштує на порядок дорожче. Нам потрібно було укласти контракт, який передбачав придбання житла в кредит.
- Необхідно було дізнатися про існування соціальних програм, які допомагають молодим сім'ям в придбанні житла.


Спочатку я знайшов непогану соціальну програму, завдяки якій наш кредит став не таким обтяжливим і склав усього 7% в рік. До речі, дуже сильно в цьому посприяла будівельна компанія, з якою я став співпрацювати.
Оскільки в той час, коли я займався інвестуванням у будівництво, ситуація на ринку була неоднозначна, ціни на житло постійно змінювалися, то до вибору компанії я підійшов досить грунтовно.
Мною було переглянуто велика безліч оголошень і різних Інтернет сайтів, на яких я знайшов кілька фірм, які мене влаштовували. Критеріями відбору стали:
- Термін існування компанії
- Кількість вже побудованих об'єктів
- Терміни зведення будинків
- Подальше обслуговування
- Наявність будівельних майданчиків у цікавлячому мене районі
Компанію, яку я знайшов, мені порекомендували на одному інтернет ресурсі, але спочатку я поставився до цього скептично. Однак вже після найближчого ознайомлення я дізнався, що вона збирається будувати новий будинок саме в тому районі, який я хотів. При цьому поряд з майбутнім будинком вже перебували три точно таких же, побудованих цією фірмою. Поговоривши з мешканцями цих будинків, мені стало відомо, що на виготовлення одного дев'ятиповерхового будинку, компанія витрачає близько 14 місяців.
Після цього було прийнято рішення вкладати гроші в будівництво саме цього будинку. Причому укладаючи договір з компанією, яка будувала будинок, я домовився і про опоряджувальні роботи нової квартири. Це дозволило значно заощадити на будівельних матеріалах, які вони закуповували великим оптом і на робітниках.
Наявну в мене суму грошей я заплатив в якості авансу, попередньо залишивши частину грошей на щомісячні платежі по кредиту, з розрахунку на півтора року.
Вже через рік будинок був готовий до заселення. Однак переїжджати в нову квартиру ми не стали, а виставили її на продаж. В агентстві яке займається нерухомістю мені пояснили, що якщо квартира в кредиті, то її можна буде продати відразу після погашення заборгованості. Тому при здійсненні угоди потрібно буде покупцям погасити весь кредит і відразу оформити квартиру. Це можна зробити в нотаріуса банку, який видав кредит.
Ціни на житло до того моменту піднялися в ціні, а враховуючи, що будівельна компанія готові квартири продавала дорожче, ніж ті які тільки будуються, різниця в ціні була досить суттєвою.
Вже через два місяці після здачі будинку, був знайдений покупець. Йому дуже сподобалася квартира і попередня внутрішня обробка. Тому після нетривалих торгів ми здійснили операцію купівлі-продажу.
Враховуючи 7% кредиту і витрати на опоряджувальні роботи отриманий прибуток склав за моїми підрахунками близько 30%. Такої прибавки за рік я не очікував, причому всі гроші я отримав в доларах США, а значить не втратив на курсі обміну.
Після такої вдалої інвестиції ми з дружиною продали і ту квартиру, в якій жили, і на отримані гроші придбали чудовий приватний будинок, про який так довго мріяли. 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як формується ціна нерухомості

Статьи о недвижимостиДозвіл на продаж квартири, зразок

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Выгодная покупка квартиры в Голосеевском районе ЖК NEW YORK Concept House.
Согласно исследованиям, лучшим городом для жизни и бизнеса в Украине признан Киев. Именно в столице специалисты отмечают самый низкий уровень безработицы, а главное – 100-процентную...
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.