Як я інвестував у будівництво

Будівництво є досить вигідним капіталовкладенням, і однією з найпопулярніших форм довгострокового інвестування. Таку статтю я знайшов в інтернеті, коли шукав галузь для найбільш вигідного вкладення грошей. Справа в тому, що недавно мені дісталася у спадок однокімнатна квартира. Вона знаходилася в не дуже зручному для мене районі, і одна кімната для родини з чотирьох чоловік, як для мене - замало.
Порадившись з дружиною, ми вирішили продати цю квартиру, а виручені гроші вкласти в будівництво. План нашої інвестиції був такий:
- Необхідно знайти будівельну компанію, яка займається будівництвом житлових будинків.
- Укласти з ними контракт, який передбачає придбання ще не побудованої квартири.
- Оскільки грошей у нас було не багато, тільки на стару однокімнатну квартиру, а житло в новобудовах коштує на порядок дорожче. Нам потрібно було укласти контракт, який передбачав придбання житла в кредит.
- Необхідно було дізнатися про існування соціальних програм, які допомагають молодим сім'ям в придбанні житла.

Спочатку я знайшов непогану соціальну програму, завдяки якій наш кредит став не таким обтяжливим і склав усього 7% в рік. До речі, дуже сильно в цьому посприяла будівельна компанія, з якою я став співпрацювати.
Оскільки в той час, коли я займався інвестуванням у будівництво, ситуація на ринку була неоднозначна, ціни на житло постійно змінювалися, то до вибору компанії я підійшов досить грунтовно.
Мною було переглянуто велика безліч оголошень і різних Інтернет сайтів, на яких я знайшов кілька фірм, які мене влаштовували. Критеріями відбору стали:
- Термін існування компанії
- Кількість вже побудованих об'єктів
- Терміни зведення будинків
- Подальше обслуговування
- Наявність будівельних майданчиків у цікавлячому мене районі
Компанію, яку я знайшов, мені порекомендували на одному інтернет ресурсі, але спочатку я поставився до цього скептично. Однак вже після найближчого ознайомлення я дізнався, що вона збирається будувати новий будинок саме в тому районі, який я хотів. При цьому поряд з майбутнім будинком вже перебували три точно таких же, побудованих цією фірмою. Поговоривши з мешканцями цих будинків, мені стало відомо, що на виготовлення одного дев'ятиповерхового будинку, компанія витрачає близько 14 місяців.
Після цього було прийнято рішення вкладати гроші в будівництво саме цього будинку. Причому укладаючи договір з компанією, яка будувала будинок, я домовився і про опоряджувальні роботи нової квартири. Це дозволило значно заощадити на будівельних матеріалах, які вони закуповували великим оптом і на робітниках.
Наявну в мене суму грошей я заплатив в якості авансу, попередньо залишивши частину грошей на щомісячні платежі по кредиту, з розрахунку на півтора року.
Вже через рік будинок був готовий до заселення. Однак переїжджати в нову квартиру ми не стали, а виставили її на продаж. В агентстві яке займається нерухомістю мені пояснили, що якщо квартира в кредиті, то її можна буде продати відразу після погашення заборгованості. Тому при здійсненні угоди потрібно буде покупцям погасити весь кредит і відразу оформити квартиру. Це можна зробити в нотаріуса банку, який видав кредит.
Ціни на житло до того моменту піднялися в ціні, а враховуючи, що будівельна компанія готові квартири продавала дорожче, ніж ті які тільки будуються, різниця в ціні була досить суттєвою.
Вже через два місяці після здачі будинку, був знайдений покупець. Йому дуже сподобалася квартира і попередня внутрішня обробка. Тому після нетривалих торгів ми здійснили операцію купівлі-продажу.
Враховуючи 7% кредиту і витрати на опоряджувальні роботи отриманий прибуток склав за моїми підрахунками близько 30%. Такої прибавки за рік я не очікував, причому всі гроші я отримав в доларах США, а значить не втратив на курсі обміну.
Після такої вдалої інвестиції ми з дружиною продали і ту квартиру, в якій жили, і на отримані гроші придбали чудовий приватний будинок, про який так довго мріяли. 

Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Як формується ціна нерухомості

Статьи о недвижимости → Дозвіл на продаж квартири, зразок

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду