Як швидко продати квартиру: думка мільярдера Пітера Деніелса

На одній з конференцій Пітер ДеніелсНа одній з конференцій Пітер Деніелс — найбільший у світі бізнес-консультант — дуже цікаво відповів на запитання юнака. Молодий чоловік задав саме звичайний питання: «Як мені максимально швидко і дорого продати квартиру?» Ось що порадив мільярдер, власник найбільшої в Австралії компанії по нерухомості

• Приберіть з квартири всі непотрібні меблі

• Пофарбуйте по-новому всі стелі, щоб були біленькі, чистенькі

• Стінам теж надайте світлий тон

• Заново покрийте підлоги, нехай буде нове покриття

• Постарайтеся, щоб туалет, ванна і кухня були ідеально чистими, без жодної плямочки

• Сантехніку привести в ідеальний стан, колоту плитку замінити на нову

• Дайте рекламу в газету, напишіть «бездоганна КВАРТИРА, ПЕРШИЙ ЗМОЖЕ КУПИТИ»

• Вкажіть у оголошенні адресу і точний час, коли можна прийти і подивитися квартиру. З якої і по яку годину.

• Приготуйте договір завдатку на продаж заздалегідь

• Нехай цілий день парує кавоварка до приходу покупця і печуться пиріжки, щоб приємний запах стояв по всій квартирі.

Так ви продасте квартиру першому ж прийшовшому. Як бачимо, нічого особливо нового Пітер Деніелс не сказав і, мабуть, в останньому пункті допустив перебільшення. І все ж давайте поставимося серйозно до слів авторитетного бізнес-тренера. Будемо презентувати квартири так само, як це роблять самі успішні люди на планеті.

Чи завжди покупець оцінить дорогий ремонт в квартирі?


На жаль, не завжди. Є народна мудрість, яка говорить, що караван завжди йде зі швидкістю відстаючого повільного верблюда. Нехай інші верблюди швидконогі, це буде марно. Все одно доведеться зупинятися і чекати відстаючого. Теж саме і в ціні на квартиру. При оцінці вартості фактори, що працюють на мінус, виявляться ключовими. Сумно, але факт. Наприклад, чи варто робити дорогий суперексклюзівний ремонт в типовій дев'ятиповерхівці на околиці міста? Ні, не варто, якщо квартира виставляється на продаж. Навіть якщо обробити все всередині мармуром, ціна на квартиру в такому будинку все одно буде середня по району. Оскільки район і будинок — ключові характеристики. Ось якби це було елітне житло в елітному районі — тоді інша справа. Там покупці готові платити за дорогий ремонт. Якщо при найближчому розгляді поряд з іншими характеристиками виявиться серйозний мінус, він може обрушити ціну мало не в два рази. До прикладу, на першому поверсі багатоквартирного будинку розташований магазин. З одного боку, це зручно. Але співробітники магазина цілий день катають по двору бочки, з підсобок йдуть неприємні запахи. Як не приховуй цей недолік, він все одно стане явним. Дорогий ремонт у старих будинках з негарними і незручними під'їздами, без нормального паркінгу і з вузькими дворами — просто гроші на вітер. Він не окупиться, так як є вагомі мінуси, які перекривають цей дорогий плюс.

Рейтинг: +1 Голосов: 1 1337 просмотров
Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (1)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
Волинське агентство нерухомості 21 декабря 2012 в 11:50 0
Поради ппана Деніелса гарні, але вони скоріше для власника квартири, а не ріелтора.

(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...