Квартири в новобудовах дешевші на 10-20%

Для людей, які купують квартиру на межі можливостей, найдоступнішими зазвичай є пропозиції на етапі ранніх продажів у першій черзі будівництва. Як з'ясували фахівці консалтингової компанії "РеалЕкспо", різниця в ціні між квартирами першої та наступних черг складає в середньому 20-30%, а іноді може бути і вищою (якщо житловий комплекс зводиться протягом кількох років). Проте, в цьому випадку разом з житлом люди набувають багато ризиків і проблем - від недорозвиненої інфраструктури до будівельного шуму.

Раннє заселення


Заселення в будинках першої черги будівництва, за оцінками компанії "РеалЕкспо", ведеться в 10% новобудов. Директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко навів як приклад ЖК «Паркове місто», перший корпус якого повністю заселений, у другому - видаються ключі, а  два корпуси які залишилися  знаходяться в завершальній стадії будівництва.

У Києві та області на черги розбиваються майже всі проекти комплексного освоєння територій. Вдалим прикладом Віктор Коваленко вважає ЖК "Новопечерські Липки", "Престиж Хол", "Чайка", комплекс в Щасливому.

В таких проектах забудовники вирішують непросту задачу - мінімізувати незручності перших мешканців, пов'язані з тим, що вони живуть по суті на будівництві. І найскладніше цього добитися саме девелоперам багатоповерхових будинків. «Забезпечити зручність і безпеку перших мешканців об'єкта в форматі заміської нерухомості простіше, ніж у міській забудові,-вважає директор ФК "Глобал Капітал" Лариса Гавриш. - Справа в тому, що заміська нерухомість передбачає великі простору, а це означає, що кожна наступна черга селища буде будуватися на достатній відстані від попередньої, а не безпосередньо перед вікнами. Крім того, мала поверховість заміських домоволодінь дозволяє практично повністю відгородити від очей жителів селища «неестетичну» складову будівельного процесу. Тоді як працючий перед вікнами міської квартири кран нікуди не сховати. І звичайно не можна забувати про терміни будівництва: на зведення, наприклад, блоку таунхаусів йде в середньому 3-5 місяців, а на зведення багатоповерхового панельного або монолітного житлового будинку - до півтора років. Відповідно жителям міських комплексів довше доводиться миритися з сусідством будівництва».

Машинам краще, ніж людям


Мабуть, найкраще забудовники вирішують дорожню проблему в межах житлового комплексу. Начальник відділу продажів ЖК "Новопечерські Липки" Олеся Перчак запевняє, що до кожного з корпусів перших черг будівництва житлових комплексів компанії підведені чистові асфальтовані дороги. «Що стосується під'їзду до наступних будуючихся черг, то для них будується окрема тимчасова дорога, по якій йде весь потік будівельної і вантажної техніки, і вона ніяк не перетинається з машинами мешканців першої черги», - зазначає експерт.

Крім того, якщо в рамках першої черги зводиться відразу кілька багатоквартирних будинків, то на прилеглих територіях машинам перших мешканців стає занадто тісно.

Без школи та магазину


«Як показує практика, найчастіше забудовники зводять об'єкти інфраструктури після завершення будівництва всіх житлових корпусів, що завдає чимало складнощів покупцям квартир перших черг», - говорить начальник відділу маркетингу та реклами компанії "Канзас" Марина Бендяк. Наприклад, будувати школу на ранніх стадіях недоцільно - її просто не вийде укомплектувати учнями. Навіть комерційні площі на перших поверхах будинків, можливо, не відразу стануть магазинами і перукарнями: далеко не факт, що орендарям буде вигідно відкривати бізнес для трьох сотень жителів (якщо мова про невеликі будинки).

Добре, якщо житловий комплекс розташований в місті чи поруч з іншим населеним пунктом, в цьому випадку забудовник сподівається на зовнішню інфраструктуру.

В цілому, за даними "РеалЕкспо", серед об'єктів, які здаються в складі першої та другої черг будівництва, зазвичай присутня мінімальна інфраструктура (розташовані на перших поверхах приміщення вільного призначення). Якщо проект дуже великий і обсяги житла, що вводяться в складі перших черг великі, тоді це може бути дитячий садок.

У рідкісних випадках інфраструктурні об'єкти зводяться ще до будівництва житлових будинків.

Життя на будівництві


Ще однією проблемою для перших мешканців споруджуваних житлових комплексів є те, що живуть вони фактично на будівництві. Всі опитані експерти одноголосно заявили, що рівень шуму від будівельних робіт «відповідає нормативам». Однак, самі власники квартир у перших чергах будівництва кажуть, що часто ці «зручності» обмежуються лише тим, що будівництво навколо них не ведеться вночі, а вдень від шуму все одно нікуди подітися.

До того ж потенційних покупців квартир в будинках першої черги турбує питання безпеки: щоб зверху бетонний блок не впав, а цікаві діти не забігли на будівництво. «Територія, де ведеться будівництво, безумовно, повинна бути обгороджена від вже побудованих будинків. На в'їзді / виїзді з майданчика повинен бути обладнаний пункт миття коліс, - пояснили в "РеалЕкспо". - Проте за дітьми повинні стежити їхні батьки, а не будівельники».

Втім, деякі девелопери свою відповідальність сприймають ширше: «Забудовник в обов'язковому порядку встановлює на майданчику охорону і контроль доступу, потрапити на її територію мають право лише учасники будівельного процесу. Прохід сторонніх людей на об'єкт категорично заборонений», - каже Олеся Перчак.

Швидко і дешево


Незважаючи на описані вище недоліки, люди охоче купують квартири в будинках першої черги. І головними для них чинниками є час і гроші. «Ті, хто купили своє перше, стартове житло, можуть швидко вселитися і заощадити на оренді квартири», - стверджує Віктор Коваленко. Крім того, квартири в першій черзі будівництва завжди дешевші. За словами експерта, люди можуть купити квартири на 5 - 20% дешевше, ніж майбутні покупці квартир в наступних чергах на тій же стадії будівництва будинку. Експерт також зазначив, що в наступних чергах низька будівельна готовність будинків менше впливає на ціну, ніж у першій черзі.

За оцінками Михайла Артюхова, директора компанії ARPA Real Estate, кожна наступна черга збільшується в ціні на 10% тільки за рахунок більш високої стадії готовності комплексу в цілому. «Це обумовлено і впізнаваністю проекту на ринку, його «розкрученістю», і тим, що в міру будівництва нових черг будуються нові хороші дороги, об'єкти інфраструктури, відкриваються магазини, облагороджуються зони загального користування, тобто комплекс стає все більш обжитим. Крім того, чим ближче фінал будівництва, тим краще комплекс забезпечений інженерними мережами - ряд забудовників їх також підключає поетапно», - пояснює він.

Вигідно не всім


Економія часу і грошей - істотний фактор, але не універсальний. До того ж через різницю в часі з будівництва та надходженню в продаж квартир різних черг у покупців часто такого вибору просто немає. "Якщо клієнт потребує поліпшення житлових умов, то він вибирає між пропозиціями в досить короткий відрізок часу. У нього часто немає часу, щоб чекати кілька років старту наступної черги будівництва об'єкта», - говорить Віктор Коваленко

На думку експерта, проблема вибору між придбанням квартири в об'єктах різних черг будівництва може стояти біля обмеженої категорії інвесторів, у яких своє квартирне питання вирішене. Вони можуть дозволити собі порівнювати плюси і мінуси цих об'єктів для найбільш оптимального вкладення коштів.

До того ж питання вигоди покупки на ранніх стадіях завжди йде пліч-о-пліч з можливими ризиками. «Хто хоче мінімізувати ціну, купує на старті продажів, при низькій будівельної готовності, в першій черзі. А хто хоче мінімізувати ризики - на завершальних стадіях будівництва, при високій стадії готовності будинків», - пояснює Віктор Коваленко.

Таким чином, покупка квартири в будинках першої черги виявляється найвигіднішою за ціною, адже в міру будівництва житлового комплексу ціни будуть рости як в зв'язку з ростом стадії будівництва, так і внаслідок зростання ринку. Однак якщо квартира купується для власного проживання, необхідно бути готовим до того, що найближчі кілька років (в залежності від масштабу комплексу) доведеться жити поряд з будівництвом. Зараз, враховуючи відсутність істотного зростання цін на нерухомість, фактор зростання ринку відступає на другий план, ціни ростуть в основному за рахунок підвищення готовності об'єкта. Тому, на думку фахівців компанії "РеалЕкспо", якщо житловий комплекс знаходиться «в чистому полі», а забудовник не поспішає розвивати необхідну для життя інфраструктуру, можна пошукати житло в інших проектах на більш високій стадії будівництва.
Віктор Коваленко


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ляшко заявив, що у нього вкрали квартиру

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)АМКУ взявся вирішити проблеми новобудов

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Без підтримки держави українці не зможуть купувати житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Сертифікацію проектувальників-будівельників запропонували проводити в Криму

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1444 просмотра
Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...