Перепланировка квартиры. Главное не перемудрить!

От упреков соседей - стандартный эгоцентризм: нам так удобнее, больше места, комфортнее. Хотя доморощенным «дизайнерам» изрядно известно, что они идут на риск, а все равно, несмотря ни на что, «на авось» твердо держатся своего желания - перепланировать квартиру «на зависть другим».

Так, большинство квартир, построенные в советское время, неуклюжие, неудобные по своему расположению комнат площадью по 8-10-18 метров. Но улучшить условия своего проживания можно было бы вполне менее рискованно. Если законный путь был значительно проще, а не растягивался бы на годы.

         Надо знать, в какие двери стучать

         Юрист Игорь Бурый полгода получал все разрешительные документы для проведения перепланировки собственной квартиры, поэтому охотно делится приобретенным опытом. После всей беготни по разным кабинетам уверен: собирать документы лучше поручить тому человеку, который знает, в какие двери органов власти нужно «достучаться». А еще: какие справки действительно необходимы для осуществления перепланировки, а не тратить время на справки типа «подтверждение очевидного».

         Для домашних архитекторов, которым никогда не приходилось формировать подобную папку «бамаг», пройти путь к воплощению мечты законным путем практически невозможно. На это уходит от 2-х до 3-х лет. Вот и получается, что в большинстве случаев перепланировка квартир происходит без каких-либо документов, с нарушением санитарных, строительных и пожарных ... норм.

         И все же отметим: одна из причин требовательности власти к оформлению разрешительных документов заключается в том, что стены домов старых проектов не только определяют «кооординаты» кухни, спальни, гостиной. Они несут соответствующее серьезную нагрузку всего здания. И за хаотического перепланировки могут возникнуть перекосы нагрузок по всему дому, что может привести к обвалу. Киевляне еще долго будут помнить случай на улице Красноармейской, когда из-за одного такого «крутого энтузиаста» обвалились 4 этажа с квартирами... В одно мгновение люди остались вообще без своих пожитков. Чтобы такого не произошло, посмотрим как наша власть относится к, казалось бы, прекрасной идеи улучшения условий жизни конкретной семьи путем перепланировки квартиры.

         Итак, с учетом всех известных документов, утвержденных соответствующими учреждениями, постановлениями и заключениями экспертов:

            РАЗРЕШЕНО:

  • увеличивать санузел за счет коридора;
  • увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
  • устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую;
  • обустраивать проемы в не несущих стенах между помещениями;
  • переносить входные двери в квартиру;
  • демонтировать подоконную часть стен при выходе из комнаты на балкон.

         ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен;
  • переносить на балконы и лоджии отопительные приборы;
  • объединять квартиры по вертикали;
  • увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений;
  • демонтировать вентиляционные каналы.

         Это основные, в частности, запрещены нормы, которые нужно учитывать при изготовлении проекта. Его разработка осуществляется специалистами проектных организаций, имеющих соответствующие лицензии. Это очень важно. Ее наличие не мешало бы проверить.
         Количество разрешительных документов, которые необходимо собрать путем многочисленных согласований, зависит от задуманной перепланировки и может достичь более 30 справок и экспертиз. Несложно представить, что такой «марафон» инстанциями и сбор необходимых документов похож на ситуацию, как в том анекдоте: «Сидит водитель и наблюдает: так добежит дядя или не добежит. Эх, жаль не подошел, - подумал водитель автобуса и перед самым носом потенциального запыхавшегося пассажира захлопывает дверь. И уехал! ». Где-то в подобной ситуации оказываются немало желающих, кто отказывается от законного пути проведения перепланировки собственной квартиры, продолжая на свой страх и риск делать ремонт.

         Впрочем, даже если незаконная перепланировка, как вам показалось, «сошла с рук» и во время ремонта не беспокоили районная администрация, ЖЭК, соседи - не стоит расслабляться. Предварительно следует быть готовым к тому, что не удастся зарегистрировать изменения в плане квартиры в БТИ, а точнее - в техническом паспорте квартиры поставят отметку «перепланировка сделана незаконно». Естественно, что в такой ситуации возникает проблема при отчуждении. То есть: квартиру невозможно унаследовать, подарить, продать, обменять или заложить в банк.

         Сам по себе напрашивается вывод: разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать в любом случае либо самостоятельно, либо обратиться к профессионалам.
                   

         Опишем главное: для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо действовать следующим образом: нужно обратиться в районную администрацию с письмом о запланированной перепланировке с просьбой дать разрешение на изготовление необходимой проектной документации с четким указанием намерений (достройка, расширение, снос). Соответствующая комиссия обязана рассмотреть заявление и вынести аргументированное решение. После этого - подать обращение в проектную организацию (выбранную вами).


         В то же время, если удастся, получить выводы из ЖЭКа, санэпидемстанции, пожарной службы и акт о согласии соседей на проведение перепланировочных работ, снова следует обратиться к райадминистрации за окончательным решающим-разрешительным документом. Если все хорошо - вы получите разрешение межведомственной комиссии, а копия вашего проекта обновленной квартиры останется в райадминистрации. Но, согласитесь, «шкурка выделки не стоит». Себя жалко.
         Доверьтесь профессионалам, которые знают порядок дверей в которые надо стучаться. А сегодня подобных компаний - достаточно. Не забудьте только с историей ее достижений ознакомиться и хотя бы некоторые из них проверить, а также убедиться в наличии лицензии на проведение такой соответствующей деятельности...

         А вообще - риск сегодня совсем не то же самое, что может быть завтра ...


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Перепланировка квартиры в Киеве, теперь проще

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Дозвіл на перепланування квартири можна отримати за 10 днів

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Перепланування: узаконити вибиту стіну можна за 6 тис. грн., В обхід - $ 4 тис.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Штрафи за самовільне будівництво зросли

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житловий кодекс України, про несучі стіни

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1358 просмотров
Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (1)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
Новатор 11 февраля 2013 в 17:54 0
Недавно в ЗМІ поширили інформацію про те, що можна переплановувати все без дозволів. Відповідь експерта тут.

(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...