Перепланування житла 2012

Перепланування житла вже багато років є головним болем як для тих, хто вирішив цим зайнятися, так і для їхніх сусідів.

 

Цікавить які зараз штрафи?

З одного боку, можна зрозуміти людей, які купили квартиру в старому будинку, яка до того ж з такими закутками, що якщо поставити ліжко, то на шафу місця не залишиться. Та й нова часто не відповідає запитам господарів. Ось і доводиться наймати будівельників, зносити колишні перегородки і встановлювати на свій розсуд. А з іншого, новоявлені будівельники часто вносять такі зміни, що будинок може запросто обвалитися.

За прикладами далеко ходити не треба: у 2003 р. на вул. Червоноармійській, 37 через неправильне перепланування квартири стався обвал несучих конструкцій (фасадна стіна і перекриття), частини житлового будинку. Надалі він був визнаний непридатним для проживання та підлягає знесенню.

Бувають і випадки, коли реконструкція будівлі завдає шкоди... пам'ятника. Чиновники держслужби з питань культурної спадщини та Головного управління охорони культурної спадщини КМДА погодили проект ремонту будинку на вул. Терещенківській, 13, але насправді там добудували два поверхи. В результаті пам'ятник Тарасу Шевченко який стоїть перед будинком візуально зменшився в розмірі, на півметра. Прокуратура столиці порушила кримінальну справу, отже, два поверхи повинні розібрати і повернути пам'ятнику архітектури колишній вигляд.

Раніше незаконне перепланування мало кого хвилювало, оскільки за це можна було відбутися штрафом в 17-51 грн. Проте в минулому році були прийняті поправки до КК, які кардинальним чином змінили ситуацію. Згідно ст. 270-1 умисне знищення або пошкодження об'єктів житлово-комунального господарства, якщо це призвело до неможливості їх експлуатації і стало небезпечним для життя чи здоров'я людей, або заподіяло майнову шкоду у великому розмірі, карається штрафом від 100 до 250 неоподатковуваних мінімумів доходів, або виправними роботами на строк до двох років, або позбавленням волі на 3 роки. Якщо дії вчинені повторно або небезпечним способом, то можна опинитися на нарах на строк від 3 до 8 років. Якщо ж було завдано матеріальної шкоди в особливо великому розмірі або загинула людина, порушнику доведеться провести за гратами від 5 до 12 років.

Необхідність прийняття таких жорстких заходів ніхто не заперечує, проте мало хто задається питанням, чому громадяни віддають перевагу незаконному переплануванню своїх квартир. Проблема в тому, що отримання дозволу на такі роботи настільки забюрократизована і тривала, що люди схильні діяти на свій страх і ризик, хоча знають, що після цього не зможуть ні продати перероблене житло, ні заповідати його родичам, ні закласти в банку. Правда, практика показує, що при наявності коштів будь-яку перебудову можна узаконити - чиновники подяку приймають.

Цілком можливо, що вже в травні нинішнього року процес отримання дозволу на перепланування в столиці істотно прискориться, і буде займати не більше 10 днів, а на висновок про відповідність виконаних робіт проекту знадобиться не більше 7 днів. Мало того, передбачена максимально прозора процедура прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомості, в яких зроблене самовільне перепланування.

Всі ці нововведення знайшли відображення в проекті рішення Київради «Про затвердження Порядку перепланування житлових і нежитлових приміщень в будинках у місті Києві». Що пропонують депутати? Якщо людина хоче переробити своє житло, вона повинна подати до райдержадміністрації декларацію, до якої докласти кілька документів: копію паспорта (для фізосіб - виписку з єдиного держреєстру та довідку ЄДРПОУ), правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, включаючи співвласників ( якщо такі є), проект перепланування в 2 екз. та оригінал техпаспорта.

При наявності права спільної власності на об'єкт перепланування потрібно нотаріально засвідчена згода всіх співвласників. Якщо об'єкт перепланування знаходиться в будинку, що є об'єктом культурної спадщини, - дозвіл центрального органу виконавчої влади.

Цей список - вичерпний, і дозвільному органу заборонено вимагати інші документи. Про видачу дозволу або про відмову має бути повідомлено протягом 10 днів письмово або по телефону. Якщо цього не сталося, то дозвіл на перепланування вважається виданим. І тоді господареві квартири потрібно написати представнику дозвільного органу в Київському міському дозвільному центрі лист в 2 екз. про те, що терміни розгляду декларації порушені (один залишиться в центрі, а другий - у власника квартири).

У проекті рішення Київради також зазначено, що перепланування - це комплекс ремонтних робіт, пов'язаних з перенесенням і розбиранням некапітальних перегородок, улаштуванням нових елементів і прорізів, не порушуючи зовнішніх стін, міжповерхових перекриттів і інших несучих конструкцій будівлі. Крім того, дозволяється установка «в окремих приміщеннях індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів, пристроїв і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів».

Є й обмеження. Дозвіл не видадуть, якщо перепланування порушить міцність або знищить несучі конструкції, а також погіршить цілісність і зовнішній вигляд фасадів. Не допускається також порушення цілісності міжповерхового перекриття, несучих опор, стін і балок, демонтаж вентиляційних колекторів, димоходів і протипожежних пристроїв. Не можна обладнати санвузли над житловими приміщеннями і кухнею нижчерозташованими квартир, зменшити загальну житлову площу, замінити санвузли і кухні на кімнати і навпаки. Заборонено порушувати цілісність внутрішньобудинкових систем електро-, тепло-, водо-, газопостачання та водовідведення, а також перепланувати приміщення в житловому будинку, який визнано непридатним для проживання і не підлягає відновленню.

Приймати об'єкт перепланування в експлуатацію повинні безкоштовно, а дозвільному органу заборонено вимагати гроші за будь-які послуги.

Коли об'єкт перепланований самовільно, то його можуть прийняти в експлуатацію, якщо на засіданні адміністративної комісії КМДА буде встановлено, що проект робіт відповідає будівельним нормам та іншим нормативним документам і немає претензій третіх осіб.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Перепланировка квартиры в Киеве, теперь проще

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Как пристроить балкон? По закону?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Перепланування: узаконити вибиту стіну можна за 6 тис. грн., В обхід - $ 4 тис.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Дозвіл на перепланування квартири можна отримати за 10 днів

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житловий кодекс України, про несучі стіни

Рейтинг: +1 Голосов: 1 2461 просмотр
Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (1)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
Татьяна 4 июля 2012 в 18:24 +1
Мне интересно, когда наши чиновники принимают законы, они хоть понимают за что голосуют. Выбить стены легко. А потом: "Ой, завалилось! С чего бы это?" Хоть кто-то подумал о тех соседях, которые окружают перепланировщиков? У меня соседи делают перепланировку квартиры, я уже месяц не могу находиться в своей квартире. Наверное не один здоровый человек не вынесет такого шума у себя в квартире, а шум такой, что когда со мной говорит мой ребёнок, я его не слышу. Законы законами, но нужно подумать о людях. Перепланировку нужно запретить вообще! Не нравится, пусть покупают частные дома и планируют там как хотят.

(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...