Формирование стоимости на киевские квартиры

Недвижимость в украинской столице на протяжении длительного времени остается наиболее ликвидной. Именно здесь располагается большое количество ВУЗов и предприятий, поэтому сюда перебираются из различных остальных городов Украины. Кроме того, местные объекты недвижимости привлекательны для инвесторов, причем расположенные как на первичном, так и на вторичном рынке.

Каждого потенциального покупателя интересует вопрос о том, как формируется стоимость квартир. Цена – важнейший показатель, на который ориентируются все потребители. Если стоимость не входит в установленный бюджет, будущий собственник вынужден выбирать объект недвижимости проще и скромнее.

Расположение и факторы, зависящие от него

Наиболее важным фактором, влияющим на формирование стоимости квартиры, является ее расположение. В данном случае рассматриваются центральные, спальные районы и периферия. Как правило, на окраинах города располагаются различные промышленные предприятия, поэтому стоимость квартир снижает не только неудачное местоположение, но и крайне негативная экологическая обстановка.

От расположения напрямую зависят некоторые другие факторы, каждый из которых оказывает свое влияние на формирование цены:

  1. Насколько далеко деловой центр. Престижными считаются те районы, которые расположены максимально близко к деловому центру. Чем дальше от него объект недвижимости, тем дешевле он обойдется покупателям. В то же время, чем дальше от центра, тем спокойнее обстановка, вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием. Поэтому рекомендуется покупать в престижных районах квартиры в инвестиционных целях, а дальше – для личного использования.
  2. Транспортная доступность. Здесь рассматривается не только расположение остановок общественного транспорта, проходящие автобусные маршруты, но и различные транспортные развязки. Они стали влиять на цену сравнительно недавно, поскольку личные транспортные средства в каждой семье тоже появились буквально несколько лет назад. Поэтому сегодня некоторые пользователи при покупке квартиры вообще не обращают внимание на наличие остановок поблизости, но возможность быстро и удобно доехать до нужного места, им очень важна.
  3. Инфраструктура. Если рядом имеется несколько социально важных объектов, то проживание в квартире становится более удобным и комфортным. Вы сможете быстро отвести детей в школу или получить нужную справку в поликлинике. Когда подбирается квартира, рекомендуется учитывать те социально важные объекты, которыми вы пользуетесь чаще остальных. Также не забывайте и про внутреннюю инфраструктуру, которая позволяет оставлять автомобиль на ночь на крытой парковке или обеспечить детей качественным досугом.
  4. Благоустройство территории. Обычно под этим понятием подразумевается общая красота местности. Положительно сказывается на внешнем виде наличие поблизости парков, зеленых зон, искусственных городских водоемов и т.д.

Удобнее всего понаблюдать динамику цен на квартиры можно на сайте DOM.RIA. Также этот сайт идеально подходит для покупки жилья, поскольку работает по всей Украине, а не только в рамках столицы. Нельзя не отметить нововведение – преимущество торговой площадки, которое появилось сравнительно недавно. Сегодня здесь выкладываются объявления о продаже проверенных квартир. Специальные инспекторы просматривают квартиры, документы, делают панорамные фотографии и проверяют продавца. Они также работают по всей Украине, а не только в Киеве. Поэтому с помощью этого сайта вы сможете купить квартиру не только быстро, но и безопасно, причем без переплаты за услуги юристов или посредников.

Как оценить здание, где располагается квартира?

Здание, в котором вы будете покупать квартиру, тоже серьезно влияет на формирование стоимости. При оценке объекта недвижимости учитываются:

  • Насколько давно здание было построено. Чем дольше оно стоит, тем дешевле квартиры в нем должны предлагаться;
  • Тип строения. В зависимости от того, какие материалы (кирпич, бетон и т.д.), а также какие технологии (монолит и т.д.) использовались при возведении объекта, меняется стоимость, равно как удобство проживания;
  • Состояние здания. Обычно все строения, которые возводились несколько десятилетий назад, находятся в вполне сносном состоянии. Но иногда бывают исключения, если строительная компания изначально использовала некачественные строительные материалы.

Обратите внимание, если здание недавно реконструировалось, государственные органы выполняли капитальный ремонт, то это существенно поднимает цены на квартиры, несмотря на давний год постройки и другие перечисленные выше факторы. Цены приравниваются к новостройкам, которые прошли госкомиссии и осадку.


Похожие статьи:

Советы от специалистов в сфере недвижимостиНедвижимость Крыма – доступная роскошь

Советы от специалистов в сфере недвижимостиНедвижимость на южном берегу.

Советы от специалистов в сфере недвижимостиЯк правильно здавати квартиру подобово в Україні

Советы от специалистов в сфере недвижимостиЦели при покупке земельных участков

Советы от специалистов в сфере недвижимостиПродажа квартир в Донецке

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Выгодная покупка квартиры в Голосеевском районе ЖК NEW YORK Concept House.
Согласно исследованиям, лучшим городом для жизни и бизнеса в Украине признан Киев. Именно в столице специалисты отмечают самый низкий уровень безработицы, а главное – 100-процентную...
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.