Будівельників пропонують штрафувати за затягування термінів здачі об'єктів

Час це гроші.


Захищати права громадян, що інвестують в будівництво житла, в уряді пропонують за допомогою введення спеціального будівельного збору. Його будуть платити всі компанії-забудовники, які не встигнуть здати в експлуатацію в намічені терміни житлові, комерційні або промислові будівлі. Ці санкції, які будуть досягати 10% вартості споруджуваного об'єкта, змусять піти з ринку недобросовісні будівельні компанії, сподіваються в Кабінеті міністрів. Забудовники ж упевнені в зворотному: можливість обкласти девелоперів новим збором буде заохочувати чиновників перешкоджати роботі будівельників. Про це пише "Комерсант-Україна".


В Міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства шукають нові способи захисту інвестицій громадян, які вкладають в купівлю квартир у споруджуваних будинках. Вчора на сайті міністерства був розміщений проект закону "Про посилення захисту прав інвесторів під час інвестування (фінансування) будівництва житла", яким запропоновано зробити штрафні санкції одним з основних інструментів захисту майнових прав покупців житла. Щоб "стимулювати забудовників своєчасно завершувати будівництво", буде встановлений "будівельний збір з прогресивною податковою ставкою" - від 0% до 10% від проектної вартості будівництва.

 

В ст. 268 Податкового кодексу (розділ про місцеві податки і збори) планується прописати, що замовники будівництва будуть щоквартально сплачувати до місцевого бюджету цей збір у випадку, якщо будівлю буде здано в експлуатацію на 6 місяців пізніше дати, передбаченої проектно-кошторисною документацією. В цьому випадку ставка складе 1% і буде стягуватися, поки термін затримки не перевищить два роки - за кожні наступні два роки ставка буде збільшуватися на 1 процентний пункт, аж до 10%.

 

Певну пільгу отримають діючі довгобуди, які не будуть завершені на 1 січня 2014 року. Для них початкова ставка збору становитиме мінімальний 1% незалежно від терміну затримки будівництва, однак згодом цей збір буде рости на загальних підставах. Нульова ставка буде застосовуватися до будівель, які добудували із затримкою всього в декілька місяців. Збір не стосуватиметься будинків, що будуються за рахунок коштів державного та місцевих бюджетів, а також індивідуальних (дачних) житлових будинків.

 

У пояснювальній записці до проекту закону наголошується, що прогресивна ставка будівельного збору змусить замовників будівництва "більш виважено планувати свою інвестиційну та організаційну стратегію, щоб вибудовувати процес будівельного виробництва з жорстким дотриманням проектних термінів". Це, за оцінками чиновників Мінрегіонбуду, призведе до того, що на ринку залишаться тільки компанії, "здатні в повному обсязі виконати зобов'язання з будівництва", що "сприяє реалізації законних прав громадян на житло". Слід зазначити, що гроші, отримані у вигляді будівельного збору, будуть надходити до місцевих бюджетів без цільового призначення.

 

За словами учасників ринку, такі штрафні санкції не тільки не допоможуть вирішити проблему довгобудів - відсутність коштів, а й, навпаки, будуть стимулювати місцеві органи влади перешкоджати роботі будівельним компаніям з метою отримати більше грошей. "Така ідея - це тупик. Далеко не завжди в затягуванні будівництва винен забудовник. З появою ж такого збору зростають корупційні ризики - чиновникам стане вигідний зрив термінів будівництва, чому можна сприяти, наприклад, не підвівши в обіцяний термін комунікації до споруджуваного об'єкта", - заявив глава ради директорів Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе.

 

З такою оцінкою погоджується генеральний директор девелоперсько-будівельної компанії ТММ Микола Толмачов: "Замість допомоги компанії, що потрапила в складну ситуацію і вже несучої збитки, пропонується просто добити її. При цьому всі розуміють, що така суворість законодавства, як завжди, буде компенсуватися необов'язковістю його виконання ". Натомість в Конфедерації будівельників України пропонують альтернативні шляхи вирішення проблеми. "Необхідно створити реєстр споруджуваних квартир, що захистить від подвійного продажу одних і тих же квартир. Крім того, ввести обов'язкове страхування споруджуваних будинків. Це - всього на 0,3-0,5% - збільшить вартість житла, проте захистить інвесторів", - упевнений пан Парцхаладзе.

Юрій ПАНЧЕНКО 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Без підтримки держави українці не зможуть купувати житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)АМКУ взявся вирішити проблеми новобудов

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ляшко заявив, що у нього вкрали квартиру

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Сертифікацію проектувальників-будівельників запропонували проводити в Криму

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...