Ціни на житло можуть вирости ... або знизитися, - думки

Літня спека традиційно не розігріла, а охолодила ринок нерухомості. І продавці, і покупці роз'їхалися у відпустки, тому зараз квартир і пропонують менше, і купують, відповідно, теж. Вибирати на «вторинці» зараз особливо ні з чого.
Вивчивши сайти з оголошеннями про продаж столичної нерухомості, ми з великими труднощами відшукали більш-менш прийнятні варіанти. І ціни, і стан пропонованого житла далекі від тих умов, які пропонувалися ще пару місяців тому. Приміром, у травні нам вдалося знайти кілька варіантів гостинок вартістю до $ 30 тис. Тоді у продажу були «одинички» навіть за $ 23 тис. і $ 27 тис. А зараз найдешевша гостинка такої ж площі коштує вже $ 37 тис.

 

ЦІНИ СТОЯТЬ. Але це не означає, що ціни на ринку виросли. Просто сталося стандартне «вимивання» з нього недорогих варіантів. Як показує досвід попередніх років, восени все знову увійде в звичну колію і пропозиції повернуться назад. В цілому ж, як показує статистика дослідницьких компаній, останнім часом ціни на вторинному ринку практично не змінювалися. Приміром, за даними консалтингової компанії SV Development, у першому півріччі 2012 р. квартири на вторинному ринку в Києві в середньому подорожчали на 1,5%. А за інформацією порталу «Столична нерухомість», в червні вони навіть подешевшали на 0,2%.

 

Таким чином, враховуючи масштаби київського ринку, можна сказати, що ціни не змінювалися. Вплинути на них не змігло навіть значне зростання кількості угод. Адже за перше півріччя 2012 р. в Києві продали ні багато ні мало 7156 квартир на «вторинці», тобто на 57% більше, ніж за такий же період минулого року.

 

ЧУТКИ повзуть. Чи зміниться ситуація восени? Думки покупців на цей рахунок розходяться. Частина людей вважає, що падіння цін закінчилося. А підтвердженням цьому служить їх незмінність протягом півроку. На думку цієї категорії людей, потрібно просто дочекатися осені, коли в продаж повернуться «заховані» зараз квартири, і купити собі у вересні відповідний варіант.

 

Але є й інша точка зору. Відповідно до неї, до кінця осені курс долара виросте, тому ціни на квартири (які, як відомо, встановлюються в американській валюті) одразу ж знизяться. В результаті ринок може очікувати новий обвал, завдяки якому власники баксів зможуть за більш вигідною ціною придбати вельми вдалі варіанти.

 

Виникає питання до експертів в економічній сфері, яка з цих двох версій розвитку подій у цьому році виглядає найбільш вірогідною.

 

ПРИЧИН ДЛЯ ОБВАЛУ НЕМА. Всі експерти сходяться на думці, що восени ціни на квартири не продемонструють нам ні обвалу, ні різкого стрибка вгору. Але продовжать взятий курс на зниження, особливо це стосується цін на житло економ-класу.

 

«Ринок нерухомості ще не досяг дна після того, як почав падати в 2008-му. Якщо подивитися на рівень попиту, купівельну спроможність населення і ціни на квартири, то, з економічної точки зору, видно, що вартості житла ще є куди знижуватися, - вважає експерт консалтингової компанії MPP Consulting Павло Мельник. - Тому восени можна чекати просідання в ціні, але не більше ніж на 10-20% ». В цьому випадку, наприклад, купити на вторинному ринку «двушку» 56-60 кв. м в спальному районі можна буде не за $ 80 тис., а за $ 72 тис.

 

Крім того, економісти стверджують, що зв'язки між девальвацією валюти і падінням цін на житло не існує. «Так, дійсно, після кризи 2008-го року ціни на нерухомість впали. Але сталося це не через зниження курсу, а через відхід банків з ринку іпотечного кредитування, - пояснює президент Українського аналітичного центру Олександр Охрименко. - Якщо б кредити залишилися, ціни б не впали. А зараз іпотеку практично не дають. Тому навіть якщо курс гривні знизиться, на вартості квартир це ніяк не відіб'ється, тому що ставки по іпотечних кредитах продовжують кусатися».

 

До речі, те, що вартість квартир не пов'язана з курсом валюти, доводить приклад лютого 2009 року, коли долар «підскочив» до 10 грн / $, але ціни на нерухомість нікуди не зрушили. «Більш того, подивіться на курс гривні до євро та рубля - він зміцнюється, а це позитивно для української валюти. Зараз йде девальвація всіх валют до долара - до 5%, в тому числі і гривні, тому лякатися зниження курсу нацвалюти до долара не варто, - підкреслює заступник директора рейтингового агентства «Експерт-Рейтинг» Віталій Шапран. - Як і раніше єдиним фактором, який впливає на ціни квартир, залишається іпотека. Якщо кредитування не буде відновлено, ціни на житло продовжать повільно, без обвалів, знижуватися - до 10% до кінця року».

 

Стримуючий фактор. Від більшого зниження ціни на житло утримають кілька факторів. «По-перше, частина населення непогано заробила на Євро-2012, а частина - заробить на прийдешніх виборах, - пояснює Олександр Охріменко. - Вони захочуть вкласти гроші в нерухомість. По-друге, попит все-таки є: кількість угод у порівнянні з минулим роком значно зросла. По-третє, перед виборами люди, не довіряючи банкам, будуть забирати свої гроші з депозитів. Частина з них може піти на ринок нерухомості. В результаті ціни на якісне житло можуть навіть зрости приблизно на 5%», - говорить експерт. 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Продаж нерухомості може пожвавитись під тиском судових рішень

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні утворилася мільйонна черга на житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найближчим часом зростання цін не передбачається, на нерухомість

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...