Чому в України не працює реєстрація прав на нерухомість? Що буде з БТІ?

Закон "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" був прийнятий ВР України ще в липні 2004 р. Проте реалізувати його Держкомзем так і не зміг. 11 лютого 2010 були прийняті зміни до названого Закону, згідно з якими відповідна реєстрація прав на нерухомість вводиться з 2012 р.

Однак і тепер ця дата під питанням. Справа в тому, що обов'язок реєструвати права на нерухомість буде покладатися на спеціальний орган при Мін'юсті. Це легко зрозуміти, оскільки ведення реєстрів є найважливішою адміністративної функцією будь-якої держави.

Адже саме від рішення адміністратора залежить, чи виникне право власності, коли, кому і як буде видано витяг з державного реєстру прав. Наприклад, БТІ сьогодні реєструють права власності на нерухоме майно (крім землі), і це дає їм найважливіший адміністративний важіль - досить просто побачити черги поряд з цими установами.

Так от, для реалізації зазначених вище змін до ЗУ "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" необхідно прийняти цілу низку нормативно-правових актів, якими регулювалися б питання порядку ведення реєстру, кваліфікаційних вимог до державних реєстраторів, створення та наповнення Гарантійного фонду. І Держкомзем свого часу підготував всі відповідні акти. Але порядок проходження документів міністерств і комітетів припускає узгодження їх у Мін'юсті перед передачею в Кабмін. На даний момент жоден з цих актів не узгоджений.

Більш того, в середині березня 2011 Міністерство юстиції повідомило, що розробило законопроект "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно з пояснювальною запискою до законопроекту, він розроблений з метою удосконалення процедури державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У міністерстві відзначають, що розробка проекту була обумовлена наявністю певних недоліків, які були виявлені в процесі реалізації Закону від 11 лютого 2010 р. У подальшому, в процесі застосування, такі норми могли б призвести до незручностей як фізичних і юридичних осіб, так і органів державної реєстрації прав. Крім того, з часу набуття чинності цього Закону відбулися зміни в законодавстві, пов'язані з речовим правом на нерухоме майно, обтяженнями таких прав, їх державною реєстрацією.

Документ, серед іншого, передбачає необхідність надання документів для державної реєстрації прав як у паперовій, так і в електронній формі.Пропонується запровадити надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як органами державної реєстрації прав, так і нотаріусами.

Також передбачається можливість отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно особами, які мають речові права на чуже нерухоме майно. Крім того, пропонується визначити порядок взаємодії органів державної реєстрації прав з Державною виконавчою службою, органами Державної податкової служби, нотаріусами, а також органом, який здійснює ведення Державного земельного кадастру.

З боку БТІ передача реєстрації прав на нерухомість Мін'юсту викликала бурю критики і нарікань. Вони визирили в Законі безліч недоліків і наполягають на як найшвидшому виправленні ситуації. Причому в якості одного з аргументів наводиться зростання числа безробітних в Україні на 10-12 тис. за рахунок працівників БТІ з 1 січня 2012 р., тобто дня набрання чинності положення Закону про реєстрацію прав органами юстиції.

Крім того, співробітники БТІ стверджують, що після того, як усім почне займатися Міністерство юстиції, збільшиться і вартість реєстрації. Наскільки, поки невідомо: "Сьогодні реєстрація та інвентаризація тісно пов'язані і проходять в одній будівлі. Оскільки це одне підприємство, витрати на процедуру реєстрації невеликі. Якщо ж реєстратори і БТІ будуть перебувати під різними відомствами, відразу підвищиться і вартість будь-якого виписки з реєстру". Мабуть, реєстрації прав на нерухомість все-таки бути, але хто її буде проводити - питання.

Нагадаємо, 1 жовтня 2010 р. набрала чинності нова редакція Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

З цієї дати реєстратори БТІ здійснюють державну реєстрацію не лише права власності на нерухоме майно і його обмежень (обтяжень), а й права користування об'єктами нерухомого майна, розташованими на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлями і капітальними спорудами, їх окремими частинами ; права власності на об'єкти незавершеного будівництва. Крім того, реєстратори БТІ ведуть облік безхазяйної нерухомості і реєструють довірче управління нерухомістю. Такі повноваження БТІ збережуться до 1 січня 2012 р. У якому напрямку буде розвиватися держреєстрація після цієї дати, поки невідомо.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Нерухомість Львова, чи потрібен землетрус?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Рада не нашла замену БТИ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)БТИ в Украине не будет реформировано

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Приватники відберуть хліб у БТІ

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.