Дешеве житло в Україні неможливо побудувати в принципі через корумповані процедури виділення землі і видачі різних погоджень на місцях

Дешеве житло в Україні неможливо побудувати. Фактори, які визначають вкрай високу вартість нового житла це корумповані процедури виділення землі і видачі різних погоджень на місцях. При цьому центральна влада крізь пальці дивиться на місцевих чиновників-хабарників. Проблема недоступності житла для громадян веде до виродження українців. Більшу частину з нас нинішня «еліта» свідомо прирекла на поетапну, «м'яку» ліквідацію.

Недолік житлового будівництва - не просто проблема, це - прояв хронічних хвороб суспільства. Хвороби, якщо їх запустити, вже дуже скоро приведуть до виродження українців.

Днями заступник губернатора Донецької області Олександр Аліпов заявив, що в області розроблена програма будівництва та придбання доступного житла на 2011-2017 роки, а також пілотний проект «Будуємо разом», який вже реалізується в Старобешеве. Але влада не приховує, що це - крапля в морі. За обсягом побудованого житла область посідає десяте місце серед регіонів України.

За даними Аліпова, на початок 2010 року на квартирному обліку в області налічувалося 84,3 тис. сімей. При цьому майже 70% черговиків знаходяться на обліку більше 10 років. Реально в житло, або у поліпшенні його умов потребують 2 / 3 жителів регіону. А щорічно покращують свої житлові умови до 3% черговиків. При збереженні такої тенденції термін очікування нової житлоплощі перевищить 50 років. Проблема номер один в тому, що в Україні (як і в Росії) житло необхідно бідним, а будують його для багатих.

Головна причина недоступності «квадратів» - низький рівень доходу більшості населення. У тому ж Донецьку середня офіційна зарплата - 2600 грн. на місяць - $ 325. (А за оцінками незалежних експертів - трохи більше $ 200). При цьому середня вартість квадратного метра як для нового, так і для старого становить $ 0,9-1 тис. або $ 45-47 тис. за саму скромну «двушку»: нове житло ще потрібно відремонтувати - а це $ 10 тис. При таких доходах пересічному громадянину доведеться збирати на житло цілих 27 років - і це якщо не пити, не їсти і відкладати всю свою середню зарплату.

Стандартний вихід - іпотека. Вона в Україні начебто є, але реально її немає. Процентні ставки в 20-21% річних у гривні роблять кредити під купівлю житла безглуздими. Про яку масову іпотеку може йти мова в країні, де коефіцієнт розбіжності між дуже багатими і дуже бідними становить 1000 до 1 , А більшості громадян тільки на харчування та комунальні послуги в цілому доводиться витрачати майже 80% заробленого. Нагадаємо, в Україні господарі підприємств отримують 35-40% прибутку, держава у вигляді податків -30-35%, бюрократам дістається 10-15% і стільки ж менеджерам, а створюють цей прибуток трудівники задовольняються 5-6%, в той час як у високорозвинених країнах їм виділяється третина прибутку.

Західна практика показує, що вести мову про іпотеку можна тільки в тому випадку, якщо вона буде реалізовуватися під 1-3% на термін до 30 років. Але таких умов українські банки не обіцяють навіть у віддаленій перспективі.
Варiантiв Немає ...

«У деяких економічно успішних країнах світу існують, крім іпотеки, інші механізми фінансування будівництва первинного житла, наприклад, лізингові схеми, головна перевага яких в тому, що населення звільняється від необхідності виплачувати високі відсотки за банківськими кредитами, - зазначив к. е. н., заступник директора «Об'єднаних консалтингових систем» Євген Ситник. Проте в українських реаліях, схоже, будь-який ефективний і корисний механізм, запозичений за кордоном, перетворюється на свою повну протилежність, плодячи тисячі ошуканих інвесторів, банкрутів і бездомних ».

Не варто чекати допомоги й від різних фондів. Наприклад, Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву при Кабміні спочатку погано-бідно видавав пільгові кредити і компенсовував процентну ставку (для близько 30 тисяч молодих сімей), поступово «помер». Всі інші програми підтримки потребуючим житло - неефективні і є піарходом влади.

Сама поверхнева причина смерті цієї, як, втім, і інших держпрограм - корупція. З одного боку, не секрет, пробратися в чергу на отримання державного (муніципального) житла можна лише за немаленький хабар. З іншого боку, дешеве житло в Україні неможливо побудувати в принципі через корумповані процедур виділення землі і видачі різних погоджень на місцях. Це якраз ті фактори, які і визначають вкрай високу вартість нового житла. При цьому центральна влада крізь пальці дивиться на місцевих чиновників-хабарників.

Ставлення теперішньої влади до даної проблеми з цинічною відвертістю будучи проїздом у Донецьку рік тому висловив екс-міністр регіонального розвитку та будівництва Владмир Яцуба:

«Будуйте собі житло самі. Іншого способу вирішити житлову проблему у держави немає ». А в якості успішного прикладу повідав про своїх батьків, які, нібито, у 1951-му спорудили собі особняк з недоносків телеграфних стовпів і замішеної ногами сусідів глини ...

«Отже ЯКЩО Хтось хоче Створити СІМ` ю, - бери i Роби. Заробляй i Роби. Iншого варiанту Немає », - говорив колишній міністр, а нині радник президента. І додав, що треба брати земельні ділянки - і самим будувати собі «гнізда».

Він, мабуть, не знає - як «просто» взяти ділянку, скільки коштують будматеріали, який рівень доходу тих, у кого немає даху над головою? Яцубі і йому подібним і в голову не приходить проста думка: люди, які не можуть задовольнити навіть базову потребу - в житлі, а отже у продовженні роду - обов'язково зажадають від влади відповіді на запитання: чому на стадіони-аеропорти у держави грошей в надлишку, а на житло для громадян - немає і не буде?
Зачароване коло

За даними Держкомстату, більше половини українських сімей не мають дітей. Якщо в 1999 році бездітними було 55,8% сімей, то зараз вже 63%. А згідно з результатами всеукраїнського опитування АПСМ «Вейс-України» (проведений ще в 2007 році - у «золотий вік надприбутків»!) Жителів у віці від 20 до 45 років - 83% заявили, що хотіли б мати не менше трьох дітей, якщо б дозволяли матеріальні, в першу чергу, житлові умови. Тобто, інстинкт самозбереження і прагнення до розвитку у наших співгромадян в нормі. Ненормальні умови існування, в які громадяни впресовані стурбованою тільки власним благополуччям «елітою».

І як би не забовтували проблему ультраліберальні економісти та ідеологи, стверджуючи, що демографічний спад - біда всіх європейських країн і в цілому білого світу і мало залежить від рівня життя та забезпеченості житлом - в Україні люди хочуть народжувати і єдина перешкода - бідність.

Виникло зачароване коло: бідність не дозволяє громадянам самостійно вирішувати житлову проблему - без житла немає зростання народжуваності, а демографічний спад (мовляв, старі вимирають - квартири звільняться) робить житлову проблему для влади неактуальною.

Як розірвати це коло? «Зараз потрібна політична воля і втручання держави, - сказав директор Донецької філії Національного інституту стратегічних досліджень, професор Юрій Макогон. - Влада, не рахуючись з витратами і забувши на час про прибутки, повинна негайно приступити до реалізації комплексної програми заощадження українського народу.

І знову таки, першим пунктом цієї програми має стати будівництво доступного житла. Це потягне металургію, значно розширить внутрішній ринок, різко знизить рівень безробіття, стимулює розвиток імпортозамінних та енергозберігаючих технологій, у тому числі в будівельній сфері, тобто, в кінцевому підсумку здешевить будівництво та зробить житло дійсно доступним для пересічних українців ».

З цим згоден і, заступник директора "Об'єднаних консалтингових систем" Євген Ситник. За його словами, будівництво житла дуже позитивно впливає на економіку, створює попит не тільки в сполучених галузях (наприклад, виробництво цементу, цегли, інших будматеріалів), а й у сфері реалізації меблів, побутової техніки, що цілком зрозуміло. Не випадково в США облік будівництва нових будинків є важливим показником економічної активності.

«Якщо говорити про Україну, - підкреслив Ситник, - то масштабне будівництво квартир здатне створити той самий горезвісний внутрішній ринок металу, про який стільки говориться, але мало що робиться».

Всі опитані нами експерти зійшлися в переконанні, що без масштабних проектів будівництва та реконструкції житлового фонду демографічний спад не зупинити, тому держава повинна мінімально задовольняти житлові потреби в міру їх виникнення - з розрахунку однієї невеликої кімнати на людину.

«Кінцевий механізм може бути такий, - припустив директор Агентства соціально-політичного моделювання« Вейс-Україна »Сергій Чепік. - Ви досягли повноліття і бажаєте відселитися? Отримайте його негайно у держави в кредит «малосімейку» - малогабаритну «однушку». Дістанеться вона вам за строго фіксованою ціною й з відсотками, що не перевищують ставки рефінансування центробанку нашої країни. Одружилися? Отримайте у держави в кредит «двушку».

Виплачені до цього часу за «однушку» гроші вам зарахують при погашенні вартості нової квартирки. А у звільнену вами «малосімейку» в'їде новий мешканець і почне розплачуватися за неї з державою. У вас народилася двійня? Вітаємо - переїжджайте в чотирикімнатну квартиру або в котедж, таунхаус. Але от діти виросли, та й розлетілися по своїх власних «одиничка». А подружжя залишилися удвох: навіщо їм цілий котедж? Нехай перебираються в «двушку» і одержують від держави грошову компенсацію ».

Чому ж українська влада вперто не хоче будувати доступне житло для пересічних громадян? Крім зазначених, є і дві глибинні причини.

Перша - в Україні немає громадянського суспільства. Що таке громадянське суспільство? Це суспільство, в якому усвідомлення взаємопов'язаності приватних інтересів окремих громадян робить їх силою, здатною впливати на владу. Зачатки його спостерігаються в західних областях і в столиці, а на Сході - як і в СРСР - на жаль, тільки влада і населення.

Пам'ятайте акцію знищуваного середнього класу - «Дістали!»? Дуже небагато наймані працівники підтримали тоді своїх роботодавців - дрібних і середніх підприємців. Тому що навіть у золотий вік надприбутків, коли представники МСБ могли платити нормальні зарплати і хоч якось допомагати персоналу у вирішенні нагальних проблеми - вони цього не робили. Прагнучи, як і великий бізнес, до прибутку будь-якою ціною, тобто, в першу чергу, за рахунок своїх співробітників. Тепер, коли розоряються підприємці і залишаються без роботи їх співробітники - ні тих, ні інших не підтримують працівники бюджетних сфер, боячись за свої робочі місця.

У той же час, якщо у Франції починають страйкувати далекобійники або авіадиспетчери - їх підтримують практично всі, розуміючи: все взаємопов'язане, і необгрунтоване підвищення цін на бензин, подорожчання перевезень призведе до зростання цін на все інше, а значить, торкнеться всіх. Білі французи не обурюються, коли іммігранти вимагають кращого житла, ніж те, що надавалося їм раніше, оскільки розуміють: нове будівництво - нові робочі місця, зростання пов'язаного з цим малого і середнього бізнесу і т. д.

У нас же народ у буквальному сенсі вимирає (по 200 - 250 тисяч на рік!), Але при цьому, зомбований провладними ЗМІ народ, переймався лише стогонами про те, що Донбас годує «западенців», Бандера не Герой України, а «історик» Бузина побився з кимось на ток-шоу.

А тепер уявімо, що громадяни зажадали від влади - масштабного будівництва для подолання безробіття, гармонізації навколишнього середовища, подолання демографічного спаду. Вигідно це чи ні громадянам, 2 / 3 яких мріють про поліпшення житлових умов? Нагадаємо, критичний знос комунальних мереж від 65% до 80%, причому більше 30% комунікацій, по техвимогам, давно вироблені; вже через десять років, коли закінчиться термін експлуатації численних «хрущовок», їх жителі залишаться без даху над головою.

Друга причина випливає з першої: відсутність громадянського суспільства дозволяє владі трансформувати Україну (за прикладом Росії) в державу-корпорацію. Держава-корпорація функціонує з однією лише метою - вилучення власниками корпорації максимального прибутку з усього і вся.

Логіка держкорпорації несумісна з логікою національної держави, мета якогої - множення і всебічний розвиток громадян, що робить їх, а, отже, і державу, що забезпечила їм умови розвитку конкурентоспроможними у високотехнологічному світі. Логіка корпорації зводиться до так званої оптимізації, тобто - урізання, закриттям, скорочень, в першу чергу, «зайвого» населення (персоналу). Чи буде гарант виділяти землю під будівництво житла для тих, кого він, як голова корпорації, вирішив переселити на небеса?

«Нарікання влади на те, що у держави немає грошей на вирішення житлової та інших соціальних проблем - цинічна маніпуляція, - вважає політолог Іван Степових. - Смішно вираховувати реальну вартість квадратного метра житла до тих пір, поки більше 40% економіки в тіні, гігантські суми, як і раніше, виводяться в офшори, а бюрократичний апарат наскрізь корумпований ».

Адже губернатор Донецької області (особистий ставленик гаранта Конституції) Анатолій Близнюк неспроста настирливо товкмачить про те, що пенсіонери повинні віддати державі свої квартири, а в обмін отримати житло меншої площі.(Закинута, в депресивних селищах?)

Це означає, що вже розроблена і в будь-якому випадку буде реалізовуватися програма «оптимізації населення», тобто прискореного усунення з життя «зайвих», на думку влади, громадян. Пенсіонерів (та й усіх, кого вважатимуть «економічно неефективними) підвищенням тарифів остаточно заженуть в боргову яму, а за борги позбавлять квартир. Мета зрозуміла: знизити навантаження на Пенсійний фонд та ще й отримати дармовий житловий запас, який буде приватизований серед своїх і здаватися в оренду, позбавляючи орендарів можливості збирати на власні квартири. Навіщо ж при такому розкладі «Яцубі» і «Близнюку» піклуватися про будівництво нового житла, вони впевнені: мертві і ненароджені не запитають ...

Оптимізація через скорочення персоналу результатує (і то не завжди) економічним ефектом у межах підприємств і організацій. Але на державному рівні вона деструктивна. Короткострокові і в більшості уявні вигоди власників держави-корпорації від скорочення персоналу-народу обертаються - як волає про те весь історичний досвід - серйозним дефіцитом робочої сили в перспективі.

До 2025 року Україні не буде вистачати понад півмільйона кваліфікованих працівників. Чи розуміє це еліта? Так, і, слід гадати, сподівається подолати дефіцит фахівців за допомогою іммігрантів з азіатських республік екс-СРСР і Африки. Однак, слід враховувати, що кваліфікованих працівників «втягне» ЄС, а в України будуть осідати тільки ті, хто і своїм країнам не потрібен.

Політолог Іван Степових вважає, що сценарій «Масова імміграція» жодних проблем не вирішить, створить масу нових проблем, а в кінцевому підсумку приведе до ослаблення і самої української «еліти». У глобальному розкладі місця їй не передбачено так само, як половині жителів України не передбачено місця в створюваній держкорпорації.

«Вже зараз за даними ООН Україна на четвертому місці у списку країн з найбільшою кількістю мігрантів - 6,8 мільйонів. Їх буде на багато більше. Це при тому, що наша країна - не Німеччина і не Франція, як за рівнем життя, так з культурною спадщиною. Тобто інтегрувати, окультурити приїжджих ми не зможемо, вони принесуть свої цінності і свій спосіб життя. Це буде кінець проекту «Україна», - упевнений Степових.

Є ще один, більшістю вітчизняних експертів та політиків ігнорований аспект. Як би ми не обурювалися діями нашої «еліти», ми все ж визнаємо її своєю, інакше соціум давно б підірвали бунти. А от для іммігрантів наша «еліта» - чужа, вони будуть генерувати свою еліту. Тому спроба української влади вирішити демографічну катастрофу залученням мігрантів - закінчиться соціальним вибухом. Виходить, що для уникнення цього вибуху, нашій «еліті» для самозбереження доведеться будувати житло і створювати робочі місця - не для раніше знищених нею співвітчизників, а - вдумайтеся - для африканців та азіатів!

Зберегтися і примножити свою власність - наша «еліта» може тільки зберігши і примноживши свій народ. На жаль, - цю азбучну істину зрозуміти складніше, ніж теорему Ферма.

Ми до цих пір наполегливо опираємося очевидному: більшу частину з нас нинішня «еліта» свідомо прирекла на поетапну, «м'яку» ліквідацію, - констатував директор Агентства соціального моделювання «Вейс-Україна» Сергій Чепік. - Одні поїдуть (за зведеними даними опитувань майже половина українців до 45 років хотіли б покинути країну) інші постаріють і помруть. Народжувати буде нікому. Українці вимирають по 250-300 тисяч на рік.

За прогнозом Інституту демографії та соціальних досліджень НАН до 2050 року, населення країни скоротиться майже на 20 млн. і становитиме 21,5 млн. чоловік. А демографи ООН вирахували, що до зазначеного терміну українців залишиться в кращому випадку 19 млн., а в гіршому - всього лишь 13 млн. Це не гіпербола, не суб'єктивізм, не нагнітання алармістських тенденцій. Це - сценарій, який може стати безальтернативною.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Сертифікацію проектувальників-будівельників запропонували проводити в Криму

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ляшко заявив, що у нього вкрали квартиру

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Без підтримки держави українці не зможуть купувати житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)АМКУ взявся вирішити проблеми новобудов

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...