Купить, продать или просто вступить в наследство на квартиру в Киеве стало дороже

Теперь для любой операции с недвижимостью необходимо получить документ не только от БТИ, но и от независимого оценщика, что стоит до 1500 гривен. Но дело даже не в этом: налог придется уплатить с той суммы, которую назвал оценщик. А это уже в 8—10 раз больше, чем писала БТИ. Такие поправки к Налоговому кодексу вступили в силу еще в июне, но внедрять их стали только сейчас. Изменения ввели для того, чтобы пополнить бюджет и вывести из тени рынок недвижимости.

 

ЦЕНЫ. Если раньше оценочную стоимость требовали не у всех и не всегда, то теперь, как нам объяснила частный нотариус Виктория Войтенко, согласно приказу Минюста, даже при оформлении наследства или договора дарения. И если раньше все документы из БТИ тянули в общем на 1000—1500 грн, то теперь дополнительно к этой сумме придется выложить за оценку еще 300—1500 грн. Делается это для того, чтобы взять госпошлину — 1% от стоимости квартиры и налог на доходы — 5%. «Если вы продаете квартиру и оценщик оценил ее в 800 тыс. грн, придется отдать в виде пошлины 8 тыс. грн и еще налог 40 тыс. грн», — объяснил нам глава ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. А вот для наследников первой очереди — мужа/жены, детей и родителей — ставка нулевая. А вот если наследуете квартиру бабушки, тети и т. д. — готовьтесь заплатить те же 1—5%.

 

ОЦЕНЩИКИ. В большинстве случаев владельцы хотят оценить квартиру дешевле, чтобы меньше заплатить налог. Но с оценщиками, как выяснила «Сегодня», тоже можно договориться. «За обычную трешку в старом доме мы берем 400—500 грн, за новое жилье — 700—1000, за очень большие квартиры, которых в Киеве не так и много, — до 1500. Оценку делаем по предложениям в «Авизо» — на вашей и соседних улицах. Цену занизить можем, но в рамках разумного. Если она будет явно заниженной, нас могут лишить лицензии», — сказал нам киевский оценщик Вадим Калиниченко.

 

РИЕЛТОРЫ. Риелторы говорят, что цены на недвижимость могут увеличиться на 5—10% — все расходы продавцы переложат на плечи покупателей. «Расходы на оценщиков однозначно увеличат цену на вторичное жилье. Ведь налог 1—5% в итоге выливается в $1—2 тыс., и продавец включит все расходы на все справки в стоимость квартиры. Плюс — взятки оценщикам. Ведь продавцу нужно выгоднее продать квартиру, а цену определяет оценщик. Хотя это можно делать только со знакомым. На первичном рынке половину расходов берет на себя застройщик», — рассказывает нам риелтор крупной компании Анастасия Наконечная. Правда, неофициально ее коллеги говорят иначе. «Сейчас недвижимость особо никто не покупает — нет спроса. Если еще повысятся цены, то он будет еще ниже. Так что сомневаюсь, что цены резко взлетят». 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні утворилася мільйонна черга на житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Продаж нерухомості може пожвавитись під тиском судових рішень

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найближчим часом зростання цін не передбачається, на нерухомість

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...