Квартирне питання продовжує турбувати багатьох


Квартирне питання продовжує турбувати багатьох в Києві. Обіцяного обвалу цін на житло поки немає. Більш того, за деякими показниками ціни навіть трохи зросли. Так, за даними компанії SV Development, за станом на 11 квітня середня вартість 1 метра житла на вторинному ринку» за курсом 8 грн. / $ 1 складає $ 1791. Це майже на 0,5% більше, ніж минулого місяця і майже на 10% більше, ніж станом на 1.04.2010. Подорожчали квадратні метри і в новобудовах. На сьогоднішній день середня ціна 1 кв. м складає $ 1553. Тоді як місяць тому середня ціна була $ 1544/кв. м. Рік назад 1 кв. м на «первинці» коштував $ 1194.

Усім «рулять» спекулянти?


Усе це жодним чином не може радувати пересічних громадян, які мріють про поліпшення житлових умов і чекають, коли ж ціни впадуть.

Ми вже писали, що ситуація на столичному ринку нерухомості, незважаючи на наслідки економічної кризи, є явно спекулятивною. Так, у Нью-Йорку мінімальна вартість квадратного метра житла економ-класу складає близько 65% від місячної зарплати, в Лондоні - 90%, у Токіо - 140%. Москва за цим показником переплюнула навіть Токіо. Вартість квадратного метра по відношенню до зарплати в столиці Росії становить 500%. Тобто п'ятеро місячних зарплат. У Києві - 400%.

Якщо порівнювати ціни на нерухомість і доходи українців, то в порівнянні з 2001 роком вартість житла підвищилася більш ніж у 10 разів. При цьому, за даними Держкомстату, рівень доходів громадян виріс тільки в 2,5 разів.

Зараз же мінімальні пропозиції на «вторинному» ринку, за даними інформаційного порталу Авізо, складають: «гостинка» - $ 37 тис., 1-кімнатна квартира - $ 43 тис.

Сформована ситуація явно не задовольняє багатьох киян, які хочуть покращити свої житлові умови. Ось, наприклад, що написав на одному з форумів в Інтернеті один з користувачів: «Зараз ми бачимо обвал гривні, але ціни поки не реагують. А угод немає. Це мені нагадує ситуацію, коли вибухає ядерна бомба, а в кілометрі від місця вибуху як укопаний стоїть стрій солдат - і ця хвиля йде, а солдати стоять, незважаючи ні на що. Так ось, наші ріелтори і продавці квартир зі своїми цінами зараз виглядають саме так. Я не намагаюсь купити квартиру - у мене для цього немає коштів. Просто як будь-яка нормальна людина, не можу спокійно дивитися на це фанатичне тваринне жлобство. Адже страждають від цього не самі забудовники - вони вже накрали мільярди - страждають прості люди із-за простою будівництва, внаслідок нереальних цін - стоїть металургія, орієнтована на внутрішній ринок, будівництво, нікому не потрібний бетон, цегла ... Це мільйони робочих місць ».

З цим погоджується інший городянин: «У мене зарплата 3500 гривень в місяць, на їжу, транспорт, комунальні послуги я витрачаю 2500 гривень. Тобто залишається 500 гривень «на все про все». Живу з батьками і хочу власну квартиру. Якщо я буду відкладати собі на квартиру, то своїми силами за існуючими цінами я зможу купити собі житло тільки через 57 років! А жити коли? ».

У свою чергу, наш читач Алекс в своєму коментарі з приводу цін на ринку нерухомості висловив таку думку: «Середньостатистичний громадянин України заробляє приблизно 3000-4000 грн. За рік середня приблизно 40000. За 10 років 400 000, тобто сім'я, я підкреслюю середня - 800 000-1 000 0000 грн. за 10 років. Є ще витрати на харчування, проживання, одяг, діти (1,2). Ремонт треба зробити, меблі, техніка. Думаю, за 25-35 років, якщо є така мета, зібрати можна. При хорошому розкладі. Ось така арифметика, тобто якщо людині 25, то до 50 років є шанс купити квартиру. Думаю, сім'я повинна це зробити як мінімум в 2 рази швидше хоча б років за 15. Тобто ціна на нерухомість економ і середнього класу істотно знизиться ».

Тим не менш, придбати квартиру, не вдаючись до банківського кредиту, більшість українців може тільки після падіння цін на нерухомість в 10 разів. Про це свідчать результати он-лайн голосування, проведеного на сайті Dengi.ua.

Експерти: Ціни на житло в Києві - нереальні!


Як повідомив «Багнет» аналітик ринку нерухомості Сергій Власенко, ціни на "вторинку" повинні впасти як мінімум удвічі. «Після кризи житло в Європі подешевшало на 20-50% в залежності від об'єкта. У нас же вартість житла не дуже змінилася з урахуванням девальвації гривні до 8 грн. / $ 1. Нині ситуацію на ринку диктує не ринковий попит, а спекулятивна змова агентств нерухомості й банальна жадібність хазяїв », - сказав експерт.
З цим, однак, не згодні ріелтори. Як повідомили нам в одному зі столичних агентств нерухомості, «про яку спекулятивну змову може йти мова, якщо сьогодні в Києві працює близько 150 агентств нерухомості, як вони можуть між собою домовитися і встановлювати ту чи іншу високу ціну?». Співрозмовник «Багнета» також відзначає, що продавець квартири розміщує оголошення про продаж, і якщо йому ніхто не дзвонить, він сам знижує ціну наскільки вважатиме за потрібне. «Все диктує попит», - резюмував наш співрозмовник.
Варто відзначити, що раніше президент ХК «Київміськбуд» Михайло Голиця, коментуючи ситуацію на ринку, також відзначав, що в дійсності ціни на нерухомість після кризи особливо і не знижувалися.
«Коли буде баланс між попитом і пропозицією, тоді можна говорити про якийсь ринок і нормальні здорові ціни. Якщо б середня вартість була близько $ 1500 тис., то для ринку Києва вона б сприймалася. На сьогоднішній день ця вартість складає $ 1800 з копійками », - зазначив в ексклюзивному коментарі« Багнет »президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Олександр Рубанов.

Скільки реально коштує квартира на «вторинці»?



На думку ж Сергія Власенка, на сьогоднішній день вартість житла на вторинному ринку Києва повинна наближатися до розміру державної оцінки житлового фонду. «Так, наприклад, двокімнатна квартира в панельному будинку на вул. Дегтярівська (Шевченківський р-н) за оцінкою Бюро технічної інвентаризації (БТІ) складає 20 тис. грн. Вартість 1-кімнатної - 12-15 тис. грн. Якщо взяти вартість по БТІ квартир у «хрущовках», в деяких випадках вона виявиться нижче 10 тис. грн. Максимальна ж вартість житла по БТІ - 50-80 тис. грн. », - Зазначив експерт. Г-н Власенко вважає саме таку ціну більш наближеною до наших реалій. «Експерти БТІ оцінюють житло, орієнтуючись не на ринкову ситуацію, а на якості нерухомості: ступінь зносу будинку і квартири, у них існують свої формули і коефіцієнти амортизації», - сказав нам Сергій Власенко. Експерт повідомив нам, що самі ріелтори визнають ці розрахунки при оформленні купівлі-продажу квартир, щоб уникнути оподаткування.
Як повідомив нам директор департаменту оцінки компанії «Самсон» Всеволод Жоголєв, брати за відправну точку державну оцінку житла не варто. Але й те, що існуючі ціни на ринку є нереальними - абсолютна правда. «Люди в Україні вкладають у нерухомість, а вона взагалі не повинна бути інвестиційною. В Україні ж немає високоприбуткових інвестиційних альтернатив », - сказав Всеволод Жоголєв. За його словами, в країнах ЄС та США люди вкладають кошти в депозити, бізнес, акції, то у нас всі «ломанулись» купувати і перепродувати нерухомість. Через що ринок був «розігрітий» перед кризою просто до нереальних показників. «В Україні все зовсім інакше, ніж за кордоном - люди, крім нерухомості нічого у нас не бачать», - зазначив експерт. Поки ж ціни не впали, експерти радять громадянам чекати, адже в умовах падіння платоспроможності, інфляції, відсутності доступних банківських кредитів, житло в столиці будуть купувати все менше і менше. А, отже, ціни будуть знижуватися.
Нагадаємо, як повідомляв «Багнет» раніше, нещодавно експерти зізналися, що кожна п'ята операція на ринку нерухомості Києва є спекулятивною.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Приватники відберуть хліб у БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Рада не нашла замену БТИ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)БТИ в Украине не будет реформировано

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Чому в України не працює реєстрація прав на нерухомість? Що буде з БТІ?

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.