Квартирне питання продовжує турбувати багатьох


Квартирне питання продовжує турбувати багатьох в Києві. Обіцяного обвалу цін на житло поки немає. Більш того, за деякими показниками ціни навіть трохи зросли. Так, за даними компанії SV Development, за станом на 11 квітня середня вартість 1 метра житла на вторинному ринку» за курсом 8 грн. / $ 1 складає $ 1791. Це майже на 0,5% більше, ніж минулого місяця і майже на 10% більше, ніж станом на 1.04.2010. Подорожчали квадратні метри і в новобудовах. На сьогоднішній день середня ціна 1 кв. м складає $ 1553. Тоді як місяць тому середня ціна була $ 1544/кв. м. Рік назад 1 кв. м на «первинці» коштував $ 1194.

Усім «рулять» спекулянти?


Усе це жодним чином не може радувати пересічних громадян, які мріють про поліпшення житлових умов і чекають, коли ж ціни впадуть.

Ми вже писали, що ситуація на столичному ринку нерухомості, незважаючи на наслідки економічної кризи, є явно спекулятивною. Так, у Нью-Йорку мінімальна вартість квадратного метра житла економ-класу складає близько 65% від місячної зарплати, в Лондоні - 90%, у Токіо - 140%. Москва за цим показником переплюнула навіть Токіо. Вартість квадратного метра по відношенню до зарплати в столиці Росії становить 500%. Тобто п'ятеро місячних зарплат. У Києві - 400%.

Якщо порівнювати ціни на нерухомість і доходи українців, то в порівнянні з 2001 роком вартість житла підвищилася більш ніж у 10 разів. При цьому, за даними Держкомстату, рівень доходів громадян виріс тільки в 2,5 разів.

Зараз же мінімальні пропозиції на «вторинному» ринку, за даними інформаційного порталу Авізо, складають: «гостинка» - $ 37 тис., 1-кімнатна квартира - $ 43 тис.

Сформована ситуація явно не задовольняє багатьох киян, які хочуть покращити свої житлові умови. Ось, наприклад, що написав на одному з форумів в Інтернеті один з користувачів: «Зараз ми бачимо обвал гривні, але ціни поки не реагують. А угод немає. Це мені нагадує ситуацію, коли вибухає ядерна бомба, а в кілометрі від місця вибуху як укопаний стоїть стрій солдат - і ця хвиля йде, а солдати стоять, незважаючи ні на що. Так ось, наші ріелтори і продавці квартир зі своїми цінами зараз виглядають саме так. Я не намагаюсь купити квартиру - у мене для цього немає коштів. Просто як будь-яка нормальна людина, не можу спокійно дивитися на це фанатичне тваринне жлобство. Адже страждають від цього не самі забудовники - вони вже накрали мільярди - страждають прості люди із-за простою будівництва, внаслідок нереальних цін - стоїть металургія, орієнтована на внутрішній ринок, будівництво, нікому не потрібний бетон, цегла ... Це мільйони робочих місць ».

З цим погоджується інший городянин: «У мене зарплата 3500 гривень в місяць, на їжу, транспорт, комунальні послуги я витрачаю 2500 гривень. Тобто залишається 500 гривень «на все про все». Живу з батьками і хочу власну квартиру. Якщо я буду відкладати собі на квартиру, то своїми силами за існуючими цінами я зможу купити собі житло тільки через 57 років! А жити коли? ».

У свою чергу, наш читач Алекс в своєму коментарі з приводу цін на ринку нерухомості висловив таку думку: «Середньостатистичний громадянин України заробляє приблизно 3000-4000 грн. За рік середня приблизно 40000. За 10 років 400 000, тобто сім'я, я підкреслюю середня - 800 000-1 000 0000 грн. за 10 років. Є ще витрати на харчування, проживання, одяг, діти (1,2). Ремонт треба зробити, меблі, техніка. Думаю, за 25-35 років, якщо є така мета, зібрати можна. При хорошому розкладі. Ось така арифметика, тобто якщо людині 25, то до 50 років є шанс купити квартиру. Думаю, сім'я повинна це зробити як мінімум в 2 рази швидше хоча б років за 15. Тобто ціна на нерухомість економ і середнього класу істотно знизиться ».

Тим не менш, придбати квартиру, не вдаючись до банківського кредиту, більшість українців може тільки після падіння цін на нерухомість в 10 разів. Про це свідчать результати он-лайн голосування, проведеного на сайті Dengi.ua.

Експерти: Ціни на житло в Києві - нереальні!


Як повідомив «Багнет» аналітик ринку нерухомості Сергій Власенко, ціни на "вторинку" повинні впасти як мінімум удвічі. «Після кризи житло в Європі подешевшало на 20-50% в залежності від об'єкта. У нас же вартість житла не дуже змінилася з урахуванням девальвації гривні до 8 грн. / $ 1. Нині ситуацію на ринку диктує не ринковий попит, а спекулятивна змова агентств нерухомості й банальна жадібність хазяїв », - сказав експерт.
З цим, однак, не згодні ріелтори. Як повідомили нам в одному зі столичних агентств нерухомості, «про яку спекулятивну змову може йти мова, якщо сьогодні в Києві працює близько 150 агентств нерухомості, як вони можуть між собою домовитися і встановлювати ту чи іншу високу ціну?». Співрозмовник «Багнета» також відзначає, що продавець квартири розміщує оголошення про продаж, і якщо йому ніхто не дзвонить, він сам знижує ціну наскільки вважатиме за потрібне. «Все диктує попит», - резюмував наш співрозмовник.
Варто відзначити, що раніше президент ХК «Київміськбуд» Михайло Голиця, коментуючи ситуацію на ринку, також відзначав, що в дійсності ціни на нерухомість після кризи особливо і не знижувалися.
«Коли буде баланс між попитом і пропозицією, тоді можна говорити про якийсь ринок і нормальні здорові ціни. Якщо б середня вартість була близько $ 1500 тис., то для ринку Києва вона б сприймалася. На сьогоднішній день ця вартість складає $ 1800 з копійками », - зазначив в ексклюзивному коментарі« Багнет »президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Олександр Рубанов.

Скільки реально коштує квартира на «вторинці»?



На думку ж Сергія Власенка, на сьогоднішній день вартість житла на вторинному ринку Києва повинна наближатися до розміру державної оцінки житлового фонду. «Так, наприклад, двокімнатна квартира в панельному будинку на вул. Дегтярівська (Шевченківський р-н) за оцінкою Бюро технічної інвентаризації (БТІ) складає 20 тис. грн. Вартість 1-кімнатної - 12-15 тис. грн. Якщо взяти вартість по БТІ квартир у «хрущовках», в деяких випадках вона виявиться нижче 10 тис. грн. Максимальна ж вартість житла по БТІ - 50-80 тис. грн. », - Зазначив експерт. Г-н Власенко вважає саме таку ціну більш наближеною до наших реалій. «Експерти БТІ оцінюють житло, орієнтуючись не на ринкову ситуацію, а на якості нерухомості: ступінь зносу будинку і квартири, у них існують свої формули і коефіцієнти амортизації», - сказав нам Сергій Власенко. Експерт повідомив нам, що самі ріелтори визнають ці розрахунки при оформленні купівлі-продажу квартир, щоб уникнути оподаткування.
Як повідомив нам директор департаменту оцінки компанії «Самсон» Всеволод Жоголєв, брати за відправну точку державну оцінку житла не варто. Але й те, що існуючі ціни на ринку є нереальними - абсолютна правда. «Люди в Україні вкладають у нерухомість, а вона взагалі не повинна бути інвестиційною. В Україні ж немає високоприбуткових інвестиційних альтернатив », - сказав Всеволод Жоголєв. За його словами, в країнах ЄС та США люди вкладають кошти в депозити, бізнес, акції, то у нас всі «ломанулись» купувати і перепродувати нерухомість. Через що ринок був «розігрітий» перед кризою просто до нереальних показників. «В Україні все зовсім інакше, ніж за кордоном - люди, крім нерухомості нічого у нас не бачать», - зазначив експерт. Поки ж ціни не впали, експерти радять громадянам чекати, адже в умовах падіння платоспроможності, інфляції, відсутності доступних банківських кредитів, житло в столиці будуть купувати все менше і менше. А, отже, ціни будуть знижуватися.
Нагадаємо, як повідомляв «Багнет» раніше, нещодавно експерти зізналися, що кожна п'ята операція на ринку нерухомості Києва є спекулятивною.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Рада не нашла замену БТИ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Приватники відберуть хліб у БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Чому в України не працює реєстрація прав на нерухомість? Що буде з БТІ?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)БТИ в Украине не будет реформировано

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.