Влітку ринок нерухомості не відрізняється активністю. Хоча рієлтори і відзначають незначне пожвавлення, але додають: найближчим часом ціни не зміняться. А от щодо того, чого очікувати восени, існують принаймні три кардинально різних прогнози
Ось вже півроку, як ціни на вінницьку нерухомість фактично не міняються. Коливання в 1-2% не вважається.
До цього часу відродження ринку нерухомості стримували незначні доходи городян і відсутність доступної іпотеки, а тепер до цих чинників додався ще й сезон відпусток.
А от що буде восени, коли ділова активність відновиться - тут існує цілий ряд прогнозів. Причому вони кардинально відрізняються один від одного.
Ситуація ще раз підтверджує: кожен з експертів по-своєму зацікавлений у прогнозі, який дає. Ми наводимо можливі варіанти.
Поступове зниження
За першим сценарієм розвитку подій зниження цін на житло триватиме ще півтора-два роки. Принаймні, так вважає президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
- У квітні поточного року ми зафіксували чергове "дно", - говорить Олександр Рубанов.
- До цього прогнози були різними. Але факт залишається фактом - це «дно» не останнє. Ми будемо ще фіксувати зниження вартості від 1% до 1,5% залежно від сегмента ринку. Цей процес, за нашими прогнозами, триватиме півтора-два роки.
Він зазначає, що новим тренди 2011 року стало швидке зниження цін на квартири готельного типу та «хрущовки».
- Це пояснюється тим, що житло неякісне, застаріле морально і фізично, - говорить він.
- Тому йому дають адекватну оцінку. Люди при купівлі житла вже звертають увагу на квартири в будинках з сучасним плануванням, дивляться на житлові комплекси з відповідною інфраструктурою тощо ... Таким чином, різниця в ціні між сегментами старого і нового житла буде рости і далі.
Ціни впадуть
Голова національної ради ріелторської палати України Олександр Бондаренко малює більш радикальний розвиток подій. Посилаючись на економічну ситуацію в країні і можливої другої хвилі кризи, він прогнозує обвал цін.
За його словами, це відбудеться внаслідок другої хвилі кризи, при цьому в її ймовірності він не сумнівається. У результаті ринок нерухомості досягне «дна» не за півтора-два роки, а набагато раніше.
- Говорити про те, що криза обійде Україну, не варто, - говорить Олександр Бондаренко. - Криза нас накриє, і всі процеси будуть розвиватися швидше.
Ціни будуть падати не повільно - 1-1,5% щомісяця, як зараз, а обваляться.Якщо ж це буде не хвиля, а цунамі, все, що ми очікуємо через два роки, відбудеться миттєво.
За його словами, наприклад, у столиці розкид цін на квадратний метр нерухомості на первинному і вторинному ринку сьогодні становить приблизно 600 дол арів.
- Це середня температура по «лікарні», але ще є куди рухатися вниз, - говорить він. - Тому варто очікувати зниження цін на цю різницю.
"Дешевшати вже не буде"
Існують і протилежні прогнози. Голова Вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Володимир Яцуба вважає, що ціни більше знижуватися не будуть.
- Зараз ми спостерігаємо сезонне затишшя на ринку, - говорить він. - Хоча про певні позитивні сигнали можна говорити. Угоди купівлі-продажу оформляються. Люди, які тримали кошти на депозитах, тепер вирішують вкласти їх у нерухомість.
Позитивно впливає на ринок і позиція банків. Процентні ставки по іпотеці продовжують знижуватися, а отримати кредит стало простіше.
Хоча, як і раніше кредитними коштами, як правило, вирішують скористатися ті, хто вже має на руках певну суму - наприклад, 50-60% від вартості житла. Люди стали більш зважено підходити до питання оформлення позики.
Після закінчення літнього сезону він прогнозує пожвавлення на ринку нерухомості і не виключає незначного зростання цін.
- Наскільки саме можуть змінитися ціни - сказати не можу, але в тому, що житло вже не буде дешевшати, я переконаний, - каже він. - Крім того, необхідно пам'ятати про так званий фактор «відкладеного попиту».
Люди фактично три роки чекали зниження цін. Частина ще чекає цього.Вони періодично телефонують і запитують, чи не знизилися ціни.
А тим часом ... Іпотека продовжує дешевшати. За різними прогнозами, восени - на початку зими процентні ставки по кредитах на покупку житла подешевшають на 1-4%. Але, одночасно зі зниженням процентних ставок, у деяких банках вони вже стали нижчими, ніж були до кризи.
Банкіри констатують одночасне зменшення рівня доходів населення. Тому деякі з фінансистів навіть припускають, що масове кредитування населення на купівлю нерухомості стартує не раніше 2013 року. Втім, це також лише ще один прогноз ...
А факти такі. Зараз вартість однокімнатної квартири у Вінниці коливається від 25 тисяч доларів за «хрущовку» до 45 тисяч у новобудові. Сотка землі, в залежності від району, коштує від 500 доларів (у Стрижавці) до 3,5 тисячі доларів (Царське село).
Сьогодні середньоринкова ставка по іпотечному кредиту - 16% річних.Середня заробітна плата у Вінниці - 2500 гривень. Для отримання кредиту необхідно не менше 30-40% початкового внеску.
Похожие статьи:
Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → В Україні утворилася мільйонна черга на житло
Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Майбутнє без БТІ
Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість
Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Найближчим часом зростання цін не передбачається, на нерухомість
Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Продаж нерухомості може пожвавитись під тиском судових рішень
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.