Нерухомість: експерти заплуталися в прогнозах

Влітку ринок нерухомості не відрізняється активністю. Хоча рієлтори і відзначають незначне пожвавлення, але додають: найближчим часом ціни не зміняться. А от щодо того, чого очікувати восени, існують принаймні три кардинально різних прогнози

 

Ось вже півроку, як ціни на вінницьку нерухомість фактично не міняються. Коливання в 1-2% не вважається.

 

До цього часу відродження ринку нерухомості стримували незначні доходи городян і відсутність доступної іпотеки, а тепер до цих чинників додався ще й сезон відпусток.

 

А от що буде восени, коли ділова активність відновиться - тут існує цілий ряд прогнозів. Причому вони кардинально відрізняються один від одного.

 

Ситуація ще раз підтверджує: кожен з експертів по-своєму зацікавлений у прогнозі, який дає. Ми наводимо можливі варіанти.

 

Поступове зниження

 

За першим сценарієм розвитку подій зниження цін на житло триватиме ще півтора-два роки. Принаймні, так вважає президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.

 

- У квітні поточного року ми зафіксували чергове "дно", - говорить Олександр Рубанов.

 

- До цього прогнози були різними. Але факт залишається фактом - це «дно» не останнє. Ми будемо ще фіксувати зниження вартості від 1% до 1,5% залежно від сегмента ринку. Цей процес, за нашими прогнозами, триватиме півтора-два роки.

 

Він зазначає, що новим тренди 2011 року стало швидке зниження цін на квартири готельного типу та «хрущовки».

 

- Це пояснюється тим, що житло неякісне, застаріле морально і фізично, - говорить він.

 

- Тому йому дають адекватну оцінку. Люди при купівлі житла вже звертають увагу на квартири в будинках з сучасним плануванням, дивляться на житлові комплекси з відповідною інфраструктурою тощо ... Таким чином, різниця в ціні між сегментами старого і нового житла буде рости і далі.

 

Ціни впадуть

 

Голова національної ради ріелторської палати України Олександр Бондаренко малює більш радикальний розвиток подій. Посилаючись на економічну ситуацію в країні і можливої другої хвилі кризи, він прогнозує обвал цін.

 

За його словами, це відбудеться внаслідок другої хвилі кризи, при цьому в її ймовірності він не сумнівається. У результаті ринок нерухомості досягне «дна» не за півтора-два роки, а набагато раніше.

 

- Говорити про те, що криза обійде Україну, не варто, - говорить Олександр Бондаренко. - Криза нас накриє, і всі процеси будуть розвиватися швидше.

 

Ціни будуть падати не повільно - 1-1,5% щомісяця, як зараз, а обваляться.Якщо ж це буде не хвиля, а цунамі, все, що ми очікуємо через два роки, відбудеться миттєво.

 

За його словами, наприклад, у столиці розкид цін на квадратний метр нерухомості на первинному і вторинному ринку сьогодні становить приблизно 600 дол арів.

 

- Це середня температура по «лікарні», але ще є куди рухатися вниз, - говорить він. - Тому варто очікувати зниження цін на цю різницю.

 

"Дешевшати вже не буде"

 

Існують і протилежні прогнози. Голова Вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Володимир Яцуба вважає, що ціни більше знижуватися не будуть.

 

- Зараз ми спостерігаємо сезонне затишшя на ринку, - говорить він. - Хоча про певні позитивні сигнали можна говорити. Угоди купівлі-продажу оформляються. Люди, які тримали кошти на депозитах, тепер вирішують вкласти їх у нерухомість.

 

Позитивно впливає на ринок і позиція банків. Процентні ставки по іпотеці продовжують знижуватися, а отримати кредит стало простіше.

 

Хоча, як і раніше кредитними коштами, як правило, вирішують скористатися ті, хто вже має на руках певну суму - наприклад, 50-60% від вартості житла. Люди стали більш зважено підходити до питання оформлення позики.

 

Після закінчення літнього сезону він прогнозує пожвавлення на ринку нерухомості і не виключає незначного зростання цін.

 

- Наскільки саме можуть змінитися ціни - сказати не можу, але в тому, що житло вже не буде дешевшати, я переконаний, - каже він. - Крім того, необхідно пам'ятати про так званий фактор «відкладеного попиту».

 

Люди фактично три роки чекали зниження цін. Частина ще чекає цього.Вони періодично телефонують і запитують, чи не знизилися ціни.

 

А тим часом ... Іпотека продовжує дешевшати. За різними прогнозами, восени - на початку зими процентні ставки по кредитах на покупку житла подешевшають на 1-4%. Але, одночасно зі зниженням процентних ставок, у деяких банках вони вже стали нижчими, ніж були до кризи.

 

Банкіри констатують одночасне зменшення рівня доходів населення. Тому деякі з фінансистів навіть припускають, що масове кредитування населення на купівлю нерухомості стартує не раніше 2013 року. Втім, це також лише ще один прогноз ...

 

А факти такі. Зараз вартість однокімнатної квартири у Вінниці коливається від 25 тисяч доларів за «хрущовку» до 45 тисяч у новобудові. Сотка землі, в залежності від району, коштує від 500 доларів (у Стрижавці) до 3,5 тисячі доларів (Царське село).

 

Сьогодні середньоринкова ставка по іпотечному кредиту - 16% річних.Середня заробітна плата у Вінниці - 2500 гривень. Для отримання кредиту необхідно не менше 30-40% початкового внеску.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні утворилася мільйонна черга на житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Продаж нерухомості може пожвавитись під тиском судових рішень

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найближчим часом зростання цін не передбачається, на нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...