Нові закони, які зарегульовують ріелторів

Нові закони, які зарегульовують ріелторів

В уряді мають намір вкінець зарегулювати ринок нерухомості. Не розібравшись з реєстрацією прав на нерухоме майно та перенесши на 1 листопада набуття чинності нових правил його оцінки, Мінекономрозвитку взялося за ріелторів.

 

Відповідно до законопроекту «Про особливості здійснення ріелторської діяльності », представників даної професії зобов'яжуть мати вищу освіту, проходити навчання по спецпрограмі, здавати іспит і т.д. Їх будуть заносити до спеціального реєстру і видавати корочку рієлтора. Автори законопроекту очікують від цього підвищення якості послуг. Експерти побоюються корупції та додаткових проблем для учасників ринку.

Для громадян або для чиновників

Робота ріелторів в Україні законодавчо не врегульована, і, як правило, здійснюється у вигляді підприємницької діяльності з надання інформаційних послуг, сказано в пояснювальній записці до законопроекту. Тому часто ріелторською діяльністю займаються сірі ріелтори, які діють напівлегально. Така ситуація негативно відбивається як на рівні захисту прав споживачів, так і в цілому на ринку нерухомості.

Ідея «ліцензувати» ріелторську діяльність виглядає дещо дивною. По суті, це звичайна господарська діяльність, така сама як і будь-яка інша посередницька, яка і без того регулюється Господарським і Цивільним кодексами, законом «Про захист прав споживачів», іншими законодавчими та підзаконними актами. Але партнер ЮФ «Ілляшев та Партнери» Максим Копейчиков вважає, що прийняття подібного закону виправдано. Оскільки ця сфера діяльності представляє великий суспільний інтерес, а наслідки відсутності належного держконтролю можуть призвести до соціального вибуху. «Не секрет, що афера «Еліта -Центр» мала б набагато менші негативні наслідки, якби не очевидна неохайність деяких агенцій нерухомості», - аргументує він.

Втім, за словами партнера ЮФ «Моріс Груп» Тараса Герули, питання досить спірне. Тут є як плюси, так і мінуси. Позитив полягає в можливості (поки досить примарної) підвищення якості послуг і якоїсь захист прав споживачів. Але він досягається попутно з великими мінусами. Найбільший з них - прагнення чиновників до тотальної регуляції всіх сфер з можливістю заробляти на свідоцтвах, реєстрах, навчанні, атестаціях, розгляді скарг тощо. На думку юриста, саме це послужило причиною розробки законопроекту. Цікаво, що він, згідно з пояснювальною запискою, розроблений на виконання доручення президента «Про деякі питання дерегуляції». «Вийшло «красиво» - з метою дерегуляції «зарегулювали» в черговий раз ще одну сферу», - зауважує Тарас Герула.

Хто зможе стати ріелтором

Відповідно до законопроекту, ріелтори можуть працювати на ринку в статусі фізособи-підприємця (ФОП), або юрособи - ріелторської організації. В останній повинен працювати хоча б один сертифікований ріелтор. Також тут можуть працювати агенти з операцій з нерухомістю (вони не мають статус рієлтора).

Встановлені особливі вимоги до ріелторів. Вони зобов'язані мати вищу освіту, володіти українською мовою, пройти навчання за програмою здійснення ріелторської діяльності або стажуватися у чинного рієлтора не менше року, скласти кваліфікаційний іспит і отримати кваліфікаційне свідоцтво, а також бути зареєстрованими у Державному реєстрі ріелторів. Займатися ріелторської діяльністю не може особа з непогашеною судимістю за злочин проти власності.

З регулятором перестаралися

Побоювання викликають норми законопроекту, що встановлюють повноваження Мінекономрозвитку щодо регулювання ріелторів. Саме міністерство буде організовувати кваліфікаційний іспит, видавати свідоцтво, перевіряти ріелторів і застосовувати до них санкції. Правда, передбачено, що до складу екзаменаційної комісії входять не менше двох третин представників саморегульованих організацій ( СРО) ріелторів. Але статус такої організації можна буде отримати, знову таки, в Мінекономрозвитку. «Безумовно, виявити в цій нормі «корупційну складову» можна», - говорить Максим Копейчиков. До слова, в пояснювальній записці сказано, що законопроект не містить правил і процедур, які можуть містити ризики вчинення корупційних правопорушень, а громадська антикорупційна експертиза не проводилася. Недоцільною таку модель вважає і Тарас ГЕРКУЛІТ. «Або повністю державний регулятор, або саморегульована організація», - пояснює він.

Законопроектом також визначено, що ріелтор не може одночасно працювати в ріелторської організації і як ФОП, а агент не може одночасно працювати в декількох агентствах. Максим Копейчиков допускає, що метою впровадження цього правила є більш чітке визначення суб'єкта відповідальності. А Тарас Герула вважає цю норму дискримінаційною. За його словами, вона включена в законопроект в інтересах ріелтерських компаній, як можливість відсікти конкуренцію фізосіб і зловживання працюють як за сумісництвом, так і самостійно.

Ніякої інформації без реєстрації

У законопроекті визначено види ріелторських послуг: а ) посередницька діяльність з купівлі, продажу, оренди нерухомого майна та здійснення операцій з таким майном, б) діяльність з надання інформаційних та консультаційних послуг на ринку нерухомості. Інша норма документа говорить, що ріелторські послуги не можна надавати без відповідного свідоцтва. Тобто, надання будь-яких інформаційних послуг щодо нерухомості не зареєстрованим у реєстрі ріелторів особою буде протизаконним. «Під інформаційними послугами можна в даному випадку розуміти широкий спектр послуг, який до ріелтерської діяльності ніякого відношення не має», - зауважує Тарас Герула.

У той же час, складно прогнозувати, що після прийняття закону всі ріелтори запишуться до реєстру і не буде «сірих» учасників ринку. За словами юриста, все залишиться так, як було. Просто наявність статусу офіційного рієлтора дасть такому фахівцю якусь перевагу на ринку, але ця перевага буде платною. А Максим Копейчиков вважає, що введення закону в дію повинна супроводжувати роз'яснювальна робота, спрямована на запобігання співробітництва громадян з такими «напівлегальними» консультантами. «Економія на послугах, пов'язаних з придбанням квартири, може обернутися великими збитками», - говорить він.

гонорари обмежать

Цікаво, що однією з цілей законопроекту визначено задоволення потреб споживачів ріелторських послуг за «прийнятними цінами». Іншою нормою встановлено, що максимальний розмір оплати ріелторських послуг не може перевищувати 3% вартості нерухомості, визначеної у договорі. Тарас Герула вважає, що очікуваного ефекту таке обмеження може не принести. Адже платежі більше 3% можуть перейти в оплату будь-яких додаткових послуг (наприклад, спочатку можна укласти договір про надання інформаційних послуг, а після - про посередництво). За словами юриста, гонорар повинен визначатися сторонами самостійно. А Максим Копейчиков зауважує, що гонорар в реальності не визначається ринком, а існує практично недоведеній змові ріелторів щодо ціни послуг. «На мій погляд, повинна бути визначена як максимальна, так і мінімальна (в абсолютному грошовому вираженні) ціна, оскільки обсяг робіт рієлтора може бути практично однаковим в угоді з продажу 1  кімнатної квартири в Києві і однокімнатній квартирі в місті з населенням десять тисяч осіб. Тобто, в окремих випадках тривідсотковий гонорар може навіть не покрити витрат рієлтора», - пояснює він. 


Похожие статьи:

Статьи о недвижимостиПопит і пропозіція на ринку нерухомості. | ТЕМА №3

Статьи о недвижимостиЯк ріелтору вести телефонні розмови з клієнтом? | ТЕМА №5

Статьи о недвижимостиРозвиток ріелторської діяльності. | ТЕМА №2

Статьи о недвижимостиРіелтер, його особисті і ділові якості. | ТЕМА №4

Статьи о недвижимостиРіелтори використовують терміни, які вони? | ТЕМА №1

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...