Пільгова іпотека в Україні стала недоступною

Кредити від ДІУ вже дають не 15, а 27 банків, але відсоткові ставки злетіли на 6-7%.

Схоже, у людей, яким потрібен кредит на покупку квартири, намагаються вирвати з рук останню соломинку, схоплену під час фінансової кризи. Адже ще зовсім недавно ситуацію з позахмарними ставками по іпотечних кредитах всіма силами розрулювала Державна іпотечна установа (ДІУ). Вона частково компенсувала відсотки за банківськими позиками на покупку житла, дозволяючи звичайним людям брати їх під 13-15% річних. Але в кінці 2012-го все змінилося.
 
ОБВАЛ.

«У листопаді минулого року я вирішив взяти в банку кредит для покупки квартири, - розповідає Андрій В. - Придивився до ставки по спільній програмі з ДІУ - 13,5% річних. Але коли прийшов оформляти документи, дізнався, що мій банк вже такі кредити не дає. Інші банки теж пригальмували ці програми. А коли відновили, ставки вже були 21-22% ». Такий сюрприз Андрію підготували не самі комерційні банки, а ДІУ. Через дорожнечу гривні на банківському ринку воно було змушене підняти свою ставку рефінансування з 11% до 18%. Тому саме настільки (7%) виросли і відсотки банків. У результаті середній щомісячний платіж (тіло кредиту + відсотки) зріс майже вдвічі - на 2 тис. грн: з 4,4-4,8 тис. грн до 6,4-6,8 тис. грн.
 
Велике зло.

Втім, навіть такі високі ставки, які пропонує ДІУ, нижчі звичайних банківських відсотків. Судіть самі: середня ставка по стандартному кредиту на житло, за даними банкірів, 23-25% річних. А деякі банки навіть пропонують іпотеку під 30% і навіть 35% річних! Це означає, що, взявши на 5 років 150 тис. під 30% річних, ви заплатите за користування ними майже стільки ж, скільки отримали в борг,  141 тис. грн (для порівняння: якщо ваша ставка буде 21%, ви переплатите 93 тис. грн). Але і це не все. Адже майже всі ці ставки - плаваючі. Це означає, що банк має повне право підвищувати їх після видачі кредиту, не попереджаючи вас. Причини можуть бути різними: подорожчання гривні на банківському ринку, черговий виток фінансової кризи і т. д. Під такі «слизькі» ставки банк готовий видати іпотеку на термін до 5 років. Але якщо хочете фіксований відсоток, більше ніж на рік кредит вам мало хто дасть. А мінімальний перший внесок, який можуть зажадати в середньому, - 70% від вартості квартири.
 
ВИГОДА.

Але держава для банків - все ще надійний партнер. Тому вони хочуть співпрацювати з ДІУ. І для цього готові виконувати всі його умови: видавати кредити на 30 років з першим внеском - 25%. Більш того, один з банків-партнерів ДІУ навіть обіцяє видати вам кредит без першого внеску, якщо ви зможете оформити в заставу ще одну вашу квартиру. При цьому вимоги, які висуваються до позичальника при отриманні іпотечного кредиту за спільною програмою з ДІУ, стандартні. Приміром, одержувач позики повинен мати постійне місце роботи, стабільний, офіційно підтверджений дохід, позитивну кредитну історію і бути не молодше 18 років. А розмір його зарплати повинен мінімум в 2 рази перевищувати суму щомісячного платежу за іпотекою.
 
Підступ.

Втім, є у іпотеки від ДІУ та відмінності від звичайної. Наприклад, сума кредиту повинна бути більше 75 тис. грн, термін - від 5 років. Вдобавок потрібно обов'язково застрахувати придбану нерухомість. Це щорічно обійдеться вам від 0,3-0,5% від оціночної вартості квартири. Крім того, багато банків беруть ще й обов'язкову разову комісію при оформленні кредиту - 1-2,99% від суми позики. Також майте на увазі, що якщо у ДІУ виникнуть проблеми з грішми і воно не зможе компенсувати банку частину ваших відсотків, вам доведеться платити за підвищеною ставкою - приблизно на 3% вище.
 
ХІД ПРОЦЕСУ.

«У цьому році програми з ДІУ вже працюють, - ділиться своїм досвідом Андрій. - Мені були готові видати кредит, як тільки мій банк відновив співпрацю з ДІУ. Але я не думаю, що після зростання ставок знайдуться люди, готові залізти в таку кабалу ». Втім, Андрій помиляється. Такі бажаючі знаходяться. За словами глави правління ДІУ Валентина Рибачука, за грудень 2012-го (тобто вже після зростання ставок) кредити «від ДІУ» отримали 198 осіб. А за весь 2012 ця держустанова рефінансувала 1231 іпотечну позику на загальну суму 293 400 000 грн. При цьому найактивніше, за даними ДІУ, такі кредити видавали «ВТБ Банк» (203 кредиту), «Фінанси та Кредит» (176), «Юнекс Банк», «Меркурій», «Діамантбанк», «Енергобанк» і «ПриватБанк» .
 
ПРОГНОЗ.

Якщо в березні минулого року кредити від ДІУ давали 25 банків, то на початку грудня 2012-го таких сміливців було тільки 15. Зараз їх видає вже 27 контор. Причому скоро, як розповіли нам фінансисти, їх ряди поповняться. Глава ДІУ допускає, що скоро ставка рефінансування може знизитися з 18% до 15%, а це означає, що кредит можна буде взяти під 20%. 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Влада розповіла, коли запрацює державна іпотечна програма

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Здешевлення кредитів на житло чекати не варто

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Без підтримки держави українці не зможуть купувати житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Азаров обіцяє доступне житло та іпотеку

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Янукович зажадав від Арбузова домогтися зниження вартості кредитів

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...