Парадокс. Чому новобудова дешевша від хрущівки? Реалії ринку нерухомості України.

Всупереч запевненням гравців будівельного ринку, які старанно публікуються в деяких виданнях, криза на ринку житла не закінчилась.

 

Вона перейшла в стадію вичікування. Будівельники знизили ціни, але покупці все одно не йдуть, оскільки вважають, що буде ще дешевше. От і стоять кожен на своєму - одні не продають дешевше, очікуючи, що терпіння покупців лопне, і вони втомляться чекати, другі не купують, тому що чекають, коли увірветься терпець продавців сидіти без продажів, пише "Завтра".

 

У даний момент на київському ринку житла склалася ситуація, парадоксальна для аналогічних ринків розвинених країн - квартири в новобудовах дешевше, ніж у старому фонді де розвалюється житло.

 

Звичайно, справа в менталітеті. Адже в сучасних будинках покупець одержує квартиру, де є двері, вікна, стяжка підлоги і в, кращому випадку, сантехніка. Тобто гроші в ремонт треба вкладати окремо. І це, в принципі не позбавлене логіки - адже в'їжджаючий мешканець має право сам вирішувати яку плитку йому класти у ванній і чим повинна бути застелена підлога. А якщо підлога вже вирівняна, заливка підлоги зроблена, то залишається тільки вибрати покриття за смаком. Старі ж квартири, навпаки, намагаються продати вже відремонтованими, щоб приховати недоліки будинку, в якому то тече дах, то заливають сусіди. А оскільки ремонт - штука недешева, то його вартість, природно, з «наваром», вкладається в ціну квартири.

 

Ще один важливий нюанс - в більшості сучасний продавець житла - це прибулець з радянської епохи, якому багато років співали солодкі пісні про постійний ріст ціни житла. Тому багато громадян, яким квартири дісталися у спадок або ж безкоштовно були виділені державою ще в радянські часи, свято увірували, що вони - володарі незліченного багатства. Хоча насправді, це багатство вони самі не заробили і великих сум грошей у руках ніколи не тримали. Що не заважало їм вважати людей у яких не було грошей для купівлі київської запаскуджений гостинки за ціною вілли в Болгарії мало не жебраками.

 

Саме ці люди зараз гальмують ринок, не даючи йому прийти у відповідність з реальними можливостями покупців і продавців.

 

Навіть якщо скористатися міжнародними методами оцінки квартир - вони у нас все одно непристойно високі. Вважається що ціна квартири це ціна оренди помножена на сто. Якщо врахувати, що звичайна однокімнатна квартира в українській столиці здається за 2 500 гривень, то вартість квартири повинна бути в районі 30 000 доларів. Але ж і ціни на оренду в Києві теж завищені - адже не може квартира здаватися за суму, еквівалентну цілої зарплати.

 

Що ж далі? Сучасні забудовники потроху знижують ціни, але темпами, якими вони це роблять до консенсусу з покупцем їм доведеться йти довго. Аналітики вважають, що або так і буде, або ж обвал буде дуже різким, але для цього потрібна якась надзвичайна подія - стрибок долара, стихійне лихо або ж щось ще дуже резонансне. Без цього український ринок житла приречений бовтатися в підвішеному стані ще дуже довго.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...