Парадокс. Чому новобудова дешевша від хрущівки? Реалії ринку нерухомості України.

Всупереч запевненням гравців будівельного ринку, які старанно публікуються в деяких виданнях, криза на ринку житла не закінчилась.

 

Вона перейшла в стадію вичікування. Будівельники знизили ціни, але покупці все одно не йдуть, оскільки вважають, що буде ще дешевше. От і стоять кожен на своєму - одні не продають дешевше, очікуючи, що терпіння покупців лопне, і вони втомляться чекати, другі не купують, тому що чекають, коли увірветься терпець продавців сидіти без продажів, пише "Завтра".

 

У даний момент на київському ринку житла склалася ситуація, парадоксальна для аналогічних ринків розвинених країн - квартири в новобудовах дешевше, ніж у старому фонді де розвалюється житло.

 

Звичайно, справа в менталітеті. Адже в сучасних будинках покупець одержує квартиру, де є двері, вікна, стяжка підлоги і в, кращому випадку, сантехніка. Тобто гроші в ремонт треба вкладати окремо. І це, в принципі не позбавлене логіки - адже в'їжджаючий мешканець має право сам вирішувати яку плитку йому класти у ванній і чим повинна бути застелена підлога. А якщо підлога вже вирівняна, заливка підлоги зроблена, то залишається тільки вибрати покриття за смаком. Старі ж квартири, навпаки, намагаються продати вже відремонтованими, щоб приховати недоліки будинку, в якому то тече дах, то заливають сусіди. А оскільки ремонт - штука недешева, то його вартість, природно, з «наваром», вкладається в ціну квартири.

 

Ще один важливий нюанс - в більшості сучасний продавець житла - це прибулець з радянської епохи, якому багато років співали солодкі пісні про постійний ріст ціни житла. Тому багато громадян, яким квартири дісталися у спадок або ж безкоштовно були виділені державою ще в радянські часи, свято увірували, що вони - володарі незліченного багатства. Хоча насправді, це багатство вони самі не заробили і великих сум грошей у руках ніколи не тримали. Що не заважало їм вважати людей у яких не було грошей для купівлі київської запаскуджений гостинки за ціною вілли в Болгарії мало не жебраками.

 

Саме ці люди зараз гальмують ринок, не даючи йому прийти у відповідність з реальними можливостями покупців і продавців.

 

Навіть якщо скористатися міжнародними методами оцінки квартир - вони у нас все одно непристойно високі. Вважається що ціна квартири це ціна оренди помножена на сто. Якщо врахувати, що звичайна однокімнатна квартира в українській столиці здається за 2 500 гривень, то вартість квартири повинна бути в районі 30 000 доларів. Але ж і ціни на оренду в Києві теж завищені - адже не може квартира здаватися за суму, еквівалентну цілої зарплати.

 

Що ж далі? Сучасні забудовники потроху знижують ціни, але темпами, якими вони це роблять до консенсусу з покупцем їм доведеться йти довго. Аналітики вважають, що або так і буде, або ж обвал буде дуже різким, але для цього потрібна якась надзвичайна подія - стрибок долара, стихійне лихо або ж щось ще дуже резонансне. Без цього український ринок житла приречений бовтатися в підвішеному стані ще дуже довго.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...