Потрібне перепланування квартири?

Потрібне перепланування квартири?

На сам перед хочемо вам сказати, що узаконення перепланування в правовому полі України справа клопітка і невдячна, тому слід подумати, перш ніж вносити будь-які інженерні зміни у вашу типову квартиру.

 

Для проведення перепланування квартири необхідна дуже серйозна потреба. Іноді перепланування дійсно необхідне, але як показує практика в більшості випадків це не вигідно. Загальну площу квартири вам все одно змінити не вдасться. А от зміна планування квартири потягне за собою серйозну паперову тяганину. Як легалізувати перепланування квартири, наведемо приклад нижче.

 

Для початку потрібно дати відповідь на питання, а навіщо потрібно легалізація перепланування?

 

Легалізацію перепланування квартири, як правило, необхідно проводити в двох випадках:

1. Ви вирішили зробити перепланування з метою поліпшення житлових умов;

2. Перепланування вже виконане вами або колишнім власником квартири і не легалізоване.

 

У першому випадку необхідно чітко розуміти, що допускається і чого категорично не можна робити в квартирі житлового багатоквартирного будинку. Щоб уникнути подальших труднощів і неприємностей з легалізацією перепланування. У лютому 2011 р. Верховна Рада України посилила ступінь відповідальності за протиправне втручання в конструкції житлового будинку.

У другому випадку легалізація перепланування є вимушеною, оскільки без належного оформлення цих документів неможливо буде зробити якісь операції з нерухомістю. До речі, саме передбачувана купівля-продаж квартири є поштовхом до того, щоб узаконити перепланування квартири. Без повного пакету документів неможливо юридично оформити продаж, дарування квартири, отримання кредиту під заставу і т.п.

У більшості випадків процесом легалізації перепланування квартири займаються спеціалісти, юридичні та адвокатські контори. Але навіть при їхніх неформальних відносинах з чиновниками і налагоджених зв'язках процес збору та легалізації документів займає в середньому пів року і обходиться в 2000-4000 долларів. Якщо ж потрібно зробити легалізацію терміново (за 1,5-2 місяці), то сума гонорару подвоюється. Якщо ви вирішили займатися питанням легалізації перепланування квартири самостійно, то будьте готові до того, що захід займе від 6 місяців до півтора років з тими самими витратами.

Пройти всі бюрократичні перешкоди самостійно, щоб виконати узгодження перепланування, завдання непросте. У цьому питанні необхідні грунтовні знання в архітектурі, інженерних комунікаціях та юриспруденції. Власне кажучи, значна кількість самовільних перепланувань пояснюється саме тим, що добитися всіх потрібних дозволів у нормальної людини частіше за все не вистачає часу і терпіння.

Але як було сказано вище, все більше громадян вимушені оформляти дозвільні документи хоча б для того, щоб не мати проблем із законом. Перепланування квартири, яка спричинила за собою тяжкі наслідки, по теперішньому законодавству карається не лише адміністративно, а й кримінально.

Якщо в результаті вашого втручання в конструкцію будинку завдано шкоду життю чи здоров'ю оточуючих, або ж це створює незручності іншим мешканцям, наприклад, зменшується сходова клітка чи погіршується звукоізоляція, вам загрожує штраф від 1700 до 4250 грн. При особливо злісному порушення конструкції будинку — три роки в'язниці. За повтор подібних дій — від 3 до 8 років позбавлення волі. Якщо ж, сталося обвалення і є людські жертви, або збитків завдано в особливо великих розмірах (більше 17 000 грн.), То покарання можна зрости до терміну від 5 до 12 років.

 

При переплануванні квартири категорично заборонено чіпати несучі стіни будинку

 

Що юридично прийнято вважати переплануванням квартири?

За законом перепланування — це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який проводиться на підставі спеціально затвердженої та погодженої проектної документації, при якому змінюються розміри і фізичні параметри приміщення. При цьому може бути здійснено демонтаж перегородок, які не є несучими, або облаштування у них прорізів і проходів раніше не передбачених.

 

При цьому, за законом дозволено:

— Збільшення площі житлових кімнат на рахунок площі коридорів і допоміжних приміщень;

— Об'єднання між собою суміжних приміщень, якщо це не зачіпає несучі конструкції;

— Облаштування прорізів у не несучих перегородках;

— Демонтаж антресолей, вбудованих шаф і комор з метою збільшення площі інших кімнат;

— Перенесення вхідних дверей в квартиру.

Проведення перепланування квартири

 

Щоб почати перепланування квартири, необхідно провести певні дії.

1. Розробити проект майбутнього планування (вкрай бажано, щоб це виконував спеціаліст або організація які вже мають на це ліцензію).

2. Узгодити цей проект з пожежниками, СЕС і енергопостачальною організацією. Процес цей платний і може коштувати 5-6 тис. гривень.

3. Незначні зміни типу заміни дверей чи вікон може бути вирішене на рівні ЖЕКу або ОСББ. Але ось втручання в прокладку труб водопостачання, опалення або газових труб зажадає повного проходження всіх інстанцій.

4. Остаточний дозвіл на проведення робіт видає райдержадміністрація (РДА), на підставі всіх зібраних документів. Але є тут ще один момент

5. Для дозволу на перепланування необхідно зібрати також підписи сусідів всіх прилеглих квартир, що вони не заперечують проти перепланування. Вирішити цю проблему, зовсім непросто. Навіть самі милі і добрі сусіди сильно задумаються, чи підписувати цей папір з урахуванням того, що в найближчому майбутньому їм забезпечений мінімум місяць незручностей у вигляді гуркоту із-за стіни болгарок і перфораторів. Це може бути стати ще однією статтею витрат.

Після закінчення ремонту власник квартири повинен замовити в БТІ інвентаризацію перепланованого об'єкта, який приймається в експлуатацію згідно з актом міжвідомчої комісії. Потім документ затверджується в РДА. Після чого всі необхідні документи господар квартири подає до головного управління житлового забезпечення місцевій міськдержадміністрації. Тут йому повинні видати новий правовстановлюючий документ на його нерухомість.

 

На фасадах будинку не повинно бути кондиціонерів

 

Легалізація перепланування квартири через суд

Адвокатські контори досить широко практикують ще один метод легалізації перепланування квартири. Не менш дорогий, ніж наведено вище, але більш швидкий. Це легалізація перепланування через суд. Відбувається це таким чином.

Необхідно отримати на руки відмову Райдержадміністрації про введення вашого житла в експлуатацію. І далі оскаржити його в суді. У ході розглядів суд зазвичай вимагає проведення експертизи, яка повинна підтвердити докази, що перепланування не порушує будівельні норми і не несе загрози життю оточуючих. І якщо у вас дійсно немає небезпечних змін конструкції будинку, то нові документи вам зобов'язані видати за рішенням суду.

Якщо ж потрібен висновок БТІ для операції купівлі-продажу квартири, то з експертом з БТІ найчастіше можна «домовитися», щоб він «не помітив» ознак перепланування. Як? Це вам розповість будь-який ріелтор. Цьому методу, до речі, сприяє і те, що в нашому законодавстві такі поняття як «перепланування» і «реконструкція» прописані дуже розмито. Це дає чиновникам величезне поле для зловживань службовим становищем.

У той же час існує ряд дій технічного характеру, які дійсно при переплануванні неприпустимі. При цьому багато хто з них вважаються забороненими юридично, хоча насправді загрози за собою не тягнуть, і тому порушуються повсюдно.

 

Заборонені прибудови до квартир на першому поверсі в нашій країні на кожному кроці

 

Заборонено при переплануванні квартири виконувати такі дії:

— Збільшення площі санвузлів за рахунок площі кухні;

— Об'єднання кімнат або кухонь з лоджією;

— Винесення на балкон батарей центрального опалення;

— Демонтаж підвіконної частини стіни і облаштування другого виходу на балкон;

— Облаштування отвори в перекритті для поєднання верхньої та нижньої квартир;

— Зведення прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхових будинків;

— Встановлювати супутникові антени і кондиціонери на фасадах будівлі.

Категорично забороняється:

— Демонтувати вентиляційні короби і канали;

— Порушувати в будь-якому вигляді конструкції несучих стін;

— Проводити операції з газовими трубами.

Подібні дії можуть порушити міцність несучої конструкції будівлі, створити небезпеку для життя сусідів і вашої власної. На такого роду порушення не закриє очі жоден чиновник. Тому перед тим як провести перепланування потрібно все зважити, порадитись із спеціалістами у цій галузі. І тільки після цього приймати рішення про перепланування вашої оселі.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житловий кодекс України, про несучі стіни

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Перепланировка квартиры в Киеве, теперь проще

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Как пристроить балкон? По закону?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Перепланування: узаконити вибиту стіну можна за 6 тис. грн., В обхід - $ 4 тис.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Дозвіл на перепланування квартири можна отримати за 10 днів

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...