Продаж нерухомості може пожвавитись під тиском судових рішень

Продаж нерухомого майна може скоро захлиснути Україну. Так як боржників по комунальних послугах в Україні багато, і законодавство вже підготували для цієї ситуації. Тепер у виконавців широкі можливості, пов'язані з визначенням вартості майна. Стара редакція закону давала їм право проводити оцінку майна боржника, лише якщо його вартість не перевищує 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто 1700 грн). Новий закон подібних обмежень не містить. Він лише вказує, що виконавець повинен залучити оцінювача, якщо визначити вартість майна складно. «Єдине обмеження, яке перешкоджає виконавцю самостійно визначити вартість майна, - критерій складності, який є оціночним і суб'єктивним, - зазначає Олег Качмар. - Тому відмова від обмеження права виконавця визначати вартість майна може призвести до зловживань ». Можливість для «маневрів» виконавчій службі дають і положення про реалізацію арештованого майна. Зокрема, якщо вартість рухомого майна не перевищує (2550 грн), воно може бути реалізоване просто на комісійних умовах. При цьому якщо такі товари не продані за два місяці, вони можуть бути знижені в ціні на 30%. Якщо ж протягом наступного місяця майно так і не вдалося реалізувати навіть з дисконтом, воно повторно уцінюють до 50% початкової вартості. Юристи побоюються, що боржникові у цій ситуації буде складно захистити свої майнові права.
Правда, як і раніше, для визначення вартості нерухомості, транспорту, повітряних, морських і річкових суден передбачено обов'язкове залучення оцінювача. При цьому визначено, що стягнення не звертається на єдине житло боржника і ділянку, на якій воно знаходиться, якщо заборгованість не перевищує 10 мінімальних зарплат (9410 грн). На думку Ернеста Грамацького, дана норма є занадто ліберальною. «Судове рішення-то залишається обов'язковим, - пояснює він. - Його треба виконувати, незалежно від матеріального становища боржника та суми боргу ».
Певні труднощі можуть виникнути з реалізацією «предметів іпотеки». За словами Олега Качмара, нова редакція закону не містить норму, яка визначає, яким чином здійснюється звернення стягнення на таке майно і як Державна виконавча служба (ДВС) здійснює його реалізацію.
За такої ситуації, масових стягнень за борги, ринок нерухомості може ожити.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ціни на житло в Україні впадуть на 20%

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найближчим часом зростання цін не передбачається, на нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні утворилася мільйонна черга на житло

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...