Решение Минюста о принудительном выселении из квартир оспорят в суде

Тихо и без скандалов приняли банковские должники новость от Минюста. Хотя для волнений есть объективные причины: теперь изымать дома и квартиры банки могут без вмешательства судов. Нотариусы опять становятся величиной на рынке проблемной недвижимости — их документального согласия достаточно для того, чтобы имущество выставили на продажу, а жильцов попросили на выход. Захлестнет ли Украину волна принудительных выселений и дешевого жилья?

 

Самый известный защитник банковских должников Украины готовит иск в Конституционный Суд. Федор Олексюк, руководитель общественной организации «Ваша надежда», намерен проверить изменения от Минюста на соответствие Конституции в суде. «Я не очень спешу подавать документы, так как решение вынесут не ранее чем через полтора года. Дождусь выборов президента, а потом — в суд», — делится планами господин Олексюк.

 

По-быстрому

 

Около года общественная организация «Ваша надежда» защищает права 15 тыс. заемщиков, у которых банки отобрали имущество. 300 из них лишились жилья без судов, лишь при помощи нотариусов. «Кто такой нотариус? Это человек, который констатирует факт. Он завещает, заверяет. Что может констатировать нотариус, если договор, к примеру, заканчивается в 2020 г., а банк хочет забрать имущество уже сейчас? — возмущается Федор Олексюк. — Это нарушение конституционных прав граждан — ведь только суду дано право принимать решение, взыскать раньше или позже. Другое дело, когда закончился договор, и на следующий день приходит нотариус и констатирует — можно действительно забирать имущество. Но если срок договора не истек — это крайне неверное решение. Ответить на это должен Конституционный Суд».

 

Право решать судьбу собственности должников нотариусам не дали, а всего лишь вернули — парируют банкиры. Ограничение на учинение исполнительных надписей нотариусами было установлено лишь в июне этого года и действовало всего пять месяцев. До этого печать нотариуса была так же весома, как стала теперь. «Все вернулось на круги своя, — говорит Сергей Бондарев, начальник управления мониторинга и сбора кредитов OTP Bank, и уже подсчитывает будущие плюсы от ситуации, то есть экономию времени и расходов на судебные издержки. «Заемщики начнут оперативнее принимать решение: будут ли они оформлять реструктуризацию либо капитализацию задолженности или согласятся на добровольную реализацию своего залогового имущества», — говорит господин Бондарев.

 

А вот в VAB Банке утверждают, что не планируют злоупотреблять такой мерой, как исполнительная надпись. Тем более что, по словам Станислава Людкевича, директора по работе с проблемными активами VAB Банка, нотариусы неохотно идут на такой шаг. «Принимая решение о принудительном взыскании просроченной задолженности по определенным кредитам, будет учитываться возможность осуществления исполнительной надписи. В то же время, по большинству простроченных кредитов, все же будут подаваться исковые заявления», — рассказал господин Людкевич.

 

Жилье не мое

 

Но что бы ни говорили в банках о статус-кво, ситуация нынешняя и полугодичной давности все же не одинаковы — невозвраты по кредитам увеличиваются. За 2009 год у украинцев набежало ипотечных долгов более чем на семь миллиардов гривен, 300 тысяч человек попали в категорию неплательщиков. Вполне вероятно, что многие банки не устоят перед искушением более оперативно вернуть недвижимость.

 

«Волну отъема квартир у должников можно ожидать. Но только вместе с появлением большой проблемы у банков — куда деть эту недвижимость, — предполагает директор консалтингового агентства Андрей Борщ, и не верит, что процесс конфискации приобретет вселенские масштабы. — Ситуация с лавинообразным отбором квартир приведет к тому, что у банков накопится достаточно большой объем жилого фонда, который им необходимо будет реализовать в короткие сроки, так как на эту недвижимость взяты определенные кредитные средства, плюс еще банк в стабилизационном фонде предусматривает сумму, равную выданному кредиту. Чтобы возвратить эти деньги быстрее, дабы не капали проценты в дальнейшем, банку придется демпинговать — выставлять эти квартиры по заниженной цене, а это приведет еще к одной волне обвала цен на рынке: банки сами себя загонят в угол, когда у них будет много товара, и он начнет дешеветь. Они хорошо понимают ситуацию и поэтому вряд ли пойдут на подобный шаг».

 

Не соглашается с таким прогнозом Федор Олексюк, подозревая банки в том, что они придерживают изъятые квартиры. «Забрав у людей квартиры, банк гарантированно не будет их продавать. Но пройдет один-два года, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, и тогда они выйдут с предложением. Это все очередной обман. В пользу данного аргумента говорят и изменения, которые подписал президент. Там написано, что когда отбирают имущество — не платят никаких налогов. Почему я, когда дом продаю, должен платить налоги, а банк — нет?» — констатирует Олексюк.

 

Сомнительная выгода

 

Золотой жилой еще год назад виделась некоторым предпринимателям продажа изъятого банками добра. Андрей Половченко, директор компании, которая занимается кредитным брокериджем, в январе 2009 года открыл новое направление деятельности — реализация залогового имущества, в том числе и квартир. «Мы предполагали, что это перспективное направление, но оно не оправдало надежд, — рассказывает о ситуации г-н Половченко. Если автомобили хоть как-то продавались, то квартир за год было продано не более десятка. И это при том, что интерес был изначально высокий. Тут имела вес наша славянская психология: все залоговое — обязательно дешевое. И маркетинговая привлекательность у этого направления была заложена большая. Но оказалось, что цены на залоговую недвижимость не отличаются от рыночных. Да и продавец не готов торговаться. Чтобы расплатиться с долгами, ему нужно выручить конкретную сумму. Кроме того, покупатели опасаются связываться с конфискованным имуществом — если квартира или дом изъяты банком, бывший владелец может еще судиться».

 

Уже сейчас на рынке столичной недвижимости, по разным оценкам, от 10% до 30% предлагаемых квартир — жилье должников. Некоторые из них еще принадлежат заемщикам, некоторые — уже банкам. Продают изъятые квадратные метры как риелторы, так и сами финансисты. В VAB Банке, к примеру, вопросами реализации залогового имущества занимается специальное подразделение, которое не только юридически сопровождает продажи, но даже ищет покупателей. «Объекты сложно, но продаются. Трудности связаны, прежде всего, с «просадкой» рынка недвижимости. Цены сегодня упали, а брали кредиты в основном на пике цен», — поясняет Станислав Людкевич, директор по работе с проблемными активами VAB Банка.

 

В успешность продаж квартирного конфиската в нынешней ситуации не верят многие специалисты по недвижимости. Андрей Половченко также скептически относится к возможности массовых продаж, хоть и не спешит сворачивать торговлю залогами. «Полностью закрывать направление деятельности по реализации залогового имущества мы не будем, ведь вложили в него и деньги, и время. Но мы и не ждем от него каких-то изменений, даже после нововведений Министерства юстиции», — отмечает финансист.

 

Упрощение процедуры изъятия квартир действует уже около двух недель, но на рынке недвижимости никаких подвижек. «Выброса» конфискованных квартир не наблюдается, из чего многие специалисты делают вывод, что пока цены на недвижимость продолжат пребывать в таком состоянии, массово выселять должников из домов банки не будут. Заемщики стали заложниками неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости. И чем дольше она продлится, тем больше шансов, что указывать на дверь кредиторы станут только в исключительных случаях.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Статьи о недвижимостиДозвіл на продаж квартири, зразок

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як формується ціна нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (5)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
0 8 мая 2012 в 16:11 0
у меня банк Форум продает единственное жилье,это при том,что я могу погасить кредит досрочною ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!! 0679386339 Алла
Новатор 8 мая 2012 в 16:41 0
Вам надо обратится в адвокатскую кантору в вашем городе. Желательно в большую и известную. Есть информация что банки действительно забирают недвижимость, и противостоять этому надо при помощи специалиста. (риелторы вам в данной ситуации не помогут) Хотя из своего опыта могу сказать что нужно обратиться письменно в милицию и прокуратуру, в СМИ если есть возможность. Естественно что адвокат вам поможет составить заявления. Тут главное быстро все делать. Если заявления не принимают, отправляйте рекомендованным письмом. Если будете медлить, придется отстаивать свои права в суде, а это уже хуже...
яна 9 января 2013 в 13:27 0

Добрый день! А что бы вы посоветовали делать,если закон на стороне заемщика,но как и все в Украине это никого не интересует. Я из Одессы пока еще в своем имуществе,так как находимся в судах,но идут угрозы банка постоянно...прокуратура защищает банк,так как это ОЩАДБАНК и судьи улыбаясь прямо тебе в глаза говорят: "А на что вы здесь рассчитываете,из грязи в князе захотели?" Хотя есть несколько нормальных судей,но они тоже открыто говорят о том,что даже если вынести решение по закону еще есть апелляция... банк вовсю кричит,что добьется чтоб мы оказались на улице и что на его стороне прокуратура,так как это государственный банк.Ко мне подходили 3 чел.(банковских работников) и интересовались не боюсь ли я за себя и своих близких? мне повезло с моим защитником,так как она постоянно пишет в генпрокуратуру,милицию,"нашим" депутатам и т.д., но к ней тоже подходили с угрозами уйти в сторону.... как быть когда в стране ты никто,законы не действуют и у кого искать защиту?
Недавно по Одесскому каналу показывали как на соборной площади женщину с детьми просто побили и незаконно выкинули на улицу,а квартиру ее приобрела нотариус договорившись об этом с банковскими работниками. Это насколько надо быть уверенной,что тебе ничего не будет открыто заявляя об договоренности?! Еще много примеров можно здесь написать о незаконных действиях одесских банков,прокуратуры и судей....

елена 9 августа 2013 в 20:51 0
здраствуйте !ситуация такая свекровь взяла в банке деньги под залог квартиры оплачивала а потом перестала так как нет возможности. банк продал квартиру без ведома а теперь принудительно высилил жильцов которые там проживают прописки у них нет а вещи находятса в квартире .банк вскрыл замок пока жильцов небыло и поставил свои.как быть ?в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.(в квартире никто не прописан)помогите что делать?
Новатор 9 августа 2013 в 20:58 0
Добрый день. Ситуация скверная, действовать нужно так, попросить засвидетельствовать письменно ваших соседей, что вы действительно проживали в той квартире и ваши вещи там остались. После этого обратиться в этот банк и попытаться договориться. Если банк уперся, написать заявление в милицию, с заявлением, что вашими вещами завладели, приложить свидетельства письменные от соседей.
Так как люди небыли зарегистрированы в квартире, будут сложности.
Одно в этой истории странно, почему бабушка не предупредила о ситуации... И для вас это всё было в неожиданно.

(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.