Що приховується за «зростанням» на ринку нерухомості України?

Що приховується за «зростанням» на ринку нерухомості України?

У 2012 році активізація ринку нерухомості спостерігалася в Дніпропетровській і Донецькій областях. Зате в Києві кількість угод купівлі-продажу зменшилася на 5,8%.
18 лютого на сайті Міністерства юстиції України оприлюднено дані про кількість угод купівлі-продажу нерухомості в 2012 році. Міністерство оптимістично констатує зростання на ринку нерухомості України «вже другий рік поспіль»: за підсумками минулого року, в цілому по країні нотаріуси зареєстрували 266000 угод - це на 4,5% більше показника 2011 року.

Однак звернемося до більш докладної статистики по найбільших регіонах України.

Найбільше угод купівлі-продажу ось вже другий рік реєструється в Донецькій області - 35029, і це на 6,2% більше, ніж у 2011 році. Друга за кількістю угод Дніпропетровська область - там їх зареєстровано 24103. Зате за темпами активізації ринку Дніпропетровська область випереджає інші регіони України: зростання кількості угод там склало 8,9%. Незначно відстає Харківська область - 22592 угоди, однак без особливого зростання - кількість договорів купівлі-продажу збільшилася менш ніж на 1%. Практично та ж кількість, що і в минулому році зареєстрована в найбільшому регіоні Заходу України - Львівській області: 9488 договорів.

А от на ринку нерухомості Одеської області тенденція спадна. У 2012 році там зареєстровано всього 12704 угоди - це на 5,7% менше, ніж у 2011.

Ну, і, нарешті, столиця - місто, ринок нерухомості якого не тільки традиційно вважається найбільш активним і динамічним, але і є одним з показників загального економічного становища в країні. І як раз столиці похвалитися нічим: у Києві кількість угод купівлі-продажу за рік впала на 5,8%. Тобто, при зростанні загальної кількості договорів відчуження житлової нерухомості, як ми і припускали, реальна динаміка на ринку виявилася негативною.

Але звернемося тепер до іншої статистики - цінової. Найнижча серед міст-мільйонників і прилеглих до них областей вартість квадратного метра житлової нерухомості в Харківській і Львівській областях - $ 861 і $ 913 за квадратний метр відповідно. Але ці області не настільки густо населені, як Донецька, Дніпропетровська та Київська. У Дніпропетровській області, яка демонструє найвищі темпи активізації ринку, квадратний метр житла коштує $ 954. У Донецькій трохи більше - $ 1029. Зате в Одеській області в 2012 році середня ціна квадратного метра житла становила $ 1264. Дорожче - тільки в Криму і в Києві. Квартири в Києві, як відомо, на кінець 2012 року коштували $ 1704 за квадратний метр. У Криму - $ 1373. До речі, даними про кількість угод купівлі-продажу в Криму Мін'юст з нами теж не поділився. А шкода: житло там - своєрідна розкіш, отже, дані по активності ринку - показові.

Ще один не оприлюднений, але дуже цікавий показник - динаміка ринку нерухомості Київської області. Адже відомо, що житла у передмісті Києва будується чимало, і з огляду на більш доступні ціни багато киян воліють купувати квартири під Києвом або в містах-супутниках столиці. Але поки питання, який показник активності ми отримали б при аналізі ринку Києва та Київської області, залишається відкритим.

Але навіть по тих уривчастих даних, які спромігся оприлюднити уряд, ми можемо бачити, що особливого приводу для оптимізму немає. Ринок демонструє цілком закономірне розшарування: там, де нижча ціна, вища активність і навпаки. Але, тим не менш, Мін'юст бадьоро рапортує про успіхи. Створюється враження, що керівників міністерств і відомств просто-таки зобов'язують вживати в своїх повідомленнях слова «зростання» і «поліпшення», нібито це автоматично характеризує їх роботу ...


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)БТИ в Украине не будет реформировано

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Рада не нашла замену БТИ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Приватники відберуть хліб у БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Майбутнє без БТІ

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Чому в України не працює реєстрація прав на нерухомість? Що буде з БТІ?

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...