Що відбувається з орендою нерухомості?

Ставки оренди в пропозиціях квартировласників поступово зростають, але торг, як і раніше доречний. У липні оренда подешевшає на 4-5%.

 

За даними svdevelopment, середня ціна довгострокової оренди київських квартир з початку року підвищилася майже на 10% і склала 3,5 тис. грн. на місяць для однокімнатних, 4,8 тис. грн. - Для двокімнатних і 5,8 тис. грн. - Для трикімнатних. Є й діаметрально протилежна думка: за даними realt ua, в 2012 р. оренда дорожчала тільки в кінці квітня - початку травня. А ось в порівнянні з січня 2012 р. ставки впали на 8,7%. Кому ж вірити?

 

«Середня заявлена ​​вартість оренди житла по Києву з початку року продовжувала плавно знижуватися, - підтверджує генеральний директор мережі агентств нерухомості Real Druzi Людмила Друзенко. - Тільки в економ-класі цей показник трохи виріс - на 0,6%. При цьому розмір торгу на такі квартири в травні 2012 р. перебував в межах 5-10%. Зате власники житла класу «преміум» готові були поступатися до 40% і більше».

 

Виходить, що хвиля чуток про впевнене зростання цін на оренду була викликана короткочасним весняним сплеском активності? Враховуючи неоднозначність доводів ріелторів, «Гроші» вирішили пошукати правду в базах безкоштовних оголошень. Як виявилося, протягом останніх 3-5 тижнів господарі житла знижували ціни на виставлені об'єкти куди частіше, ніж підвищували. Корекція на кілька відсотків, як правило, відбувалася після 7-10 днів безуспішних спроб знайти квартирантів. В результаті, за кілька тижнів деякі пропозиції подешевшали на 10-15%. Найчастіше це відбувається з малогабаритними квартирами з «євроремонтом». Адже орендарі невеликих квартир звичайно не готові переплачувати за «повний фарш».

 

Втім, ціни на економічні «одинички» під літнім сонцем іноді теж тануть на 3-5%. Причина криється у зниженні попиту. Якщо в кінці 2011 р. квартири вдавалося здавати буквально за два-три дня практично без торгу, то в травні-червні 2012 р. пошуки орендарів почали затягуватися вже на 2-3 тижні. Звичайно, недорогі квартири (однокімнатні економ-класу дешевше 3,2 тис. грн. на місяць, двох-або трикімнатні за 3,5-4,5 тис. грн.) Довго не пустують. «Торгуватися готові далеко не всі орендодавці, - говорить генеральний директор АН «Благовіст» Ірина Луханіна. - Той, хто відразу виставляє адекватну ціну, досить швидко знаходять орендарів і без торгу. На поступки змушені йти лише ті, хто спочатку заявляє завищену вартість».

 

Що за Євро-фактор?

 

Проведення футбольного чемпіонату в українських містах, всупереч окремим прогнозам, не принесло на ринок довгострокової оренди революційних змін. «Ми не відзначали ні масового підвищення вартості довгострокової оренди, ні випадків виселення орендарів заради короткострокової наживи, - говорить Ірина Луханіна. - З одного боку, орендодавці усвідомлювали непривабливість для зарубіжних фанатів житла, розташованого на околицях, з іншого - не вирішувалися заради епізодичного прибутку жертвувати сумлінними орендарями і ризикувати станом приміщень».

 

Втім, господарі квартир, які по волі випадку залишилися без орендарів напередодні Євро-2012, міркували інакше. «Наприкінці квітня я була змушена розпрощатися з неблагонадійним мешканцем і після косметичного ремонту почала підшукувати нових квартирантів, - каже киянка Альбіна Гройсман, яка заробляє на здачі в оренду кількох квартир. - Правда, готових орендувати житло за колишньою ціною довго не знаходилося. Тоді я здала квартиру фірмі, що спеціалізується на добовій оренді. Завдяки цьому я трохи виграла в ціні, а до осені розраховую не менш вигідно здати житло постійному орендарю».

 

Однак такі випадки поодинокі. Занадто мало квартир з числа тих, що здаються довгостроково, на час чемпіонату стали здавати подобово. Суттєвого зниження кількості пропозицій не відбулося, тому й на ставках довгострокової оренди футбол не відбився.

 

На думку "Денег", в липні середні орендні ставки в столиці можуть знизитися на 4-5%, і на 2-3% в місяць оренда буде дешевшати в жовтні-листопаді. А от у серпні-вересні на тлі сезонного сплеску активності ставки підростуть на 5-7%.

 

Для орендарів найбільш сприятливим періодом для пошуку відповідних варіантів стане середина липня. Навіть якщо ціни пропозицій знизяться всього на 1-3%, глибина торгу може бути більш істотною. А ось власникам тих квартир, які влітку звільняться, вигідніше запропонувати їх в оренду в середині серпня, коли до Києва прибуде нова хвиля іногородніх студентів і «білих комірців», і ставку можна буде підняти мінімум на 5-7%.

 

А що в регіонах?

 

В інших містах, що приймають Євро-2012, квартир для довгострокової оренди стало менше. «У період літнього затишшя потреба в довгостроковій оренді в Харкові традиційно знижується, - говорить керівник аналітичної служби ГК «Проконсул» Вікторія Каратанова. - Але через орендодавців, які притримували свої квартири до початку чемпіонату або на період його проведення переорієнтувалися на подобову оренду, в місті виник дефіцит житла, що здається на довгий термін». Втім, ставки в Харкові через футбол не змінилися. Середня вартість оренди найбільш затребуваних квартир - близько 2 тис. грн. в міс.

 

Ближче до осені, на думку пані Каратанова, в Харкові вже не буде такого дефіциту пропозиції: студентам віддадуть гуртожитки, переобладнані в готелі для вболівальників, а на ринок довгострокової оренди повернутися об'єкти, які під час Євро здавалися подобово. Тому значних коливань цін не буде. У Львові діапазон орендних ставок на «одинички» становить 1,5-3,5 тис. грн. в міс., правда, пропозиція виглядає надзвичайно мізерною.

Цілком можливо, що і тут багато «посуточнікі» в липні-вересні спробують знайти орендарів на тривалий термін, за рахунок чого в базах оголошень можуть з'явитися більш привабливі варіанти. У Донецьку після незначних коливань до початку літа середня вартість оренди однокімнатної склала близько 2,4 тис. грн. в міс. (Від 1,7 тис. грн.). У Дніпропетровську за одинички просять 1,7-2,5 тис. грн. в міс. А в Одесі ціни на оренду в порівнянні з початком 2012 р. навіть знизилися на 2-3% і в середньому складають близько 3,5 тис. грн. на місяць (від 2 тис. грн.). Правда, з наближенням курортного сезону намітилася тенденція до незначного подорожчання зйомного житла. Зниження на 3-5% в місті біля моря можливо тільки разом з холодами.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні дешевшати не буде

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)«Мониторинг рынка недвижимости» откроет перечень сделок с недвижимостью

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні утворилася мільйонна черга на житло

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...