Що відбувається з орендою нерухомості?

Ставки оренди в пропозиціях квартировласників поступово зростають, але торг, як і раніше доречний. У липні оренда подешевшає на 4-5%.

 

За даними svdevelopment, середня ціна довгострокової оренди київських квартир з початку року підвищилася майже на 10% і склала 3,5 тис. грн. на місяць для однокімнатних, 4,8 тис. грн. - Для двокімнатних і 5,8 тис. грн. - Для трикімнатних. Є й діаметрально протилежна думка: за даними realt ua, в 2012 р. оренда дорожчала тільки в кінці квітня - початку травня. А ось в порівнянні з січня 2012 р. ставки впали на 8,7%. Кому ж вірити?

 

«Середня заявлена ​​вартість оренди житла по Києву з початку року продовжувала плавно знижуватися, - підтверджує генеральний директор мережі агентств нерухомості Real Druzi Людмила Друзенко. - Тільки в економ-класі цей показник трохи виріс - на 0,6%. При цьому розмір торгу на такі квартири в травні 2012 р. перебував в межах 5-10%. Зате власники житла класу «преміум» готові були поступатися до 40% і більше».

 

Виходить, що хвиля чуток про впевнене зростання цін на оренду була викликана короткочасним весняним сплеском активності? Враховуючи неоднозначність доводів ріелторів, «Гроші» вирішили пошукати правду в базах безкоштовних оголошень. Як виявилося, протягом останніх 3-5 тижнів господарі житла знижували ціни на виставлені об'єкти куди частіше, ніж підвищували. Корекція на кілька відсотків, як правило, відбувалася після 7-10 днів безуспішних спроб знайти квартирантів. В результаті, за кілька тижнів деякі пропозиції подешевшали на 10-15%. Найчастіше це відбувається з малогабаритними квартирами з «євроремонтом». Адже орендарі невеликих квартир звичайно не готові переплачувати за «повний фарш».

 

Втім, ціни на економічні «одинички» під літнім сонцем іноді теж тануть на 3-5%. Причина криється у зниженні попиту. Якщо в кінці 2011 р. квартири вдавалося здавати буквально за два-три дня практично без торгу, то в травні-червні 2012 р. пошуки орендарів почали затягуватися вже на 2-3 тижні. Звичайно, недорогі квартири (однокімнатні економ-класу дешевше 3,2 тис. грн. на місяць, двох-або трикімнатні за 3,5-4,5 тис. грн.) Довго не пустують. «Торгуватися готові далеко не всі орендодавці, - говорить генеральний директор АН «Благовіст» Ірина Луханіна. - Той, хто відразу виставляє адекватну ціну, досить швидко знаходять орендарів і без торгу. На поступки змушені йти лише ті, хто спочатку заявляє завищену вартість».

 

Що за Євро-фактор?

 

Проведення футбольного чемпіонату в українських містах, всупереч окремим прогнозам, не принесло на ринок довгострокової оренди революційних змін. «Ми не відзначали ні масового підвищення вартості довгострокової оренди, ні випадків виселення орендарів заради короткострокової наживи, - говорить Ірина Луханіна. - З одного боку, орендодавці усвідомлювали непривабливість для зарубіжних фанатів житла, розташованого на околицях, з іншого - не вирішувалися заради епізодичного прибутку жертвувати сумлінними орендарями і ризикувати станом приміщень».

 

Втім, господарі квартир, які по волі випадку залишилися без орендарів напередодні Євро-2012, міркували інакше. «Наприкінці квітня я була змушена розпрощатися з неблагонадійним мешканцем і після косметичного ремонту почала підшукувати нових квартирантів, - каже киянка Альбіна Гройсман, яка заробляє на здачі в оренду кількох квартир. - Правда, готових орендувати житло за колишньою ціною довго не знаходилося. Тоді я здала квартиру фірмі, що спеціалізується на добовій оренді. Завдяки цьому я трохи виграла в ціні, а до осені розраховую не менш вигідно здати житло постійному орендарю».

 

Однак такі випадки поодинокі. Занадто мало квартир з числа тих, що здаються довгостроково, на час чемпіонату стали здавати подобово. Суттєвого зниження кількості пропозицій не відбулося, тому й на ставках довгострокової оренди футбол не відбився.

 

На думку "Денег", в липні середні орендні ставки в столиці можуть знизитися на 4-5%, і на 2-3% в місяць оренда буде дешевшати в жовтні-листопаді. А от у серпні-вересні на тлі сезонного сплеску активності ставки підростуть на 5-7%.

 

Для орендарів найбільш сприятливим періодом для пошуку відповідних варіантів стане середина липня. Навіть якщо ціни пропозицій знизяться всього на 1-3%, глибина торгу може бути більш істотною. А ось власникам тих квартир, які влітку звільняться, вигідніше запропонувати їх в оренду в середині серпня, коли до Києва прибуде нова хвиля іногородніх студентів і «білих комірців», і ставку можна буде підняти мінімум на 5-7%.

 

А що в регіонах?

 

В інших містах, що приймають Євро-2012, квартир для довгострокової оренди стало менше. «У період літнього затишшя потреба в довгостроковій оренді в Харкові традиційно знижується, - говорить керівник аналітичної служби ГК «Проконсул» Вікторія Каратанова. - Але через орендодавців, які притримували свої квартири до початку чемпіонату або на період його проведення переорієнтувалися на подобову оренду, в місті виник дефіцит житла, що здається на довгий термін». Втім, ставки в Харкові через футбол не змінилися. Середня вартість оренди найбільш затребуваних квартир - близько 2 тис. грн. в міс.

 

Ближче до осені, на думку пані Каратанова, в Харкові вже не буде такого дефіциту пропозиції: студентам віддадуть гуртожитки, переобладнані в готелі для вболівальників, а на ринок довгострокової оренди повернутися об'єкти, які під час Євро здавалися подобово. Тому значних коливань цін не буде. У Львові діапазон орендних ставок на «одинички» становить 1,5-3,5 тис. грн. в міс., правда, пропозиція виглядає надзвичайно мізерною.

Цілком можливо, що і тут багато «посуточнікі» в липні-вересні спробують знайти орендарів на тривалий термін, за рахунок чого в базах оголошень можуть з'явитися більш привабливі варіанти. У Донецьку після незначних коливань до початку літа середня вартість оренди однокімнатної склала близько 2,4 тис. грн. в міс. (Від 1,7 тис. грн.). У Дніпропетровську за одинички просять 1,7-2,5 тис. грн. в міс. А в Одесі ціни на оренду в порівнянні з початком 2012 р. навіть знизилися на 2-3% і в середньому складають близько 3,5 тис. грн. на місяць (від 2 тис. грн.). Правда, з наближенням курортного сезону намітилася тенденція до незначного подорожчання зйомного житла. Зниження на 3-5% в місті біля моря можливо тільки разом з холодами.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні утворилася мільйонна черга на житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)«Мониторинг рынка недвижимости» откроет перечень сделок с недвижимостью

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні дешевшати не буде

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...