Скільки коштує елітна нерухомість в Україні?

Вибрати житло високого класу сьогодні непросто: квартир, які відповідають категорії «преміум», у продажі мало, а вартість квадрата такої площі зашкалює за 5 тис. дол.

 

«Ще в 2009 році я вирішив купити елітне житло в столиці. На той момент у мене вже була звичайна квартира, де міг зупинитися, перебуваючи у відрядженнях, тому хотілося чогось особливого. Однак, звернувшись в агентство нерухомості, я був розчарований: вони змогли запропонувати лише кілька варіантів, які мене абсолютно не влаштовували », - ділиться своїм досвідом пошуку квартири бізнесмен з Донецька Олег Япольскій.

 

На жаль, навіть у столиці вибір невеликий. Втім, враховуючи невисокий попит, за словами експерта з комерційної та елітної нерухомості Михайла, наприклад, в Донецьку спостерігається перенасичення пропозиціями. «Є варіанти в будь-якій ціновій категорії. Якщо кілька років тому клієнту для вибору пропонувалося 3-4 варіанти, то сьогодні ця цифра зросла в 2-3 рази ». І все ж, за досвідом Олега Япольского, більшість квартир, пропонованих під вивіскою «преміум», зовсім не влаштовують покупців. «Гроші» з'ясували, які квартири сьогодні пропонуються, і скільки доведеться віддати за житло преміум-класу.


Найдорожче Ніцци

 

Криза не вплинула на вартість житла преміум-класу - з 2008 року ціни залишилися на тому ж рівні (4-10 тис. дол. за кв м у Києві і 1,2-2,5 тис. дол - в регіонах). Та й вибрати таку квартиру, як і раніше - заняття дуже непросте. Адже далеко не всі будинки в центрі столиці мають необхідну інфраструктуру. А сьогодні покупці хочуть за свої гроші отримати вдале розташування, бажано поблизу паркової зони та історичних пам'яток, паркінг, наявність консьєржа або приватної охорони, відеоспостереження в під'їздах і дворах. І якщо в центрі Києва історичних пам'яток предостатньо, то з зеленими зонами не склалося.

 

У старій частині столиці ідеально відповідає перерахованим вимогам хіба що новий будинок на вул. Грушевського, 9а. Але квартири в ньому навіть за мірками забезпечених покупців надто дорогі - від 1,5 млн. дол. До слова, п'ятикімнатна квартира в центрі Ніцци обійдеться максимум в 900 тис. дол. деякі квартири в будинку на Грушевського взагалі продаються за 14 млн. доларів.

 

Крім розташування, для квартири преміум-класу необхідною умовою є сучасні технології, використовувані при будівництві і обробці. Про них можна дізнатися безпосередньо у продавця. Звичайно, важливі і видові характеристики - втім, купуючи квартиру з чудовим видом з вікон, можна переплатити і з часом отримати посвідку на стіни сусідньої новобудови. Такі випадки в столиці не рідкість. Тому при покупці варто поцікавитися, чи планується знесення сусідніх будівель і забудова району - це основний ризик при покупці житла високого класу. Окремі санвузли і гардеробні, простора кухня та технічні приміщення для розміщення тієї ж пральної машини - все це теж ознаки висококласної квартири.

 

Як запевняють ріелтори, у столиці апартаменти преміум-класу можна починати дивитися при наявності не менше 500 тис. дол. На думку ріелтора Ірини Чаплигіни, сьогодні до елітних можна віднести столичні квартири в будинках на вул. Ірининській, 5 / 24, вул. Паторжинського, 14, вул. Володимирській, 49а, вул.Золотоворітській, 13, вул. Великій Житомирській, 20, вул. Ольгинської, 6. Ці будинки були недавно побудовані і здані, і частина квартир сьогодні знаходиться у продажу. Вартість квадратного метра в таких об'єктах - близько 5 тис. дол.

 

Вважаються висококласними і квартири в нових (готових) комплексах клубного типу: Residence M27, Клубний будинок на Десятинній. У таких будинках житло обійдеться в 10 тис. дол. за метр площі.

 

Взагалі, ріелтори відзначають, що в 2011 році покупці все активніше переглядають квартири в новобудовах: якщо рік тому більшість покупок припадало на вторинний ринок, то зараз близько 40% всіх договорів купівлі-продажу укладаються на первинному. Це пояснюється тим, що більшість квартир на вторинному ринку не відповідає параметрам «преміум». Ті ж, хто не ризикує вкладати в новобудови, купують багатокімнатні квартири на віддалі від історичного центру - у вже побудованих комплексах бізнес-класу.

 

Наприклад, на Оболоні зданий в експлуатацію ЖК «Кристал-Оболонь», у Дніпровському районі - ЖК «Лазурний Блюз», в Печерському районі - ЖК «Сонячний». У кожному з цих комплексів є великогабаритні квартири площею близько 300 кв.м. Ціна квадрата - приблизно 2 тис. дол.


Інші міста - інші ціни

 

У Дніпропетровську ціна самих скромних елітних квартир (площа - 90 кв. м.) стартує від 200 тис. дол., В Одесі - від 300 тис., в Донецьку - від 180 тис., а в Харкові - від 150 тис. дол. Найнижчий «поріг входження» у віп-спільноту - у Львові, там квартиру преміум-класу можна купити за 130-150 тис. дол. Втім, вирішивши придбати висококласну нерухомість в регіонах, потрібно бути готовим до того, що пропозицій, на відміну від столиці, буде вже зовсім мало.

 

Вся справа в тому, що в кожному великому обласному центрі налічується більше десятка «крутих» елітних комплексів, але їх зведення було заморожено в кризу, і зараз вони - на етапі будівництва. Тому зростання пропозицій преміальних квартир, швидше за все, відбудеться лише в кінці 2011 - початку 2012 року. А поки знайти ідеальні об'єкти, навіть володіючи мільйоном доларів, вкрай складно. За його словами Михайла Сарапе, якщо взяти європейські критерії, то в Донецьку серед пропозицій на вторинному ринку немає жодного проекту преміум-класу. Схожа ситуація і в інших містах.

 

Якщо закрити очі на відсутність деяких ключових для елітного житла параметрів, назвати елітними можна квартири лише в декількох десятках об'єктів по всій країні за межами столиці. Наприклад, у Харкові на вулицях Вернадського або Чайковського і в самому центрі Дніпропетровську на вул. Дзержинського. А в Одесі, враховуючи, що до усіх вимог додається ще й обов'язковий вид на море, елітних апартаментів взагалі одиниці - на вулицях Педагогічної і Літературної.


Куди йде елітність

 

Після кризи до головних факторів, що впливає на ухвалення рішення про придбання квартири, крім місця розташування та архітектури, додалася соціальна однорідність житла. Статусні покупці прагнуть жити в оточенні собі подібних. Тому, як це сталося у випадку з Олегом Япольскім (він купив квартиру на Грушевського, 9а), багато хто зараз вибирають не просто квартиру в будинку преміум-класу, а вважають за краще жити в престижному кварталі.

 

Це можливо тільки у випадку покупки квартири в нових будинках, збудованих протягом останніх 5-7 років. Адже в старих будівлях нерідкі ситуації, коли частина квартир належить цілком респектабельній публіці, а частина як і раніше - комунальні квартири. З цієї ж причини мало які старі будинки можуть похвалитися чистими під'їздами і охороною.

 

Ціни на висококласну нерухомість до кінця 2011 року, швидше за все, залишаться на колишньому рівні. Почасти відсутності подорожчання посприяє введення в експлуатацію нових об'єктів. Наприклад, в столиці зараз ведеться будівництво таких елітних житлових комплексів, як «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower і другої черги ЖК «Воздвиженка». У березні було відновлено будівництво ЖК Pechersk Towers, припинене в червні 2009 року. Всього в Києві зараз будується не менше 10 об'єктів преміум-класу. За словами ріелторів, сьогодні в столиці серед пропозицій елітних квартир по-справжньому висококласних апартаментів не більше двохсот.

 

Резюме: Купити елітну квартиру можна за 500-900 тис. дол. в Києві та за 150-300 тис. дол. в інших містах-мільйонниках.

 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...