Скільки коштує елітна нерухомість в Україні?

Вибрати житло високого класу сьогодні непросто: квартир, які відповідають категорії «преміум», у продажі мало, а вартість квадрата такої площі зашкалює за 5 тис. дол.

 

«Ще в 2009 році я вирішив купити елітне житло в столиці. На той момент у мене вже була звичайна квартира, де міг зупинитися, перебуваючи у відрядженнях, тому хотілося чогось особливого. Однак, звернувшись в агентство нерухомості, я був розчарований: вони змогли запропонувати лише кілька варіантів, які мене абсолютно не влаштовували », - ділиться своїм досвідом пошуку квартири бізнесмен з Донецька Олег Япольскій.

 

На жаль, навіть у столиці вибір невеликий. Втім, враховуючи невисокий попит, за словами експерта з комерційної та елітної нерухомості Михайла, наприклад, в Донецьку спостерігається перенасичення пропозиціями. «Є варіанти в будь-якій ціновій категорії. Якщо кілька років тому клієнту для вибору пропонувалося 3-4 варіанти, то сьогодні ця цифра зросла в 2-3 рази ». І все ж, за досвідом Олега Япольского, більшість квартир, пропонованих під вивіскою «преміум», зовсім не влаштовують покупців. «Гроші» з'ясували, які квартири сьогодні пропонуються, і скільки доведеться віддати за житло преміум-класу.


Найдорожче Ніцци

 

Криза не вплинула на вартість житла преміум-класу - з 2008 року ціни залишилися на тому ж рівні (4-10 тис. дол. за кв м у Києві і 1,2-2,5 тис. дол - в регіонах). Та й вибрати таку квартиру, як і раніше - заняття дуже непросте. Адже далеко не всі будинки в центрі столиці мають необхідну інфраструктуру. А сьогодні покупці хочуть за свої гроші отримати вдале розташування, бажано поблизу паркової зони та історичних пам'яток, паркінг, наявність консьєржа або приватної охорони, відеоспостереження в під'їздах і дворах. І якщо в центрі Києва історичних пам'яток предостатньо, то з зеленими зонами не склалося.

 

У старій частині столиці ідеально відповідає перерахованим вимогам хіба що новий будинок на вул. Грушевського, 9а. Але квартири в ньому навіть за мірками забезпечених покупців надто дорогі - від 1,5 млн. дол. До слова, п'ятикімнатна квартира в центрі Ніцци обійдеться максимум в 900 тис. дол. деякі квартири в будинку на Грушевського взагалі продаються за 14 млн. доларів.

 

Крім розташування, для квартири преміум-класу необхідною умовою є сучасні технології, використовувані при будівництві і обробці. Про них можна дізнатися безпосередньо у продавця. Звичайно, важливі і видові характеристики - втім, купуючи квартиру з чудовим видом з вікон, можна переплатити і з часом отримати посвідку на стіни сусідньої новобудови. Такі випадки в столиці не рідкість. Тому при покупці варто поцікавитися, чи планується знесення сусідніх будівель і забудова району - це основний ризик при покупці житла високого класу. Окремі санвузли і гардеробні, простора кухня та технічні приміщення для розміщення тієї ж пральної машини - все це теж ознаки висококласної квартири.

 

Як запевняють ріелтори, у столиці апартаменти преміум-класу можна починати дивитися при наявності не менше 500 тис. дол. На думку ріелтора Ірини Чаплигіни, сьогодні до елітних можна віднести столичні квартири в будинках на вул. Ірининській, 5 / 24, вул. Паторжинського, 14, вул. Володимирській, 49а, вул.Золотоворітській, 13, вул. Великій Житомирській, 20, вул. Ольгинської, 6. Ці будинки були недавно побудовані і здані, і частина квартир сьогодні знаходиться у продажу. Вартість квадратного метра в таких об'єктах - близько 5 тис. дол.

 

Вважаються висококласними і квартири в нових (готових) комплексах клубного типу: Residence M27, Клубний будинок на Десятинній. У таких будинках житло обійдеться в 10 тис. дол. за метр площі.

 

Взагалі, ріелтори відзначають, що в 2011 році покупці все активніше переглядають квартири в новобудовах: якщо рік тому більшість покупок припадало на вторинний ринок, то зараз близько 40% всіх договорів купівлі-продажу укладаються на первинному. Це пояснюється тим, що більшість квартир на вторинному ринку не відповідає параметрам «преміум». Ті ж, хто не ризикує вкладати в новобудови, купують багатокімнатні квартири на віддалі від історичного центру - у вже побудованих комплексах бізнес-класу.

 

Наприклад, на Оболоні зданий в експлуатацію ЖК «Кристал-Оболонь», у Дніпровському районі - ЖК «Лазурний Блюз», в Печерському районі - ЖК «Сонячний». У кожному з цих комплексів є великогабаритні квартири площею близько 300 кв.м. Ціна квадрата - приблизно 2 тис. дол.


Інші міста - інші ціни

 

У Дніпропетровську ціна самих скромних елітних квартир (площа - 90 кв. м.) стартує від 200 тис. дол., В Одесі - від 300 тис., в Донецьку - від 180 тис., а в Харкові - від 150 тис. дол. Найнижчий «поріг входження» у віп-спільноту - у Львові, там квартиру преміум-класу можна купити за 130-150 тис. дол. Втім, вирішивши придбати висококласну нерухомість в регіонах, потрібно бути готовим до того, що пропозицій, на відміну від столиці, буде вже зовсім мало.

 

Вся справа в тому, що в кожному великому обласному центрі налічується більше десятка «крутих» елітних комплексів, але їх зведення було заморожено в кризу, і зараз вони - на етапі будівництва. Тому зростання пропозицій преміальних квартир, швидше за все, відбудеться лише в кінці 2011 - початку 2012 року. А поки знайти ідеальні об'єкти, навіть володіючи мільйоном доларів, вкрай складно. За його словами Михайла Сарапе, якщо взяти європейські критерії, то в Донецьку серед пропозицій на вторинному ринку немає жодного проекту преміум-класу. Схожа ситуація і в інших містах.

 

Якщо закрити очі на відсутність деяких ключових для елітного житла параметрів, назвати елітними можна квартири лише в декількох десятках об'єктів по всій країні за межами столиці. Наприклад, у Харкові на вулицях Вернадського або Чайковського і в самому центрі Дніпропетровську на вул. Дзержинського. А в Одесі, враховуючи, що до усіх вимог додається ще й обов'язковий вид на море, елітних апартаментів взагалі одиниці - на вулицях Педагогічної і Літературної.


Куди йде елітність

 

Після кризи до головних факторів, що впливає на ухвалення рішення про придбання квартири, крім місця розташування та архітектури, додалася соціальна однорідність житла. Статусні покупці прагнуть жити в оточенні собі подібних. Тому, як це сталося у випадку з Олегом Япольскім (він купив квартиру на Грушевського, 9а), багато хто зараз вибирають не просто квартиру в будинку преміум-класу, а вважають за краще жити в престижному кварталі.

 

Це можливо тільки у випадку покупки квартири в нових будинках, збудованих протягом останніх 5-7 років. Адже в старих будівлях нерідкі ситуації, коли частина квартир належить цілком респектабельній публіці, а частина як і раніше - комунальні квартири. З цієї ж причини мало які старі будинки можуть похвалитися чистими під'їздами і охороною.

 

Ціни на висококласну нерухомість до кінця 2011 року, швидше за все, залишаться на колишньому рівні. Почасти відсутності подорожчання посприяє введення в експлуатацію нових об'єктів. Наприклад, в столиці зараз ведеться будівництво таких елітних житлових комплексів, як «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower і другої черги ЖК «Воздвиженка». У березні було відновлено будівництво ЖК Pechersk Towers, припинене в червні 2009 року. Всього в Києві зараз будується не менше 10 об'єктів преміум-класу. За словами ріелторів, сьогодні в столиці серед пропозицій елітних квартир по-справжньому висококласних апартаментів не більше двохсот.

 

Резюме: Купити елітну квартиру можна за 500-900 тис. дол. в Києві та за 150-300 тис. дол. в інших містах-мільйонниках.

 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...