Світовий досвід розвитку оренди землі

У кожній країні світу земельні відносини пройшли довгий шлях розвитку, і скрізь були свої особливості цього шляху.

 

В Англії капіталістична власність на землю виникла у результаті вигнання селян зі всіх земель і обгородження їх земельних ділянок.

 

У Німеччині, Росії та ряді інших країн Європи поміщицькі латифундії поступово ставали капіталістичними господарствами. Земельні реформи 1848 і 1861 рр.. в цих країнах, ліквідувавши феодальну, фортечну систему, зумовили виникнення великої кількості дрібних сільських господарств. Велика французька революція ліквідувала феодальне землеволодіння.

 

Земля у французьких департаментах була дана в приватну власність. У цій країні затвердилося дрібноселянське фермерське господарство. У США, де на більшій частини території не було феодальних відносин власності, в умовах безкоштовного надання землі гомстедерам виник багатомільйонний клас землевласників.

 

У всіх розвинених зарубіжних країнах набула великого поширення оренда землі у землевласників селянами-фермерами і капіталістами-підприємцями. Оренда - це тимчасове надання землі за плату капіталісту-орендарю або селянину. Оренда землі максимального розвитку домоглася в ряді розвинених країн Заходу.

 

Так у 80-х роках XX-го століття частина орендованої землі становила 40%, причому цей показник залишався незмінним протягом останніх десятиліть. У Франції орендується трохи більше половини землі. Навіть в Англії, в класичній країні земельної оренди, її частина в кінці 80-х років XX-го століття становила близько 40% у порівнянні з 90% на початку століття.

 

Досить поширена сімейна оренда землі. Це така форма оренди землі, коли глава сім'ї - власник земельної ділянки - передає в оренду землю одному з членів своєї сім'ї. У Німеччині, Англії на оренду землі припадає 15-20% всієї орендної землі. Сімейна оренда землі - переважна і має пільги, часто будучи початковою формою надання земельної ділянки спадкоємцям без сплати високого земельного податку.

 

З усіх видів сільськогосподарських підприємств найпоширенішими у розвинених країнах Заходу є сімейні ферми, які, як правило, ведуть господарство власними силами або використовують частково найману робочу силу для сезонних робіт.

 

Великі капіталістичні господарства використовують виробничо-господарській діяльності найману працю. У господарствах першого типу існують власність фермера-виробника на землю, на вироблену ним продукцію. Вона заснована на власній трудовій участі.

 

Одночасно не варто ідеалізувати селянські фермерські господарства. Багато з них щорічно банкрутують, не витримуючи конкуренції з великими капіталістичними господарствами. Відбувається постійна концентрація сільськогосподарського виробництва, витіснення дрібних ферм великими. Якщо в 1934 році в США налічувалося 6.8 млн. фермерських господарств, то в 1964 році їх кількість скоротилася до 3.2 млн., а на початку 90-х років - до 2 млн. господарств.

 

У другій половині 80-х років почався активний процес створення орендних підприємств. При оренді юридичний власник засобів виробництв не змінюється. За ним зберігається право привласнення частини зробленого за допомогою його ресурсів продукту. Орендар не стає засобів виробництва, він ними тільки тимчасово користується. Більш того, вироблений ним продукт також не є його власністю, тому що частина його він у вигляді орендної плати повинен передати орендодавцю.

 

Одночасно з цим положення працівника-орендаря якісно відрізняється від положення найманого працівника. На час, позначений договором, орендар стає господарем, який має право самостійно приймати рішення, пов'язані з виробництвом і реалізацією виробленої продукції.

 

У країнах з розвиненою планово-ринковою економікою орендар визнається юридичною особою, її права захищаються законом. За сприятливих обставин орендар може стати повновладним господарем орендованих засобів виробництва. викупити їх.

 

"Орендар, - за словами Самуельсона, - може жити на фермі, мати у виробництві працівників, іноді навіть володіти половиною інвентарю, худоби. Таким є положення, коли він ділить річний дохід з землевласником. За найсприятливіших умовах оренда є сходинкою на сходах, за якою молодий фермер може дійти до положення повноправного власника ферми. "

 

Досвід оренди в розвинених країнах Західу є сенс використовувати і в Україні. Для цього необхідно створити відповідну правову базу і необхідні економічні умови. Але ще й нині в тих господарствах, де частина землі, інших засобів виробництва здавалися в оренду колгоспникам і працівникам радгоспів, не припинялося втручання адміністрації у виробничо-господарську діяльність орендарів, систему розподілу їх доходів, завищувалася орендна плата та ін.

 

У зв'язку з цим наприкінці 80-х - початку 90-х років селяни вимагали право виходу з громадського господарства з земельним паєм і утворення самостійної фермерського господарства. Ці вимоги, а також необхідність виходу з тривалої аграрної кризи змусили органи влади України, як і інших держав колишнього Союзу, змінити своє ставлення до селянського (фермерського) господарства.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Євро-2012 скільки коштує оренда в приймаючих містах

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Орендарям світить кримінальна відповідальність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні дешевше все життя знімати житло, ніж купити його в кредит

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)У Києві майбутніх орендарів квартир власники будуть перевіряти на детекторі брехні

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Точка зору: Ринок оренди торговельної нерухомості близький до докризового стану

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...