Точка зору: Ринок оренди торговельної нерухомості близький до докризового стану

Тенденція, що намітилася на ринку торговельної нерухомості в минулому році, в цьому сезоні тільки зміцнилася - за останні три місяці орендні ставки в більшості міст країни зросли на 5%, а в Києві вартість магазинного квадратного метра збільшується на $ 1-3 на місяць, повідомляють Контракти.

 

До кінця року торговельні зали подорожчають ще на 15%. Цей факт знову зробив торговельну нерухомість більш ніж привабливою для девелоперів. У результаті в цьому році в експлуатацію буде введено вдвічі більше площ, ніж в 2010 р.

 

Подорожчання торгових площ в цьому році є логічним продовженням торішніх тенденцій. По даним Анастасії Іліч, за друге півріччя 2010 р. приміщення в Київі, Львіві, Одесі Дніпропетровську, Харкові подорожчали на 2-18%. Винятком є хіба що Донецьк, де орендні ставки, навпаки, знижуються (за останні півроку на 14,2%). Останній факт пояснюється як перенасиченістю міста торговельними об'єктами і низькою активністю потенційних орендарів, так і тим, що раніше вартість магазинів там була явно завищеною - нерідко власники намагалися здати торгові зали по київським розцінкам.

 

Якщо ще в минулому році в столичних ТЦ пустувало до 5% місць, то зараз цей показник, за даними «Увекон», не перевищує 1-3%, а в найбільш популярних об'єктах і зовсім дорівнює нулю. Власники торгових площ стверджують, що ринок близький до повернення до докризових тенденцій, коли на місця в самих розкручених центрах було кілька претендентів, які влаштовували аукціони на право зайняти дефіцитні площі.

 

Схожа ситуація спостерігається й у містах-мільйонниках, де кількість вільних площ знизилася з торішніх 15% до 4-10%.
Особливо активно шукають приміщення рітейлори, що спеціалізуються на продажі одягу, косметики, мобільного зв'язку, побутової техніки, продуктів харчування. Помітно пожвавилися також фаст-фуди і банки, які після кризового скорочення тепер почали нарощувати філіальні мережі.

 

Рано радіти

 

Рітейлорам спроби власників торгових площ підвищити розцінки здаються непродуманими. Директор компанії «Балтика України» (ТМ Monton) Максим Чечелем вважає, що девелопери, зробили висновок про закінчення кризи явно передчасно. Зростання продажів поки не спостерігається, отже, підвищені орендні ставки багатьом явно не по кишені.
На перевірку бажання рітейлоров знімати все нові і нові приміщення виявляється нічим іншим, як зміною дислокації. Торговці шукають «грошові» місця. Отже, відкриваючи магазин в одному ТЦ, вони закривають його в іншому.Тим не менш, ілюзія торгового буму на ринку зберігається, дозволяючи девелоперам коригувати ставки у бік підвищення.

 

До Польщі ще рости і рости

Девелопери ж виправдовуються тим, що якісних торгових площ не так вже й багато. Якщо до кризи ТЦ у Києві та містах-мільйонниках росли як гриби після дощу, то минулого року відкрилося всього декілька нових об'єктів. «Напередодні минулого сезону в столиці анонсувалося введення в експлуатацію близько 130 тис. кв.м торгових площ, на практиці запустилося лише 50 тис. кв.м», - резюмує Анастасія Іліч.

 

«У 2010 році в Україні відкрилося лише три великі ТЦ - Sky Mall (45000 кв.м.) у Києві, King Cross Leopolis (52700 кв.м.) у Львові і Green Plaza в Донецьку (7000 кв.м.), що є найменшим показником за останні чотири роки », - додає Наталя Кравець, директор департаменту торговельної нерухомості компанії Colliers International.

 

У результаті насиченість вітчизняного ринку торговими об'єктами залишається досить низькою. У Києві, за даними Colliers International, на тисячу жителів припадає всього 215 кв.м магазинів, в інших містах-мільйонниках, не кажучи вже про обласні центри, цифри ще нижчі і не дотягують навіть до 150 кв.м. Для порівняння: у Польщі, яку так люблять наводити як приклад рітейлори, заздрячи невисоким орендними ставками, які пропонуються їх колегам, що працюють у цій країні ($ 50-70/кв.м) показники насиченості ринку майже вчетверо вище, ніж у нас: у Варшаві на тисячу жителів припадає 818 кв.м магазинів.

 

ТЦ підуть у ріст

 

Експерти сподіваються, що можливість підвищувати орендні ставки, реанімує ринок торговельної нерухомості раніше за інших. В офісній та логістичної нерухомості кризові тенденції тривають - підвищувати ставки поки немає шансів.

 

На 2011 р. заявлено введення в експлуатацію близько 250 тис. кв.м площ у різних ТЦ. Серед анонсованих об'єктів на стадії завершення і друга черга Dream Town, ТЦ «Мармелад», Promenada Park і «Еспланада» в Києві, AVE Plaza і «Магеллан» в Харкові, а також проекти в ряді менших міст, наприклад, «Злата Плаза» в Рівному, ТЦ «Фестиваль» в Сумах, «Галактика» в Кременчуці, City Mall в Запоріжжі і пр. В інших містах, як вважає Анастасія Іліч, прем'єр буде набагато менше, що в результаті знизить загальні показники по новим торговим об'єктам до 120 - 130 тис. кв.м.

 

Експерти стверджують, що практично всі нові ТЦ вже заздалегідь заброньовані потенційними орендарями - і зовсім не за заниженими «запрошеннями» ставками, а за реальними. І цей факт дозволяє прогнозувати підвищення ставок до кінця року на 15%. Торговці ж кажуть, що будуть змушені перекласти підвищені платежі на плечі покупців - зростання орендних ставок додасть до роздрібної ціни товару до 3%. І ще сподіваються на зростання продажів через інтернет-магазини, які можуть залишити власників реальних ТЦ на бобах.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...