Виды мошенничества при покупке строящегося жилья

Покупка и продажа квартиры - дело серьезное. Но повышение уровня информированности граждан о рынке недвижимости, а также развитие этого рынка, прибавило гражданам излишнюю самоуверенность.

 

Эта статья продолжает тему - о мошенничествах и неожиданностях на рынке недвижимости. Мы рассматриваем обманы всех сторон, и покупателей, и продавцов, и риэлторов, и других заинтересованных лиц и стараемся выделить наиболее сложные и трудно распознаваемых дилетанту случаи.

 

Когда речь идет о строящемся жилье, то уже одно название вызывает недоверие.

 

Да и покупается здесь недвижимость и собственность - а право, т.е. фактически нематериальный объект. И рисков здесь не то, чтобы больше, просто они больше связаны с фактором неопределенности.

 

В этом, пожалуй, и заключается основное отличие от европейского рынка.

 

Опасности первичного рынка могут быть следующими:

 

- Застройщик не достроит объект, либо обанкротится. Здесь ничего ни от чего не зависит, форс-мажор может не зависеть ни от кого. И предсказать сложно. Но все же практически все объекты достраиваются. А там, глядишь, государство поможет ...

 

- Застройщик заключает договор или без регистрации в Госархстройконтроля, либо заключает с вами договор с каким угодно названием и пунктами. Вы не сможете ничего изменить, если вам нужна квартира именно та, и именно в этом доме. Соответственно, законодательство в случае чего вам не поможет, так как по договору вы можете называться и инвестором, и партнером, и покупателем, а также заимодавцем.

 

- Умышленные двойные продажи. Они возможны, когда договор не регистрируется в ГАСК. Приличные застройщики, конечно, так не делают. Важно проверить в офисе застройщика, чтобы в шахматке объекта появились вы как покупатель.

 

- Случайные двойные продажи могут быть вызваны и технической ошибкой, когда вас просто забыли внести в реестр пайщиков, или перепутали. И случайностью - например, технический сбой или не сохраненный файл.

 

- Изменение отделки квартиры в процессе строительства. Как тут поступит застройщик, прогнозировать сложно. Поставит перед фактом, предложит доплатить или другое. Обычно делается это не от хорошей жизни, а чтобы сэкономить. Бывают случаи и другие. Обычно чистовая отделка пользуется спросом у дешевых районах и бюджетных квартирах. Если же дом в престижном районе с большими квартирами запланирован с чистовой отделкой, многие покупатели сами могут попросить черновую, чтобы потом сделать эксклюзивный ремонт. А застройщику такая идея может понравиться.

 

- Изменение площади квартиры. В большинстве случаев после постройки дома и обмеров квартир БТИ оказывается, что какие поменьше, а какие немного больше. Когда-то застройщики даже возвращали часть денег. Вопрос в том, захотят ли они это сделать сейчас. В противном же случае, если площадь окажется больше, то могут попросить доплатить.

 

- Использование при расчете различных цифр площадей. То ли это общая площадь с учетом всех балконов и лоджий с коэффициентом 1, то с коэффициентом 0,5 и 0,25.

 

- Одна квартира вместо другой. С намерением или без вам могут показать другую квартиру если она уже фактически возможна для просмотра. Ни по планированию, ни при визуальном осмотре черновой обработки впечатления от увиденного не совпадает с пространственными ощущениями.

 

- Строительные и фактические номера квартир отличаются. Поэтому иногда не совсем легко разобраться, особенно, если в секции не один подъезд, а на этаже две похожие квартиры.

 

- Продажа квартир на дополнительных этажах. Например, проект согласован как 6-7-этажный дом. Квартиры в нем имеют успех, поэтому застройщик решает добавить еще пару этажей, запускает согласования всего этого процесса. На полпути начинаются продажи, а проект не согласуется до конца. В результате с застройщика нужно будет умудриться вытащить деньги.

 

- Изменение цены на протяжении и доплата при сдаче. Причин может быть много: финансовый кризис застройщика и изменение цен на стройматериалы, превышение фактической площади нормативной и т.п. Столь же разные могут быть и способы заставить вас доплатить.

 

- Многочисленные авансы за одну и ту же квартиру. Это ближе уже к формам мошенничества черных риелторов, которые не стремятся такие авансы возвращать.

 

- Недоделанные документы от застройщика, может закончиться невозможностью получить свидетельство о собственности на уже сданый, или достроен и не сданый дом. Узаконивать право собственности тогда придется судом.

 

- Цена «сверху». Часто в объявлениях можно найти одинаковые квартиры по разной цене. Может, даже это одни и те же квартиры. Где накрутил риэлтор, где квартира продается с переуступкой, где застройщик рассчитался квартирой с подрядчиком и т.д.

 

- Кризис рынка недвижимости или экономики в целом может обречь проект на стадии котлована на верную гибель. Такой объект, если застройщик финансирует его с продаж, может не быть достроен. Хотя цена и обещания могут быть очень привлекательны.

 

- Слишком низкая цена, конечно, должна вызывать подозрения. Если это не краткосрочная акция. Себестоимость строительства не может отличаться в разы по схожим объектам. Поэтому, если цена слишком низкая, это говорит либо о низкой стадии строительства, или о том, что застройщик уже даже такими способами стремится привлечь дополнительные инвестиции. То есть денег у него нет и взять больше негде.

 

Надеемся, мы напугали вас не слишком сильно. Так как многие из вышеперечисленных ситуаций невозможно предсказать, и в большинстве случаев это форс-мажорные ситуации. Или же данность, которую вы все равно не в силах изменить, например, заставить застройщика заключать иную форму договора. Вовсе не означает, что все это произойдет именно с вами. Но проявлять разумную осмотрительность и изучать документацию полезно всегда. Тем более, что строящееся жилье, качественное и современное - неплохое вложение всегда. Конечно, при условии, что оно достроено.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Без підтримки держави українці не зможуть купувати житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)АМКУ взявся вирішити проблеми новобудов

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Сертифікацію проектувальників-будівельників запропонували проводити в Криму

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ляшко заявив, що у нього вкрали квартиру

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...