Виды мошенничества при покупке строящегося жилья

Покупка и продажа квартиры - дело серьезное. Но повышение уровня информированности граждан о рынке недвижимости, а также развитие этого рынка, прибавило гражданам излишнюю самоуверенность.

 

Эта статья продолжает тему - о мошенничествах и неожиданностях на рынке недвижимости. Мы рассматриваем обманы всех сторон, и покупателей, и продавцов, и риэлторов, и других заинтересованных лиц и стараемся выделить наиболее сложные и трудно распознаваемых дилетанту случаи.

 

Когда речь идет о строящемся жилье, то уже одно название вызывает недоверие.

 

Да и покупается здесь недвижимость и собственность - а право, т.е. фактически нематериальный объект. И рисков здесь не то, чтобы больше, просто они больше связаны с фактором неопределенности.

 

В этом, пожалуй, и заключается основное отличие от европейского рынка.

 

Опасности первичного рынка могут быть следующими:

 

- Застройщик не достроит объект, либо обанкротится. Здесь ничего ни от чего не зависит, форс-мажор может не зависеть ни от кого. И предсказать сложно. Но все же практически все объекты достраиваются. А там, глядишь, государство поможет ...

 

- Застройщик заключает договор или без регистрации в Госархстройконтроля, либо заключает с вами договор с каким угодно названием и пунктами. Вы не сможете ничего изменить, если вам нужна квартира именно та, и именно в этом доме. Соответственно, законодательство в случае чего вам не поможет, так как по договору вы можете называться и инвестором, и партнером, и покупателем, а также заимодавцем.

 

- Умышленные двойные продажи. Они возможны, когда договор не регистрируется в ГАСК. Приличные застройщики, конечно, так не делают. Важно проверить в офисе застройщика, чтобы в шахматке объекта появились вы как покупатель.

 

- Случайные двойные продажи могут быть вызваны и технической ошибкой, когда вас просто забыли внести в реестр пайщиков, или перепутали. И случайностью - например, технический сбой или не сохраненный файл.

 

- Изменение отделки квартиры в процессе строительства. Как тут поступит застройщик, прогнозировать сложно. Поставит перед фактом, предложит доплатить или другое. Обычно делается это не от хорошей жизни, а чтобы сэкономить. Бывают случаи и другие. Обычно чистовая отделка пользуется спросом у дешевых районах и бюджетных квартирах. Если же дом в престижном районе с большими квартирами запланирован с чистовой отделкой, многие покупатели сами могут попросить черновую, чтобы потом сделать эксклюзивный ремонт. А застройщику такая идея может понравиться.

 

- Изменение площади квартиры. В большинстве случаев после постройки дома и обмеров квартир БТИ оказывается, что какие поменьше, а какие немного больше. Когда-то застройщики даже возвращали часть денег. Вопрос в том, захотят ли они это сделать сейчас. В противном же случае, если площадь окажется больше, то могут попросить доплатить.

 

- Использование при расчете различных цифр площадей. То ли это общая площадь с учетом всех балконов и лоджий с коэффициентом 1, то с коэффициентом 0,5 и 0,25.

 

- Одна квартира вместо другой. С намерением или без вам могут показать другую квартиру если она уже фактически возможна для просмотра. Ни по планированию, ни при визуальном осмотре черновой обработки впечатления от увиденного не совпадает с пространственными ощущениями.

 

- Строительные и фактические номера квартир отличаются. Поэтому иногда не совсем легко разобраться, особенно, если в секции не один подъезд, а на этаже две похожие квартиры.

 

- Продажа квартир на дополнительных этажах. Например, проект согласован как 6-7-этажный дом. Квартиры в нем имеют успех, поэтому застройщик решает добавить еще пару этажей, запускает согласования всего этого процесса. На полпути начинаются продажи, а проект не согласуется до конца. В результате с застройщика нужно будет умудриться вытащить деньги.

 

- Изменение цены на протяжении и доплата при сдаче. Причин может быть много: финансовый кризис застройщика и изменение цен на стройматериалы, превышение фактической площади нормативной и т.п. Столь же разные могут быть и способы заставить вас доплатить.

 

- Многочисленные авансы за одну и ту же квартиру. Это ближе уже к формам мошенничества черных риелторов, которые не стремятся такие авансы возвращать.

 

- Недоделанные документы от застройщика, может закончиться невозможностью получить свидетельство о собственности на уже сданый, или достроен и не сданый дом. Узаконивать право собственности тогда придется судом.

 

- Цена «сверху». Часто в объявлениях можно найти одинаковые квартиры по разной цене. Может, даже это одни и те же квартиры. Где накрутил риэлтор, где квартира продается с переуступкой, где застройщик рассчитался квартирой с подрядчиком и т.д.

 

- Кризис рынка недвижимости или экономики в целом может обречь проект на стадии котлована на верную гибель. Такой объект, если застройщик финансирует его с продаж, может не быть достроен. Хотя цена и обещания могут быть очень привлекательны.

 

- Слишком низкая цена, конечно, должна вызывать подозрения. Если это не краткосрочная акция. Себестоимость строительства не может отличаться в разы по схожим объектам. Поэтому, если цена слишком низкая, это говорит либо о низкой стадии строительства, или о том, что застройщик уже даже такими способами стремится привлечь дополнительные инвестиции. То есть денег у него нет и взять больше негде.

 

Надеемся, мы напугали вас не слишком сильно. Так как многие из вышеперечисленных ситуаций невозможно предсказать, и в большинстве случаев это форс-мажорные ситуации. Или же данность, которую вы все равно не в силах изменить, например, заставить застройщика заключать иную форму договора. Вовсе не означает, что все это произойдет именно с вами. Но проявлять разумную осмотрительность и изучать документацию полезно всегда. Тем более, что строящееся жилье, качественное и современное - неплохое вложение всегда. Конечно, при условии, что оно достроено.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ляшко заявив, що у нього вкрали квартиру

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Сертифікацію проектувальників-будівельників запропонували проводити в Криму

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Без підтримки держави українці не зможуть купувати житло

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)АМКУ взявся вирішити проблеми новобудов

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Найбільші харківські забудовники відзначають зростання обсягів продажів на 25%

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...