Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Відповідно до частини третьої статті 47 Конституції України, ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно, виселяти людей законно тільки в порядку та у спосіб, суворо визначеним у законі.

Правовими актами, що передбачають підстави та механізм виселення, є: Житловий кодекс України, Закон України "Про виконавче провадження" та Закон України "Про іпотеку".

"Згідно з зазначеним нормативно-правовим актом, підставою для виселення має бути відповідне рішення суду. Тобто без рішення суду виселення з житла (житловий будинок, квартира, інше житлове приміщення) не допускається".

При цьому, передумовою для судового розгляду у справі про примусове виселення повинно бути письмове повідомлення боржника кредитором (іпотекодержатель, стягувач) про звільнення житла протягом місяця з моменту отримання зазначеного повідомлення.

"У разі, якщо кредитор (іпотекотримач, стягувач) при зверненні до суду попередньо не дотримується порядку повідомлення боржника про звільнення житла, суд повинен відмовляти в позові (позиція Верховного Суду України, викладена в листі від 7 жовтня 2010 року). Таким чином, тільки на підставі судового рішення про виселення і заяви стягувача, державний виконавець (у випадку, якщо боржник не виконує рішення суду добровільно), здійснює примусове виселення ".

Виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, належного їй майна, домашніх тварин і в забороні такій особі користуватися цим приміщенням.

Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі, виданому судом. Виселення здійснюється у присутності понятих за сприяння органів внутрішніх справ з обов'язковим описом майна державним виконавцем.

"У разі якщо виконання рішення здійснюється за відсутності осіб, які підлягають виселенню, державний виконавець зобов'язаний провести опис майна. Описане майно передається для відповідального зберігання особі, яка визначена державним виконавцем".

Також він зазначив, що у разі, якщо особі, яка підлягає виселенню, має бути надано інше житлове приміщення, про що повинно бути зазначено в рішенні суду, державний виконавець повідомляє житловий або інший орган, який розпоряджається житловим фондом, про термін виконання рішення про надання такого приміщення.

"У разі ненадання у визначений строк іншого жилого приміщення державний виконавець складає відповідний акт і звертається до суду з поданням про встановлення порядку подальшого виконання рішення. До вирішення судом зазначеного питання та фактичного надання іншого житлового приміщення виконавчі дії не здійснюються", - пояснює керуючий партнер юридичної компанії.

Поза зазначеного порядку примусове виселення з житла не допускається, отже, ніхто не може бути вигнаний з житла на вулицю.

На завершення, що особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо:

- Договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору, і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекотримача або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку;
- Договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекотримача.
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Один ріелтор чи багато?

Статьи о недвижимостиДозвіл на продаж квартири, зразок

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як формується ціна нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.