Висновки до яких ми приходимо, аналізуючи ринок нерухомості

Більшість покупців погіршує або поліпшує свої житлові умови, це так звані, альтернативні угоди.


Від ріелтора така угода вимагає колосальних інтелектуальних, фізичних і енергетичних витрат, тому що У стислі терміни потрібно скласти ланцюжок з тих, хто продаючи, купує іншу квартиру, а ті натомість ще і так далі. Були в моїй практиці варіанти ланцюжків з 5-7 варіантів.


Нотаріуси непритомніли, а ріелтор повинен стояти до переможного кінця!

 

Так ось, при альтернативній операції, продавець починає «моніторити» газети, інтернетсайти з нерухомості, щоб отримати уявлення про вартість своєї квартири, а також і тієї, яку хоче придбати натомість.

 

Справедливості заради, треба сказати, що більшість продавців все-таки консультується з ріелторами, але!

 

Коли він починає обдзвонювати відповідні для покупки варіанти, він розуміє, що «все дуже дорого». І відповідно, теж піднімає ціну адекватно.

 

Коли Ви звертаєтеся в професійне агентство нерухомості, ставте правильно завдання: Вам потрібно не продати свою квартиру за максимальну ціну, а купити дешево. На жаль, ми не чарівники. А ось отримати необхідну різницю між ціною купівлі та продажу - цілком під силу професіоналу.

 

Досвідчений ріелтор не тільки підбере для Вас оптимальний варіант, але і пояснить Вашому продавцеві, скільки насправді має коштувати його квартира в сьогоднішніх умовах, якщо він, звичайно, хоче її продати, а не просто дізнатися її ціну.

 

Продавці, квартири яких в заставі у банків або просто були придбані перед самиою кризою за максимальними цінами. У відсутність іпотеки, коли всі угоди здійснюються або за болісно зібрані гроші, або після продажу будь-яких активів, покупець не квапиться купувати за такими цінами. Він психологічно не готовий викласти 100 тисяч доларів за «трьошку» у «висотці» і він правий! Все це утворює так звану «вилку» між ціною попиту та пропозиції, гальмує ринок і не вивільняє вкладені в нього кошти.


Ще один аспект пов'язаний з деякою політичною нестабільностью. Тут і незрозумілий податковий кодекс, і відтік деякої не самої бідної категорії громадян в столицю, яка виставила на продаж нерухомість класу «люкс».
Ця категорія продавців поки не готова продавати нерухомість за пропонованими цінами.

 

Маржа між попитом і пропозицією такого сектора може становити до 50% від вартості такого житла.

 

Всі ці аспекти значно впливають на ринок нерухомості, заважає йому «розморозитися» і вийти з кризи.

 

Який же прогноз фахівців?

1. Фантастичний. Рано чи пізно «вилка» буде скорочуватися. Можливо, покращиться економічна ситуація і ціни наблизяться до минулих показників. Запрацює іпотека, бізнес почне розвиватися.

 

2. Реалістичний. Вихід з кризи буде довгий і хвилеподібний. Квартири все одно треба продавати, тому що утримування їх буде обходитися все дорожче й дорожче. Продавці почнуть знижувати ціни і ринок, нарешті, «почне дихати».
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...