Висновки до яких ми приходимо, аналізуючи ринок нерухомості

Більшість покупців погіршує або поліпшує свої житлові умови, це так звані, альтернативні угоди.


Від ріелтора така угода вимагає колосальних інтелектуальних, фізичних і енергетичних витрат, тому що У стислі терміни потрібно скласти ланцюжок з тих, хто продаючи, купує іншу квартиру, а ті натомість ще і так далі. Були в моїй практиці варіанти ланцюжків з 5-7 варіантів.


Нотаріуси непритомніли, а ріелтор повинен стояти до переможного кінця!

 

Так ось, при альтернативній операції, продавець починає «моніторити» газети, інтернетсайти з нерухомості, щоб отримати уявлення про вартість своєї квартири, а також і тієї, яку хоче придбати натомість.

 

Справедливості заради, треба сказати, що більшість продавців все-таки консультується з ріелторами, але!

 

Коли він починає обдзвонювати відповідні для покупки варіанти, він розуміє, що «все дуже дорого». І відповідно, теж піднімає ціну адекватно.

 

Коли Ви звертаєтеся в професійне агентство нерухомості, ставте правильно завдання: Вам потрібно не продати свою квартиру за максимальну ціну, а купити дешево. На жаль, ми не чарівники. А ось отримати необхідну різницю між ціною купівлі та продажу - цілком під силу професіоналу.

 

Досвідчений ріелтор не тільки підбере для Вас оптимальний варіант, але і пояснить Вашому продавцеві, скільки насправді має коштувати його квартира в сьогоднішніх умовах, якщо він, звичайно, хоче її продати, а не просто дізнатися її ціну.

 

Продавці, квартири яких в заставі у банків або просто були придбані перед самиою кризою за максимальними цінами. У відсутність іпотеки, коли всі угоди здійснюються або за болісно зібрані гроші, або після продажу будь-яких активів, покупець не квапиться купувати за такими цінами. Він психологічно не готовий викласти 100 тисяч доларів за «трьошку» у «висотці» і він правий! Все це утворює так звану «вилку» між ціною попиту та пропозиції, гальмує ринок і не вивільняє вкладені в нього кошти.


Ще один аспект пов'язаний з деякою політичною нестабільностью. Тут і незрозумілий податковий кодекс, і відтік деякої не самої бідної категорії громадян в столицю, яка виставила на продаж нерухомість класу «люкс».
Ця категорія продавців поки не готова продавати нерухомість за пропонованими цінами.

 

Маржа між попитом і пропозицією такого сектора може становити до 50% від вартості такого житла.

 

Всі ці аспекти значно впливають на ринок нерухомості, заважає йому «розморозитися» і вийти з кризи.

 

Який же прогноз фахівців?

1. Фантастичний. Рано чи пізно «вилка» буде скорочуватися. Можливо, покращиться економічна ситуація і ціни наблизяться до минулих показників. Запрацює іпотека, бізнес почне розвиватися.

 

2. Реалістичний. Вихід з кризи буде довгий і хвилеподібний. Квартири все одно треба продавати, тому що утримування їх буде обходитися все дорожче й дорожче. Продавці почнуть знижувати ціни і ринок, нарешті, «почне дихати».
 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В цьому році зросте попит на «первину» нерухомість

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Відновився попит на квартири в новобудовах бізнес-класу? (столичні новини)

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Попит на дорогі об'єкти нерухомості на ЮБК в Криму останнім часом відновився, повідомляють експерти ринку.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)На ринку нерухомості України "хрущовки" втрачають популярність

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житло в Україні неадекватно дороге

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...