Як правильно здавати квартиру подобово в Україні

Як правильно здавати квартиру подобово в Україні

Ще кілька років тому при поїздці в інше місто переважна більшість людей зупинялися у готелях. Але останнім часом багато хто надає перевагу приватним квартирам, що здаються подобово. Причому власникам квартир це теж надзвичайно вигідно. Економічна криза стала причиною падіння доходів, отже, потрібно шукати нові способи отримання грошей. Здача квартири в оренду дає можливість заробити не тільки на хліб з маслом, але, якщо правильно підійти до справи, ще й на ковбасу для цього бутерброда. Фактично, приватна квартира може стати своєрідним міні-готелем, а прибуток у вдачливого господаря буває більший, ніж при більш традиційних способах оренди.

Подобовий бізнес

Криза — основна причина того, що орендарі не готові платити за квартиру стільки ж, скільки платили раніше. Значить, орендодавцям доводиться якось викручуватися, щоб не втратити джерело доходу. Звичайно, можна просто знизити ціну, залучаючи квартиронаймачів, але це призведе до того, що господар житлоплощі буде отримувати менше. Інший варіант — відмова від здачі житла на тривалий термін і перехід до добової оренди.

Багатьом приїжджим столичні готелі здаються невиправдано дорогими. Дійсно, в столиці спостерігається явний дефіцит готельних номерів, які були б по кишені більшості гостей столиці. Подобова оренда квартири в більшості випадків виявляється більш дешевою, ніж проживання в готелі. Ще недавно основними орендодавцями подобового житла були бабусі на вокзалі, а зараз свою квартиру на день-другий пропонують як люди, що володіють однією-єдиною «однушкою», так і спеціалізовані компанії. Які мають у своєму активі кілька десятків квартир і пропонують додатковий сервіс.

Чому це вигідно

Експерти з‘ясували, що подобова аренда квартири в столиці по вартості відповідає замовленню готельного номера відповідного рівня, але в ряді випадків може обійтися навіть дешевше, причому різниця сягає 20-30%. Що особливо зручно, в квартирі є повністю обладнана кухня: це позбавляє туриста або людину яка приїхала у відрядження від необхідності витрачати чималі гроші в ресторанах. У готелі доводиться платити за безліч додаткових послуг: чищення взуття, прання сорочок і т. д. В орендованій квартирі все це можна робити самостійно, додатково платити за користування праскою або пральною машиною не доведеться.

Чому це зручно для орендаря? Так як термін здачі квартири невеликий і зазвичай обмежується тижнем, він у будь-який момент може без будь-яких наслідків для себе вийти з цього бізнесу. Припустимо, що житлоплощу раптом знадобилася для його особистих потреб: він вирішив переїхати туди сам, віддати квартиру дітям або батькам. У цьому випадку власникові не потрібно довго чекати, поки закінчиться дія договору або виплачувати неустойку.

Також подобова оренда квартири дуже зручна для тих, хто планує її продати. Як правило, покази кваритри займають кілька місяців, тому, щоб порожня квартира не простоювала в очікуванні покупця, її цілком можна надавати приїжджим. При подобової здачі можна практично без жодних проблем організовувати покази.

Якщо у вас в розпорядженні дві квартири або навіть більше, можна диверсифікувати бізнес, тобто частину житла здавати в оренду на тривалий термін, а іншу використовувати для подобової оренди, щоб скористатися плюсами обох варіантів.

Ніяких гарантій

Незважаючи на високу прибутковість, з добовою орендою пов’язано більше складнощів, ніж може здатися на перший погляд. Головна проблема — відсутність гарантованого доходу. Величезним плюсом довгострокової оренди є те, що можна один раз знайти клієнта, укласти з ним договір — і надовго забути про будь-яку діяльностість з пошуку нових орендарів. Це типовий приклад синиці в руці, а журавель у небі у вигляді гарного заробітку на добовій оренді — це необхідність постійно шукати нових мешканців.

Деякі квартировласники зізнаються, що, здаючи житлоплощу подобово, вони дійсно зіткнулися з тим, що клопоту стало більше, а доходів — менше. Місяць на місяць не схожий, особливо якщо врахувати, що в деяких містах є чітко виражена сезонність: туристи приїжджають в строго певний час. Знову ж таки, економічна криза призвела до того, що зменшився потік відрядників.

Гарний час нерідко настає перед Новим роком, коли люди приїжджають, щоб привітати родичів, провести свята у великих мегаполісах. Пожвавлення настає до травня-червня: люди починають їздити у відпустки, хочуть відправитися до моря, відвідати відомі туристичні центри. Правда, зараз виникає ще одне джерело конкуренції для власників квартир: міні-готелі, апартаменти і т. д., розраховані на бажаючих бюджетно відпочити.

Альтернативний спосіб забезпечити більш-менш стабільний дохід — здача квартири під свята, вечірки і т. д. Багато івент-агентств із задоволенням користуються такою можливістю, та й стихійно сформовані компанії людей, охочих відпочити, теж не проти зняти житлоплощу буквально на одну ніч. Але такі заходи нерідко загрожують квартирі негативними наслідками. Мало хто з орендарів дбайливо ставиться до чужого майна, особливо якщо свято супроводжується розпиванням алкогольних напоїв.

Ще один варіант — спілкування з компаніями, які організовують інтим-дозвілля. Але, по-перше, можуть виникнути проблеми з законом. По-друге, сусіди далеко не завжди бувають задоволені, коли виявляють, що у них в під‘їзді (або на сходовому майданчику) раптом з’явилося гніздо продажної любові.

У пошуку клієнтів допомагає Інтернет, але далеко не всі власники квартир мають чітке уявлення, як ним користуватися з максимальною віддачею. До того ж у цьому сегменті з‘являється все більше компаній, які складають на потенційних клієнтів більш сприятливе враження. Подумайте самі, у кого ви при однаковій ціні орендуватимите квартиру: у приватної особи або у фірми, яка оформляє офіційний договір і надає широкий асортимент додаткових послуг?

Але постійний пошук клієнтів — це не єдина проблема, з якою стикаються люди, охочі заробляти на добовій оренді. Таке житло вимагає набагато більшої уваги. Кожен раз, коли мешканці їдуть, необхідно наводити порядок, мити підлогу, міняти постільну білизну, поповнювати запаси чаю та кави на кухні, класти нове мило у ванній кімнаті і т. д. При цьому інтенсивне використання погано позначається на інтер’єрі. Часто мінливі постояльці не завжди ставляться дбайливо до нових меблів і побутової техніки, що викликає необхідність часто робити косметичний ремонт. Плюс до цього бажано застрахувати все, що тільки можна. Але і тут власника квартири підстерігають складності: страхові компанії нерідко або взагалі відмовляються підписувати договори на страховку від збитку по таких квартирах, або заламують надто високі ціни.

Продовжуючи список проблем, з якими може зіткнутися людина, подобово здаючи квартиру, необхідно сказати пару слів про шахрайство і кримінал. З одним орендодавцем сталася і зовсім приголомшлива історія. Одного разу він здав квартиру жінці, яка приїхала з Сочі всього на пару днів. За цей термін вона зробила зліпки ключів, виготовила дублікати, повернулася знову під виглядом ріелтера і, замінивши замок на вхідних дверях, здала квартиру від імені агентства нерухомості відразу на три місяці.

Коли справжній власник приїхав перевірити стан своєї нерухомості, він виявив, що не може відкрити двері. Після того, як ця проблема за допомогою співробітників МНС була вирішена, він з подивом виявив, що в квартирі явно хтось живе. На щастя, мешканець поставився до виниклої колізії нормально і звільнив квартиру. Тому господар практично нічого не втратив — хіба що, час і нерви. Але ж усе могло бути набагато гірше: шахрайка мала можливість винести з квартири майно, побутову техніку і т. д., так що власникові ще пощастило, що вона просто вирішила заробити на такій оригінальній суборенді.

Одним зі способів мінімізації ризику є вимога знімати копію з паспорта клієнта. Інша справа, що не кожна людина, причому цілком законослухна, готова надавати свої дані приватній особі, у якої вона зупиняється всього лише на ніч. До того ж у досвідченого шахрая цілком може виявитися на руках кілька фальшивих паспортів, тому застрахуватися від ризику на 100 відсотків неможливо.

Вибір між довірою і самостійністю

Можна здавати квартиру подобово самостійно. Але це приводить нас до ризиків, описаних вище: шахрайство, псування майна, довгі пошуки клієнтів і т. д. Можна звернутися в агентство нерухомості і передати житло в довірче управління. Це дозволяє значно зменшити ризик виникнення надзвичайної ситуації, зате призведе до зниження доходів, тому що частина отриманих від оренди грошей агентство забере собі. Що краще?

Не варто забувати і про те, що до цих пір зустрічаються випадки шахрайства з боку агентств та їх нечистоплотних співробітників. Не кожен власник квартири має можливість регулярно перевіряти стан свого житла, чим користуються деякі особливо спритні ріелтери. Бувало так, що кількість днів, протягом яких здавалася квартира, занижувалася, і господар отримував далеко не всю оплату, а частину грошей ріелтер, який працював з квартирою просто залишав собі.

Якщо ви вибираєте самостійність, готуйтеся до того, що інформацію про те, що ви здаєте квартиру подобово, потрібно буде поширювати по всіх можливих каналах інформації. Для співпраці з агентствами нерухомості обов‘язково знадобляться фото, щоб викласти їх на сайті. Традиційно, фотографуються спальня, вітальня, ванна кімната, кухня. Природно, краще, якщо ви спробуєте уявити своє житло в максимально вигідному світлі, зробите знімки з найвигідніших ракурсів. Також для сайту агенції треба буде підготувати короткий опис, в якому вказати параметри квартири, її стан, яка побутова техніка є, що являють собою спальні місця.

Власник квартири вказує суму, яку він хотів би отримати з клієнта. Рієлтори зазвичай додають невелику націнку, яку беруть за те, що квартира виставляється на їхньому сайті, а також за те, що вони готові допомогти в оформленні договорів, надання додаткових послуг і т. д. При такому підході агентству складніше шахраювати, так як воно виступає в ролі посередника, контролювати діяльність якого досить просто. У більшості випадків зв’язок здійснюється безпосередньо між клієнтом і господарем квартири, а рієлтор тільки допомагає організувати зустріч, може надати транспорт і т. д. Оплата теж йде орендодавцеві, який потім окремо виплачує співробітникам агентства нерухомості комісійні.

Якщо у вас — кілька квартир, то подобова здача може перетворитися на справжній бізнес, а це значить, що крім доходів з‘являться і витрати. Наприклад, для організації прибирання потрібно буде укласти контракт з аутсорсингової фірмою або створити власний клінінговий підрозділ. Тільки так вдасться своєчасно міняти постільну білизну, наводити порядок, виконувати дрібні ремонтні роботи і т. д. Щоб вести підрахунки, знадобиться бухгалтер. Бажано також мати добрі відносини з людьми, здатними вирішувати конфліктні ситуації з мешканцями. Буде потрібний спеціаліст з реклами, а для того, щоб реклама була більш ефективною, бажано підтримувати відносини з професіоналами, здатними домогтися максимальної віддачі від сайту. Природно, це виглядає непросто, все це вимагає серйозного ставлення. Але якщо правильно організувати процес, то можна не тільки отримувати хороший стабільний дохід, але й розширити бізнес. Може, вам навіть вдасться укласти договір з якою-небудь західною фірмою, зайняти якесь місце в сфері туристичних послуг і т. д.

Гарантії успіху

Щоб підвищити ймовірність успішної діяльності, потрібно приділити особливу увагу ряду факторів, від яких в значній мірі залежить затребуваність квартири. Велику роль, звичайно, відіграє розташування житла. Якщо ви хочете орієнтуватися на відрядження, краще, якщо ваша квартира знаходиться поблизу від великих виставкових центрів, адміністративних установ і т. д. При орієнтації на туристів більш вигідним є житло, яке розташоване неподалік від популярних пам’яток, театрів, музеїв. Транспортна доступність теж дуже важлива: близькість до метро завжди йде на користь.

При короткостроковій оренді більшості мешканців важливий комфорт, а це значить, що потрібно добре подумати про меблювання. Зазвичай квартира при добовій оренді розглядається як альтернатива готельному номеру, отже, тут повинне бути дійсно зручне ліжко, стіл, стільці. У ванній кімнаті потрібно забезпечити наявність туалетного приладдя, адже заселяючись в готель людина не думає про те, щоб везти з собою мило, рушник і т. д.

На кухні в обов‘язковому порядку повинні бути мікрохвильова піч, холодильник і чайник. Плита — вже не так обов’язкова, тому що більшість мешканців, що зупиняються в подобових квартирах, не готують їжу, а розігрівають різні напівфабрикати. З іншого боку, якщо на кухні багато місця, плита нікому не завадить.

У кімнаті має бути телевізор, останнім часом, за словами ріелтерів, клієнти часто запитують DVD-плеєр. Практично обов‘язковою умовою стала наявність Інтернету, причому краще, якщо в квартирі буде не тільки дротове підключення, але і Wi-Fi. Варто також поставити в квартирі пральну машину, хоча вона частіше потрібна тим, що потребує житла на порівняно великий термін (приблизно від 3 днів).

Вкрай бажано, щоб у квартирі було зроблений хоча б косметичний ремонт. Людина, що орендує житло на одну-дві ночі, хоче розуміти, за що саме віна платить гроші, і привабливий інтер’єр — один із способів переконати її в тому, що вона зробила правильний вибір.

Дотримання цих умов значно підвищує конкурентоспроможність квартири на ринку подобової оренди житла. 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Приватизація принесла державі уже 5 млрд грн

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Бізнес на землі в Києві: озера доводять до висихання і продають за 5 мільйонів доларів

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Житель Карпат побудував двоповерховий будинок з пляшок з-під шампанського

НародныеЩе один погляд на зростання цін на нерухомість в Україні

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Днепродзержинске «собирают» бесхозное жилье

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (1)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
сана 15 августа 2014 в 17:54 0
що повинно бути обов"язковим на кухні? який посуд і кухонне приладдя повинно бути в такій квартирі ?

(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...