Обираємо квартиру в Ірпені. Новобудова чи б/у

Обираємо квартиру в Ірпені. Новобудова чи б/у

При покупці житла найчастіше постає питання про те, яку квартиру купити: у новобудові або підібрати щось на вторинному ринку? Щоб постаратися на нього відповісти, потрібно зрозуміти, яким чином формується вартість квартири і порівняти показники з реальною вартістю. При такому порівнянні вторинне житло, як правило, істотно програє. Якщо ви зараз перебуваєте перед вибором купити квартиру в Ірпені або в Києві, в новобудові, або на вторинному ринку, то ця стаття для вас.
Спочатку про квартири на вторинному ринку нерухомості. Вторинний  ринок - це не нові квартири, а такі, в яких вже жили люди і користувалися всіма так би мовити благами власної, окремої квартири.
Фахівці вважають, що успішною покупкою житла на вторинному ринку можна назвати тільки ту, яка була здійснена відсотків на десять дешевше від первісної вартості.
Високу ціну на вторинне житло можна виставляти тільки в тому випадку, якщо квартира має явні переваги, ексклюзив так сказати. Це може бути унікальність в розташуванні, плануванні або в інших моментах, які явно можуть зацікавити покупця. Саме через неможливість для продавців виставляти високі ціни за не дуже якісні квартири часто страждають покупці. Тому що ті, хто хоче вигідно продати житло, ретельно приховує недоліки, при цьому переконуючи покупця, що це найкращий варіант на вторинному ринку.
Як же розрізнити недоліки, від завуальованих переваг?
Як правило, у квартир на вторинному ринку «кульгають» електрокомунікації та водопровідні системи. Тому звертайте увагу не просто на нові розетки, а дізнайтеся, коли була проведена проводка ? Хоча і тут немає гарантії, що відповідь буде правдивим. Крім того, за євроремонтом і гіпсокартонними стінами можуть бути приховані незрозумілі схеми проводки, виводу і таке інше. А що в результаті? У підсумку вам доведеться витратити чимало грошей, щоб замінити систему електрокомунікацій, але крім цього потім ще провести позаплановий ремонт стін, щоб усунути пошкодження.
До речі, при покупці житла на вторинному ринку обов'язково зніміть свідчення з усіх лічильників, що відносяться до квартири, щоб перевірити відсутність заборгованостей.
Далі звертаємо увагу на підлоги. Якщо негарний ковролін або лінолеум ви зможете замінити без особливих матеріальних витрат, а ось те, що знаходиться під ними, заслуговує більш пильної уваги. Якщо стяжка бетонна, то підлоги хоч і будуть холодними, але стяжка сама по собі надійна. А ось фанера або листи ДВП можуть прогніть, прогнутися або відволожитися. Перевірте також відсутність тріщин на стінах (їх можуть замазати звичайною штукатуркою ), дір і цвілі, тому що з цим вам буде дуже важко і втратно боротися.
Ну і не забудьте перевірити якість скління вікон та балкону. Тільки все ретельно перевіривши, можна убезпечити себе від покупки «кота в мішку».
Для порівняння можна навести приклад продажу старого автомобіля на авто -ринку. Якби ви знали, до яких хитрощів і обману вдаються продавці старих авто! Додають різні присадки в масло, що б поліпшити роботу двигуна, скручують лічильник кілометражу, що б не можна було визначити реальний пробіг автомобіля і таке інше. Інша справа автосалони та нові автомобілі! Вам як покупцеві потрібно визначитися з надійністю продавця і з документами, а далі ви вже самі встановлюєте додаткове обладнання, різноманітні поліпшення для зручності. Така ж картина і в порівнянні вторинного ринку з квартирою в новобудові. У новобудові ви самі робите собі електропроводку, тому знаєте які дроти і де прокладені (рекомендуємо намалювати план проводки на папері, що б в майбутньому знати, де можна просвердлити отвір та не залишитися без світла). Так само і з розведенням сантехніки. Ви самі вибираєте матеріал для розведення труб, краники, з'єднання і звичайно у вас не буде затоплення сусідів та здуття паркету в найближчі років 20-30.
Наприклад ми здаємо квартири без розводки комунікацій у середині приміщення. Кожна квартира має введення стояка води і каналізації, прилад обліку тобто лічильник і все, далі все робите самі. У нас покупці часто запитують: чому ви не робите хоча б мінімальної обробки в квартирах, от інші забудовники й радіатори встановлюють, і труби, і електрику розводять? Відповідаємо: ви не знайдете в Ірпені такого забудовника, який не захотів би заощадити на дешевших оздоблювальних матеріалах, ніж могли б дозволити собі ви. У вас 1 квартира, у забудовника - десятки і вибір труб, або проводки дешевше на 10 грн., для забудовника суттєво,  навіть дуже суттєво. Тому, робіть правильний вибір квартири в Ірпені, беріть участь в будівництві своєї квартири і в такому випадку ви отримаєте такий результат, який і хотіли б отримати. І не забувайте що кращі варіанти «йдуть» першими.


Похожие статьи:

ОкнаКаленое стекло и его особенности

ДвериПервый Гипермаркет Дверей

КровляСофит для подшивки кровли

ОкнаВыбор металлопластиковых окон

ОкнаКакие рамы подойдут для «холодного» остекления балкона

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.