Як перевести квартиру з житлового фонду в нежитловий?

У нашій країні діє законодавча заборона на використання житлового приміщення, будь-то будинок або квартира, для ведення бізнесу будь-якого роду. Існує два можливі варіанти отримання нерухомості для цих цілей: купівля (оренда) площ в офісних будівлях або переведення приміщень з житлового фонду в нежитловий. Другий варіант є також способом збільшення вартості нерухомості або її оренди, підвищення попиту на неї.

 

Брак нерухомості для ведення бізнесу підприємці можуть компенсувати шляхом переведення житлового приміщення (квартири) в нежитловий фонд.

 

Для цього приміщення повинно відповідати ряду вимог:

- Це має бути перший поверх, цокольне, підвальне або напівпідвальне приміщення;

- Допускається використання другого поверху за умови, що перший поверх - це нежитловий фонд;

- Потрібно отримати згоду сусідів і ЖЕКу;

- Повинна бути можливість облаштування окремого входу;

- Будівля не повинна бути пам'ятником архітектури.

 

Законодавством України перевід житлового фонду в нежитловий чітко не визначений. Тому він регулюється в кожному регіоні локальними нормативно-правовими актами.

 

Підставою для такого переведення є:

- Визнання в установленому порядку жилого приміщення непридатним для постійного проживання;

- Визнання доцільності зміни функціонального призначення житлового приміщення.

 

Переведення житлового приміщення в нежитлове не допускається:

- Якщо доступ до приміщення яке переводиться неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення;

- Якщо приміщення яке переводиться є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином у якості постійного проживання;

- Якщо право власності на приміщення яке переводиться обтяжене правами яких-небудь осіб.

 

Перевід нежитлового приміщення в житлове приміщення не допускається, якщо таке приміщення не відповідає встановленим вимогам або якщо право власності на таке приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.

 

Питання, пов'язані з переведенням житлових приміщень у нежитловий фонд, спочатку розглядаються міжвідомчою комісією (МВК) адміністративного району, а далі безпосередньо на міській міжвідомчій комісії з використання житлового фонду. Рішення МВК з питання переведення житлових приміщень у нежитловий фонд затверджуються райадмністрацією.

 

Для практичного вирішення питання про переведення житлового приміщення в нежитлове, власник приміщення повинен зібрати необхідний пакет документів, до якого входять:

- Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу і т. п.);

- Довідку з БТІ про відсоток зносу житлового будинку;

- Довідку з ЖЕКу про те, що в даному житловому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає;

- Висновок проектного інституту про техстан житлового будинку (при необхідності).

 

Коли всі документи зібрані, то можна сміливо відправлятися в районну держадміністрацію і писати заяву про переведення житлового приміщення в нежитлове. Розглянувши заяву, райдержадміністрація доручає міжвідомчій комісії вивчити надані документи, провести відстеження стану приміщення в питанні придатності або не придатності даного приміщення для проживання. За результатами обстеження, комісія складає акт і передає його назад до райдержадміністрації для подальшого вирішення питання.

 

Якщо прийнято позитивне рішення, то райдержадміністрація видає розпорядження про визнання житлового приміщення не придатним для проживання, копія якого разом з актом відстежується міжвідомчою комісією і видається власнику приміщення.

 

Наступний крок - це звернення з заявою в міську адміністрацію. До заяви необхідно додати практично такий же пакет документів, як і при зверненні в райадміністрацію, додавши розпорядження району та акт міжвідомчої комісії.

 

На підставі заяви власника і поданих документів, заявник надає Київміськадміністрації акт доручення:

- Головному управлінню економіки міста підписати договір на сплату касового збору на розвиток соціальної інфраструктури міста;

- УЖГ - розглянути документи і при наявності підстав підготувати проект розпорядження міськадміністрації про переведення житлового приміщення в нежитлове;

- Райадміністрації - завізувати підготовлений УЖГ проект розпорядження КМДА.

 

Після цього відповідний проект з пояснювальною запискою до нього узгоджується із заступником голови КМДА, начальником Головного управління економіки та розвитку міста, райадміністрації, юридичною службою.

 

Як Ви переконалися, процес переведення житлового приміщення в нежитлове досить таки не простий. Тому, якщо Ви вирішили придбати квартиру для використання в подальшому під офіс, магазин та ін Ви повинні знати, що Вам ще належить копітка праця з отримання різних погоджень, сплаті певних грошових коштів на розвиток інфраструктури міста і, звичайно ж, з подолання різних бюрократичних перепон.

 

Якщо всі ці умови дотримані, залишається лише визначитися з майбутнім призначенням нерухомості і зібрати всі необхідні документи.

 

Саме збір дозволів різних інстанцій робить перевід в нежитловий фонд заняттям довгим, утомливим і витратним для власників квартир.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як формується ціна нерухомості

Статьи о недвижимостиДозвіл на продаж квартири, зразок

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...