Як перевести квартиру з житлового фонду в нежитловий?

У нашій країні діє законодавча заборона на використання житлового приміщення, будь-то будинок або квартира, для ведення бізнесу будь-якого роду. Існує два можливі варіанти отримання нерухомості для цих цілей: купівля (оренда) площ в офісних будівлях або переведення приміщень з житлового фонду в нежитловий. Другий варіант є також способом збільшення вартості нерухомості або її оренди, підвищення попиту на неї.

 

Брак нерухомості для ведення бізнесу підприємці можуть компенсувати шляхом переведення житлового приміщення (квартири) в нежитловий фонд.

 

Для цього приміщення повинно відповідати ряду вимог:

- Це має бути перший поверх, цокольне, підвальне або напівпідвальне приміщення;

- Допускається використання другого поверху за умови, що перший поверх - це нежитловий фонд;

- Потрібно отримати згоду сусідів і ЖЕКу;

- Повинна бути можливість облаштування окремого входу;

- Будівля не повинна бути пам'ятником архітектури.

 

Законодавством України перевід житлового фонду в нежитловий чітко не визначений. Тому він регулюється в кожному регіоні локальними нормативно-правовими актами.

 

Підставою для такого переведення є:

- Визнання в установленому порядку жилого приміщення непридатним для постійного проживання;

- Визнання доцільності зміни функціонального призначення житлового приміщення.

 

Переведення житлового приміщення в нежитлове не допускається:

- Якщо доступ до приміщення яке переводиться неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення;

- Якщо приміщення яке переводиться є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином у якості постійного проживання;

- Якщо право власності на приміщення яке переводиться обтяжене правами яких-небудь осіб.

 

Перевід нежитлового приміщення в житлове приміщення не допускається, якщо таке приміщення не відповідає встановленим вимогам або якщо право власності на таке приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.

 

Питання, пов'язані з переведенням житлових приміщень у нежитловий фонд, спочатку розглядаються міжвідомчою комісією (МВК) адміністративного району, а далі безпосередньо на міській міжвідомчій комісії з використання житлового фонду. Рішення МВК з питання переведення житлових приміщень у нежитловий фонд затверджуються райадмністрацією.

 

Для практичного вирішення питання про переведення житлового приміщення в нежитлове, власник приміщення повинен зібрати необхідний пакет документів, до якого входять:

- Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу і т. п.);

- Довідку з БТІ про відсоток зносу житлового будинку;

- Довідку з ЖЕКу про те, що в даному житловому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає;

- Висновок проектного інституту про техстан житлового будинку (при необхідності).

 

Коли всі документи зібрані, то можна сміливо відправлятися в районну держадміністрацію і писати заяву про переведення житлового приміщення в нежитлове. Розглянувши заяву, райдержадміністрація доручає міжвідомчій комісії вивчити надані документи, провести відстеження стану приміщення в питанні придатності або не придатності даного приміщення для проживання. За результатами обстеження, комісія складає акт і передає його назад до райдержадміністрації для подальшого вирішення питання.

 

Якщо прийнято позитивне рішення, то райдержадміністрація видає розпорядження про визнання житлового приміщення не придатним для проживання, копія якого разом з актом відстежується міжвідомчою комісією і видається власнику приміщення.

 

Наступний крок - це звернення з заявою в міську адміністрацію. До заяви необхідно додати практично такий же пакет документів, як і при зверненні в райадміністрацію, додавши розпорядження району та акт міжвідомчої комісії.

 

На підставі заяви власника і поданих документів, заявник надає Київміськадміністрації акт доручення:

- Головному управлінню економіки міста підписати договір на сплату касового збору на розвиток соціальної інфраструктури міста;

- УЖГ - розглянути документи і при наявності підстав підготувати проект розпорядження міськадміністрації про переведення житлового приміщення в нежитлове;

- Райадміністрації - завізувати підготовлений УЖГ проект розпорядження КМДА.

 

Після цього відповідний проект з пояснювальною запискою до нього узгоджується із заступником голови КМДА, начальником Головного управління економіки та розвитку міста, райадміністрації, юридичною службою.

 

Як Ви переконалися, процес переведення житлового приміщення в нежитлове досить таки не простий. Тому, якщо Ви вирішили придбати квартиру для використання в подальшому під офіс, магазин та ін Ви повинні знати, що Вам ще належить копітка праця з отримання різних погоджень, сплаті певних грошових коштів на розвиток інфраструктури міста і, звичайно ж, з подолання різних бюрократичних перепон.

 

Якщо всі ці умови дотримані, залишається лише визначитися з майбутнім призначенням нерухомості і зібрати всі необхідні документи.

 

Саме збір дозволів різних інстанцій робить перевід в нежитловий фонд заняттям довгим, утомливим і витратним для власників квартир.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як формується ціна нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Статьи о недвижимостиДозвіл на продаж квартири, зразок

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...