Як перевести квартиру з житлового фонду в нежитловий?

У нашій країні діє законодавча заборона на використання житлового приміщення, будь-то будинок або квартира, для ведення бізнесу будь-якого роду. Існує два можливі варіанти отримання нерухомості для цих цілей: купівля (оренда) площ в офісних будівлях або переведення приміщень з житлового фонду в нежитловий. Другий варіант є також способом збільшення вартості нерухомості або її оренди, підвищення попиту на неї.

Брак нерухомості для ведення бізнесу підприємці можуть компенсувати шляхом переведення житлового приміщення (квартири) в нежитловий фонд.

Для цього приміщення повинно відповідати ряду вимог:

- Це має бути перший поверх, цокольне, підвальне або напівпідвальне приміщення;

- Допускається використання другого поверху за умови, що перший поверх - це нежитловий фонд;

- Потрібно отримати згоду сусідів і ЖЕКу;

- Повинна бути можливість облаштування окремого входу;

- Будівля не повинна бути пам'ятником архітектури.

Законодавством України перевід житлового фонду в нежитловий чітко не визначений. Тому він регулюється в кожному регіоні локальними нормативно-правовими актами.

Підставою для такого переведення є:

- Визнання в установленому порядку жилого приміщення непридатним для постійного проживання;

- Визнання доцільності зміни функціонального призначення житлового приміщення.

Переведення житлового приміщення в нежитлове не допускається:

- Якщо доступ до приміщення яке переводиться неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення;

- Якщо приміщення яке переводиться є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином у якості постійного проживання;

- Якщо право власності на приміщення яке переводиться обтяжене правами яких-небудь осіб.

Перевід нежитлового приміщення в житлове приміщення не допускається, якщо таке приміщення не відповідає встановленим вимогам або якщо право власності на таке приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.

Питання, пов'язані з переведенням житлових приміщень у нежитловий фонд, спочатку розглядаються міжвідомчою комісією (МВК) адміністративного району, а далі безпосередньо на міській міжвідомчій комісії з використання житлового фонду. Рішення МВК з питання переведення житлових приміщень у нежитловий фонд затверджуються райадмністрацією.

Для практичного вирішення питання про переведення житлового приміщення в нежитлове, власник приміщення повинен зібрати необхідний пакет документів, до якого входять:

- Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу і т. п.);

- Довідку з БТІ про відсоток зносу житлового будинку;

- Довідку з ЖЕКу про те, що в даному житловому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає;

- Висновок проектного інституту про техстан житлового будинку (при необхідності).

Коли всі документи зібрані, то можна сміливо відправлятися в районну держадміністрацію і писати заяву про переведення житлового приміщення в нежитлове. Розглянувши заяву, райдержадміністрація доручає міжвідомчій комісії вивчити надані документи, провести відстеження стану приміщення в питанні придатності або не придатності даного приміщення для проживання. За результатами обстеження, комісія складає акт і передає його назад до райдержадміністрації для подальшого вирішення питання.

Якщо прийнято позитивне рішення, то райдержадміністрація видає розпорядження про визнання житлового приміщення не придатним для проживання, копія якого разом з актом відстежується міжвідомчою комісією і видається власнику приміщення.

Наступний крок - це звернення з заявою в міську адміністрацію. До заяви необхідно додати практично такий же пакет документів, як і при зверненні в райадміністрацію, додавши розпорядження району та акт міжвідомчої комісії.

На підставі заяви власника і поданих документів, заявник надає Київміськадміністрації акт доручення:

- Головному управлінню економіки міста підписати договір на сплату касового збору на розвиток соціальної інфраструктури міста;

- УЖГ - розглянути документи і при наявності підстав підготувати проект розпорядження міськадміністрації про переведення житлового приміщення в нежитлове;

- Райадміністрації - завізувати підготовлений УЖГ проект розпорядження КМДА.

Після цього відповідний проект з пояснювальною запискою до нього узгоджується із заступником голови КМДА, начальником Головного управління економіки та розвитку міста, райадміністрації, юридичною службою.

Як Ви переконалися, процес переведення житлового приміщення в нежитлове досить таки не простий. Тому, якщо Ви вирішили придбати квартиру для використання в подальшому під офіс, магазин та ін Ви повинні знати, що Вам ще належить копітка праця з отримання різних погоджень, сплаті певних грошових коштів на розвиток інфраструктури міста і, звичайно ж, з подолання різних бюрократичних перепон.

Якщо всі ці умови дотримані, залишається лише визначитися з майбутнім призначенням нерухомості і зібрати всі необхідні документи.

Саме збір дозволів різних інстанцій робить перевід в нежитловий фонд заняттям довгим, утомливим і витратним для власників квартир.

Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Як формується ціна нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости) → Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Статьи о недвижимости → Дозвіл на продаж квартири, зразок