Как будут облагать налогом жилую недвижимость в Украине?

Как будут облагать налогом жилую недвижимость в Украине?

Налог на недвижимость — такого украинцы до этого не знали. А теперь платить его должны будут физические и юридические лица. Кто именно и в каких случаях, в каком размере? Ответы дает начальник управления налогообложения физических лиц ГНС в области Петр КУЛИК.

Каким законодательным актом регламентируется введение налога на недвижимость? Как облагать налогом владельцев квартир и частных домов?

— Сразу скажу, что большинство населения Прикарпатья не несет дополнительных финансовых затрат от введения предусмотренного ст. 265 Налогового кодекса Украины налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, — таково его название. Базой налогообложения в данном случае является жилая площадь объекта жилой недвижимости. В основном плательщиками налога на недвижимость будут владельцы крупногабаритных квартир и жилых домов. В частности, под налогообложение подпадут три категории граждан: те, кто имеет в своей собственности квартиру жилой площадью свыше 120 кв. м; дом жилой площадью более 250 кв. м, два и более объектов жилой недвижимости: поскольку предусмотренная ст. 265.4 кодекса льгота по уплате налога на недвижимое имущество предоставляется только на один объект по месту регистрации или по выбору гражданина, то за остальные придется платить налог.


Слышала, что налог на недвижимость относится к местным налогам. Уже определили его ставки органы местного самоуправления?
— На сегодня все городские, поселковые и сельские советы области приняли ставки налога на недвижимое имущество. Для квартир жилой площадью от 120 до 240 кв. м и жилых домов от 250 до 500 кв. м ставка налога составит до одного процента установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года минимальной зарплаты, т.е. до 11,47 грн. за кв. м жилой площади. Для квартир жилой площадью от 240 кв. м и домов жилой площадью от 500 кв. м она составит 2,7% минимальной зарплаты, то есть это 30,97 грн. за кв. м жилой площади.
При этом законодательством предоставлена ​​льгота на один объект в размере не облагаемых 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для жилых домов по месту регистрации или по выбору. Даже если у гражданина объектов жилищного фонда десять, то льгота предоставляется только на один из них.
Например, вы в своей собственности квартире жилой площадью 150 кв. м. На 120 кв. м вам предоставляется льгота, то есть эти 120 кв. м не облагаются налогом, а в остальных 30 кв. м применяется ставка налога в размере 11,47 грн. за кв. м, то есть за дополнительные 30 кв. м вы должны будете оплатить 344 грн. в год (150-120 = 30х11, 47 = 344).
Другой пример. Гражданин имеет в своей собственности две квартиры жилой площадью по 20 кв. м каждая. С учетом того, что на одну квартиру предоставляется льгота, за вторую квартиру ему придется заплатить 230 грн. в год (20х11, 47 = 229). Если два объекта имеют разную жилую площадь — 40 и 60 кв. м, то он имеет право сам выбрать, какой объект будет льготным.

Значительные суммы придется платить гражданам — владельцам крупных жилых домов. Например: тот, у кого во владении дом жилой площадью 300 кв. м, должен будет заплатить (с учетом льготы) почти 600 грн. в год (300-250 = 50х11, 47 = 600).


Людям придется самостоятельно рассчитывать сумму налога на недвижимое имущество?
— Гражданам не придется. До 1 июля всем им поступят налоговые уведомления-решения с указанием суммы налога, подлежащей уплате в бюджет. Эту сумму необходимо оплатить в течение 60 дней со дня получения уведомления-решения.
А вот юридические лица должны самостоятельно рассчитать сумму налога на недвижимость, до 1 февраля нынешнего года они должны были подать в ГНИ по месту нахождения объекта налогообложения соответствующую декларацию. Оплатить же эту сумму необходимо авансовыми взносами ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Хотел бы подчеркнуть вот еще что. Налог на недвижимое имущество зачисляется не в Государственный, а в местный бюджет по месту расположения объекта жилищного фонда, так эти средства будут использованы на социальное развитие вашего города или села.


Как рассчитывать налог на жилую недвижимость, если ею владеет несколько человек, а такое бывает достаточно часто?
— Чтобы ответить на ваш вопрос, сначала нужно определить, о каких объектах жилой недвижимости идет речь — находящиеся в общей долевой или в общей совместной собственности нескольких лиц. В ст. 356 Гражданского кодекса Украины указано, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. А общая совместная собственность, как указано в ст. 368 того же кодекса, — это общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности.
Налоговым кодексом Украины предусмотрено, что в таком случае налог на недвижимость уплачивается вот каким образом. Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то платит налог каждое из этих лиц по причитающуюся ей доле. Бывает, что объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, тогда налогоплательщиком является один из таких владельцев, определено по их согласию, если иное не установлено судом. А если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, то платит налог каждое из этих лиц по причитающуюся ей доле.
В том случае, когда владельцами жилья являются несколько лиц и одно из них имеет в своей собственности еще один или несколько объектов жилой недвижимости, база налогообложения определяется отдельно по каждому из этих объектов.


Попадают под налогообложение дачи, садовые дома, гаражи?
— Согласно Налоговому кодексу Украины объектом налогообложения является жилая недвижимость, т.е. здания, зачислены согласно нормативно-правовым полем к жилому фонду, а дачные и садовые дома — только в том случае, если один налогоплательщик имеет более одного такого дома.
Законодатель предоставил гражданам и льготы в налогообложении недвижимости. Не облагаются объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности); объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом; здания детских домов семейного типа; объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям, приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью; общежития.


Откуда ГНИ будет брать информацию о жилье граждан, подлежащему налогообложению?
— Действующим законодательством предусмотрено, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны подавать органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчета налога на недвижимость. Вычислив сумму налога с объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности физического лица, ГНИ по месту расположения того объекта направляет этому гражданину до 1 июля отчетного года налоговое уведомление-решение о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты.
Если речь идет о нововведеном объекте жилой недвижимости, то налог платит физическое лицо начиная с того месяца, в котором у него возникло право собственности на этот объект. После получения информации о возникновении права собственности ГНИ присылает владельцу соответствующее налоговое уведомление-решение.
Юридические лица должны самостоятельно исчислить сумму налога на недвижимость на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подать в ГНИ декларацию с разбивкой годовой суммы налога равными долями поквартально.

Что касается нововведенного объекта жилой недвижимости, то декларацию необходимо подать в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект.


Куда гражданину обращаться за разъяснением, если у него возникли сомнения относительно суммы налога, начисленной на его жилую недвижимость?
— Налоговым кодексом определено, что налогоплательщик на основании документов, подтверждающих его право собственности на объект налогообложения и место проживания (регистрации), вправе обратиться в орган государственной налоговой службы для сверки данных по жилой площади его квартиры, льготы по уплате налога, ставки налога и начисленной суммы налога. Быстрее и проще гражданину обратиться в ГНИ по месту жительства (регистрации).
Кроме того, можно обращаться: круглосуточно в Единую базу налоговых знаний информационно-справочного департамента, размещенной на веб-портале ГНС Украины, по адресу IDD@sts.gov.ua; в информационно-справочный департамент ГНС Украины по тел. 0-800-501-007, который является бесплатным со стационарных телефонов с 8 до 20 час., Или по тел. 044-454-16-13 по тарифам «Укртелекома». Также нормативно-законодательные документы, разъяснения и комментарии специалистов размещают на веб-портале ГНС Украины, по адресу sts.gov.ua


Как именно население должно платить налог на недвижимость? Возможно ли это в электронном формате?
— Налоговый кодекс предусматривает, что физические лица должны уплачивать налоги и сборы через учреждения банков и почтовые отделения, а в сельской местности — можно и через кассы сельских, поселковых советов.
Сейчас государственная налоговая служба предоставляет налогоплательщикам и ряд электронных сервисов. Но для этого плательщику необходимо получить в налоговом органе ключ электронной цифровой подписи.
Если вы оплатили налог на недвижимость в банке, на почте или в кассе, то, конечно, для подтверждения этого квитанцию ​​не нужно приносить в налоговую (мы пользуемся сервисом получения платежей в электронном формате через казначейство), но плательщик должен хранить ее. Ведь порой все же случается, что у налоговиков возникают вопросы к одному из плательщиков. Тогда его приглашают в ГНИ, чтобы подтвердил факт уплаты налога предоставлением соответствующей квитанции.


Похоже, что Министерство финансов Украины уже не знает, какие еще задействовать источники для наполнения бюджета. Оно предложило начислять налог на жилую недвижимость по общей, а не жилой площади, т.е. к жилой вносить и туалеты с балконами. А как вы относитесь к такой новации?
— Действительно, Минфин разработал и обнародовал на своем сайте законопроект «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка», в котором предлагается заменить слова «жилая площадь» на «общая площадь». Однако насколько знаю, этот законопроект пока даже не внесен для рассмотрения в Верховной Раде Украины. И еще не известно, получит он необходимое количество голосов народных депутатов. Если его примут, то, конечно, государственная налоговая служба как законопослушный орган при исчислении сумм налога на недвижимость будет руководствоваться предложенной Минфином изменением данной статьи Налогового кодекса. Но в таком случае это законодательное изменение могло бы вступить в силу не ранее, чем с начала следующего года. 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)С 1 июля украинцы будут платить налог на недвижимость

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Податок на нерухомість в Україні планують збільшити

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Які податки на нерухомість нас чекають

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Податок на нерухомість перевищить витрати на адміністрування

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)ВР продлила мораторий на введение налога на недвижимость до конца года

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (5)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
Игорь 2 апреля 2014 в 18:53 0
Может дадите хоть с колен подняться, предприятия банкротятся,работы нет, людей увольняют.зарплаты платить нечем, с прошлого года весят не выплаченные долги в казначействе,инфляция. Сколько уже затягивать пояса уже скоро дышать не сможем!?
Света 12 января 2015 в 22:27 0
Вт мне интересно,если квартира 67,7 кв,м то платить придется за все 67.7 квадратов или только за 7,7?
Людмила 25 мая 2015 в 10:36 0
А я вообще понять не могу кто кому должен) Это моя личная собственность, почему я должна тому кто нас и так обдирает что то еще платить? Не успели карманы набить полностью? Войны мало которая для наших верхушек самый доходный бизнес для наполнения карманов. Достали суки со своими налогами, зарплатами, войной и низким уровнем жизни.
Петя 13 июля 2015 в 21:01 0
У чиновников мозг взрывается на чем бы еще бабла наскрести.Еще ни одного не посадили за взятки и отмывание денег,будуте все гореть в аду а жирные еще и шкварчать,а они ве там на верху жирные,я жалею что родился в этой стране.
ВЛАДИМИР 30 июня 2016 в 17:01 0
Когда ВЫ введете налог за пользование воздухом,которым мы дышим?

(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.