На які афери йдуть власники житла, щоб здерти з квартирантів побільше.

Новий вид шахрайства з орендою нерухомості: на наймачів тиснуть психологічно, змушуючи порушити умови договору.

Щодня в столицю приїжджають жителі невеликих міст та сіл України в надії влаштувати своє майбутнє. Знімають квартири і самі кияни, які хочуть жити окремо від родичів. Ринок оренди постійно в русі, всі шукають варіанти подешевше. Господарі квартир в свою чергу розраховують на те, щоб здати подорожче. І навіть можуть піти заради цього на деякі хитрощі іншими словами афери. З однією з таких ретельно завуальованих афер зіткнувся Володимир М.


Гроші давай!

Звернувшись до послуг ріелтора, Володимир підшукав собі житло в Києві 1 грудня. "Гостинка" на Нивках була крихітна, але і ціна не сама кусюча - 2300 гривень на місяць плюс комуналка. Договір з господарем склали на півроку. Правда, Володимира збентежило, що орендодавець захотів отримати всі гроші наперед, адже за негласними правилами квартирант платить тільки за перший і останній місяці. Але в підсумку зійшлися на тому, що орендна плата буде внесена за три місяці - перший, останній і проміжний. За цей господар дозволив квартиранту замінити в дверях один із замків.

Не встиг Володимир обжитися на новому місці, як почалися проблеми. Господар став надзвонювати з проханнями дати йому ще грошей - то вимагав заплатити за БТІ (справа була в грудні минулого року), то викупити з ломбарду ноутбук, то ще щось.

- Врешті-решт я твердо сказав, що нічим допомогти не можу, вносити плату за квартиру буду, як зазначено в договорі, - розповідає Володимир. - А 3 січня мені подзвонив ріелтор, який знайшов мені житло, і заявив, що квартира виставлена ​​на продаж. Перегляди вони будуть влаштовувати кожен день, я зобов'язаний забезпечити їм вільний доступ в будь-який час. Коли я нагадав про те, що договір підписав на півроку, ріелтор заявив, що документ юридичної сили не має, так як у нотаріуса не зареєстрований. Господар що хоче, те й робить.

Ні, на двері Володимиру ніхто не вказував. Але на те і був і розрахунок, що якщо він достроково з'їде з квартири, гроші, внесені наперед, йому не повернуть. Це чітко було прописано в договорі, і молодий чоловік не без підстав підозрював, що в цьому випадку господар порахує умови справедливими і правомірними.

Психологічний терор

З 5 січня розпочався натуральний терор. Рієлтор безперестанку надзвонював Володимиру, вимагаючи, щоб його негайно пустили з переглядами, віддали ключі і надали повну свободу дій. Якщо Володимир не піднімав трубку, ріелтор ставив свій телефон на автодозвон.

- До цього часу я вже дізнався, що до мене тут мешканці з'їжджали раніше терміну, - говорить невдаха орендар. - Я запропонував, щоб квартиру дивилися раз на тиждень, у вихідний день, не більше двох годин і в моїй присутності, але ці умови ні господаря, ні ріелтора не влаштовували. Я не витримав і написав заяву в міліцію.

Скаргу Володимира внесли до Єдиного реєстру досудових розслідувань, а це зараз відбувається з усіма заявами, але порушувати справу, як легко здогадатися, не стали. Обмежилися обіцянкою провести з господарем квартири профілактичну бесіду і відзначили, що питання відноситься до сфери цивільно-правових відносин.

- Це дійсно так, - каже адвокат Дмитро Божок. - Хоч у діях господаря квартири і ріелтора можна угледіти ознаки шахрайства, довести це фактично неможливо. Що стосується договору, то, якщо він завірений двома дієздатними особами і не суперечить чинному законодавству, юридично правомірний і спірні моменти можуть бути розглянуті в суді.

Звернення Володимира в міліцію все ж подіяло: господар дозволив Володимиру прожити в квартирі січень, а за лютий пообіцяв повернути гроші. Але чи виконає він свою обіцянку - ще невідомо.

Бабуся в навантаження

Ось ще один прийом, яким можуть скористатися недобросовісні орендодавці. Ви склали договір, внесли гроші за перший і останній місяці, вселилися. А через пару тижнів господар вибачається і повідомляє по телефону, що з села приїжджає його мама - старенькій терміново потрібні консультації лікарів та тривале лікування. Бабуся в квартирі прописана, відмовити їй у житлі не мають права. Але людина вона добра і проти квартирантів не заперечує. Договір, само собою, залишається в силі. Якщо ви зможете жити пліч-о-пліч з "божою кульбабою", яка човгає, кашляє, постогнує і натхненно гримить на кухні каструльками, вашим нервам можна позаздрити. Зазвичай нерви здають, і квартиранти воліють ретируватися, залишивши в руках господаря гроші за невикористаний місяць. Квартира тут же порожніє.

З Іриною з Черкаської області сталася інша історія. Разом з подругою вони вирішили зняти двокімнатну квартиру на тих же Нивках. Рієлтор сказав, що вселятися можна з 1 червня, тоді ж на місці складуть договір. Окрилені дівчата з'явилися з речами і виявили ще чотирьох конкурентів. "Охочих багато, - заявила панночка-рієлтор. - Квартира дістанеться тому, хто зараз покладе понад домовленого 1,5 тисячі гривень".

- Нам просто нікуди було в Києві йти, - скаржиться Ірина. - Тому ми виграли на цьому "аукціоні". Але було страшенно прикро розуміти, що нас обдурили. Увечері, коли всі хвилювання вляглися і ми стали розкладати речі, прийшла здогадка, що "конкуренти" - підставні особи, для нас просто розіграли спектакль, щоб здерти зайве.

Але найчастіше орендарі стають жертвами "квартир подобово". Схема проста: господар здає житло внайми на тиждень, наймач знаходить чоловік п'ять-шість, що спокусилися на дуже низьку ціну, бере гроші і зникає. Справжній господар житла, коли до нього приходять орендарі, тільки робить круглі очі. Він теж може бути в частці, але довести це практично неможливо.

На ЗАМІТКУ

Як не стати жертвою шахраїв

Перш ніж укладати договір, не полінуйтеся зайти до сусідів, щоб дізнатися, чи часто в квартирі міняються квартиранти. Якщо так, то це поганий знак.

Поцікавтеся, скільки людей прописані в квартирі. Якщо кілька, під договором оренди бажано отримати підписи всіх.

Обов'язково перевіряйте у господаря документи, що встановлюють право на квартиру, зіставте їх з паспортними даними. Також доцільно перевірити довідку про присвоєння ідентифікаційного коду - чи збігається зазначене прізвище з прізвищем у паспорті. Номери кодів бажано проставити в договорі нарівні з підписами. Паспорт може бути підробленим, простроченим, а код індивідуальний.

Агентства надають типовий договір оренди, але ви маєте право вносити в нього свої пункти. Наприклад, про те, що господар повинен попередити квартиранта про продаж квартири за два місяці до того, як виставить її на торги. Гроші за невикористаний місяць зобов'язується повернути.


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Афери з квартирами, будьте пильні

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Ляшко заявив, що у нього вкрали квартиру

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Афера на ринку нерухомості - Севастопольських інвесторів "нагріли" на 1 млн. грн.

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Постраждалі від будівельних афер "взяли в облогу" Кабмін

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)У Києві - чергове шахрайство з нерухомістю

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.