Оренда землі: як правильно здати в оренду земельну ділянку

При порушенні правил використання землі, ділянку можуть відібрати.

 

ЗАХОПЛЕННЯ БЕЗ ДОГОВОРУ

Часто буває, що господар ділянки нічого на ньому не вирощує просто тому, що не може це зробити через свій похилий вік. В такому випадку він може стати жертвою недобросовісних орендарів. «У нас є дві ділянки ріллі загальною площею близько 5 га 60 км від Києва, - розповіла нам Галина К. - Вони належать моїй бабусі, але через те, що Держземагентство до сих пір не прислало нам землеміра для виділення їх у натурі , ми не можемо здати їх в оренду. Минулої осені я приїхала в її село - і виявила, що хтось самовільно зорав наші ділянки, не уклавши договір з моєю бабусею».

КУДИ СКАРЖИТИСЯ 

В цьому випадку, за словами юристів, мова йде про несанкціоноване використання чужого майна. Вам потрібно спочатку встановити, що саме ваш ділянка була незаконно захоплена. Для цього звертайтеся зі скаргою до Держземінспекції. «Інспектор по результату перевірки складе акт про виявлені порушення, випише протокол про адміністративну відповідальність і видасть розпорядження про усунення виявлених недоліків, - каже Роман Чумак. - В даному випадку це буде вимога протягом 30 днів звільнити ділянку». Крім цього, інспектор має право скласти розрахунок шкоди, заподіяної самовільним зайняттям земельної ділянки. Наприклад, якщо ваша ділянка був зайнята цілий рік, ви могли б за цей час виростити на ній якусь продукцію і заробити на цьому. А так як ви нічого не вирощували, ви понесли певну шкоду. Якщо ж вимога звільнити ділянку не виконано, звертайтесь в МВС, прокуратуру або ж до суду. «Наявності держакту на землю для подачі позову в суд цілком достатньо, - каже Віктор Мороз. - Але буде краще, якщо ви пред'явите додаткові докази своєї правоти (складені акт, протокол та припис інспектора)».

 

РІШЕННЯ СУДУ 

Згідно ст. 212 Земельного кодексу України, в даному випадку всі витрати, які понесла фірма, зорана ділянка без дозволу, їй не будуть відшкодовані. Все належить власникам ріллі. «Тому цілком закономірно судді приймають рішення на користь власників землі і виносять постанову «про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, витребування їх з чужого незаконного володіння та визнання права власності на вирощений урожай шляхом заборони агрофірмі проводити там будь-які сільгоспроботи», - поділилася досвідом Алла Райковська. Втім, зовсім інша справа - виконання цього рішення. «У таких питаннях процвітає корупція, - нарікає Райковська. - Тому сьогодні рішення приймається на користь власників, а вже завтра - змінюється спосіб забезпечення позову і фірма має право безперешкодно збирати урожай». У цьому випадку експерти радять скаржитися до Держземінспекції і міліцію, щоб відвоювати свою ділянку хоча б без компенсації за урожай.

 

РОЗМІР ШТРАФІВ 

За словами Романа Чумака, за самовільне використання земельної ділянки, відповідно до ст. 53/1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, передбачена адміністративна відповідальність. А саме: штраф для громадян у розмірі 10-50 неоподатковуваних мінімумів (170-850 грн), а для посадових осіб - 20-100 таких мінімумів (340-1700 грн). Однак може виникнути і кримінальна відповідальність. «Це відбудеться, наприклад, в тому випадку, коли розмір нанесеного збитку становить 100 і більше неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто від 1700 грн)», - пояснив Роман Чумак. В цьому випадку, згідно ст. 197-1 Кримінального Кодексу, загарбника чекає штраф у розмірі 200-300 неоподатковуваних мінімумів (3400-5100 грн) або арешт до 6 міс. В особливо важких випадках (наприклад, заняття ділянки людиною, раніше судимою за такий злочин) його чекає позбавлення волі до трьох років. Розмір збитку оцінює інспектор з Держземінспекції згідно з «Методикою визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок», затвердженої Кабміном у Постанові № 963.

 

ГАРАНТІЯ ДОСТУПУ

Втім, представники агрофірми запропонували Галині, щоб не доводити справу до суду, все-таки укласти з ними договір заднім числом. «Вони обіцяють платити за мої 5 га всього 450 грн на рік, - обурена Галина. - Я їх попросила не чіпати мою землю, залишити її незораною і незасаженною. У відповідь вони стали лякати мене тим, що в цьому випадку я все одно не зможу дістатися до своїх ділянок, адже навколо все буде зорано ними». Однак, залякування були безпідставними. «Власнику повинен бути обов'язково забезпечений доступ до його земельної ділянки (гл. 29 Цивільного Кодексу)», - пояснив Віктор Мороз. Якщо ж доступ вам не дали, звертайтеся в міліцію, Держземінспекцію і, за результатами перевірки, - в суд. А заднім числом договір оренди краще не укладати - він може не пройти держреєстрацію. Через це він буде вважатися недійсним, а агрофірма отримає право не платити зазначену в ньому орендну плату.

 

МІРА ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ 

Виділення землі в натурі регулює ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». «Виділити землю в натурі можна і за допомогою приватного землеміра, адже це не є виключною прерогативою Госзема, але узгодити оцінку приватника з даним органом все ж доведеться», - каже Віктор Мороз. Якщо ж ви не можете самі обгородити ділянку, то, за словами Алли Райковський, вам слід звертатися в суд. Він призначить експертизу, яка встановить чіткі межі.

 

ЧЕРЕЗ бур'яни МОЖУТЬ ЗАБРАТИ ДІЛЯНКУ

Самі того не бажаючи, представники агрофірми надали Галині гарну послугу - безкоштовно зорали їй територію. Тепер їй не доведеться платити штраф. Адже хоча само по собі невикористання земельного паю, за словами Віктора Мороза, не вважається правопорушенням, ділянка може зарости бур'яном. Крім того, там можуть влаштуватися мурашки. У цьому випадку власник паю потрапляє під дію ст. 144 Земельного кодексу. У ній прописаний порядок, за яким ділянку можуть у вас відібрати при певних порушеннях. Серед них є і бур'яни, і мурашки. «Якщо ви не обробляєте свій город, він заріс бур'янами, мурашниками і купами від кротів, до вас повинен прийти держінспектор з використання та охорони земель», - пояснила Алла Райковська. А, до слова, інспектори по ділянках ходять. Особливо якщо ваші сусіди будуть пильні і вчасно повідомлять про запущений паї куди слід. Але важливо знати, що інспектор прийде тільки в тому випадку, якщо ваша ділянка буде виділена в натурі землеміром. Якщо ж вона не виділена в натурі, з вас, як то кажуть, і попиту немає.

 

ДІЇ ІНСПЕКТОРА 

Якщо ж на вашу зарослу бур'янами ділянку все ж зайшов держінспектор, він складе протокол і видасть розпорядження про усунення порушень протягом 30 днів. Якщо ви за цей час нічого не зробите з своїм городом, він прийде до вас знову. В цей раз він вже дає вказівку про усунення порушення (теж на 30 днів), а ще - накладе адмінстягнення. За словами Алли Райковський, для громадян такі штрафи становлять від 20 до 80 неоподатковуваних мінімумів (340-1360 грн). Якщо і це не допомогло, то протягом ще 30 днів той же інспектор звернеться до органів місцевого самоврядування або виконавчої влади з клопотанням про припинення права користування земельною ділянкою.

 

Відповідний орган повинен за місяць винести своє рішення.

 

ДІЙТИ до верху 

Втім, не забувайте, що рішення виконавчого органу може бути оскаржене в суді. «У судовій практиці були випадки, коли суд першої інстанції приймав рішення про примусове вилучення земельної ділянки, - розповіла Алла Райковська. - Більш того, в апеляційній інстанції їх теж не скасовували. Але коли справа доходила до Верховного суду, він ці рішення відміняв». 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В Україні орендна ставка на землю підвищиться в два рази

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Після скасування мораторію на землю українці не мають наміру продавати свої наділи

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Земельного чиновника з Ялти вигнали з роботи за некомпетентну відповідь громадянину

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)В земельне законодавство України внесуть зміни

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Набула чинності постанова Кабміну про те, що функція моніторингу грунтів на землях сільгосппризначення переходить від Держземагентства до Мінагропрому

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...