Оценка объекта недвижимости - выбор за правильным решением

В настоящее время и в современном обществе большинство продавцов объектов недвижимости независимо от типа объекта, полагают, что оценка недвижимости - это пустая трата денег. Тогда, если посмотреть на ситуацию с другой стороны и представить, что имея в собственности, к примеру, торговый комплекс, его владелец захочет за счет него же привлечь инвестиции в дополнительный проект. Как объяснить инвестору, что стоимость объекта составляет именно эту сумму, а не меньше?

В ином случае человек под залог своего бизнеса - того же торгового комплекса, хочет получить кредит в банке. Банковские сотрудники также привлекают к делу эксперта, чтобы представить реальную ситуацию.

Неприбыльный этаж

Следующая ситуация, когда предстоит продажа квартиры. Киев - город огромный и продавец полагает, что на цену, определенную им, покупатель всегда найдется, но возможен и обратный эффект. Ведь все зависит от того, насколько «выгодно» продавец сам оценил свою жилую площадь.

Вариантов может быть два и зачастую доминирует тот, в котором хозяйский результат значительно превышает реальную стоимость объекта.

С другой стороны, так уж повелось, что недолюбливают крайние этажи. Первый - плохо, последний еще хуже. А если первый этаж находится в доме в центральной части города, где окна выходят на проезжую часть, а поток людей не угасает. С точки зрения проживания, безусловно, не самый лучший вариант, а вот как коммерческая недвижимость - то, что надо. И тогда возникает вопрос, как правильно найти все весомые факторы? Продешевить в данном случае просто нельзя. Поэтому для верного определения стоимости лучше пригласить независимого эксперта из оценочной компании.

На примере последнего этажа можно рассмотреть квартиру в сталинке, в которой предусмотрена возможность оформить верхний этаж под мансарду. К тому же, архитектура той эпохи в настоящее время в большом почете. В результате оценщик может сделать вывод, что такого рода жилье попадает под категорию элитного и цена его будет гораздо выше, нежели хозяин оценил бы его по стоимости последнего этажа.

Характеристики оценки

Чтобы узнать, по каким характеристикам оценивает эксперт жилую недвижимость, можно, к примеру, задать в поисковой системе запрос «оценка квартиры Киев». Тогда на сайтах крупных компаний можно предварительно ознакомиться с основными моментами и сложить свою картину об оценке квартиры.

Основными критериями являются :

- место расположения объекта и характеристика района. Является ли он центральным, отдаленным, спальным или приближенным к выезду из города.

- система транспортного сообщения, частота транспортного потока непосредственно под окнами дома. Безусловно, хорошо, когда близко остановка общественного транспорта и с другой стороны не комфортно, когда сутра под окнами начинают ездить трамваи;

- детальная характеристика дома по всем показателям, начиная от года постройки, вплоть до контингента, населяющего дом;

- характеристика прилегающей к дому территории;

- характеристика самой квартиры.

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...