Попит і пропозіція на ринку нерухомості. | ТЕМА №3


Співвідношення попиту і пропозиції, на перший погляд пропозиція домінує на ринку. В ідеалі, та й на практиці так і повинно бути. Але це лише видима сторона. Ринкова ціна - це та ціна, яка одночасно влаштовує і продавців і покупців, балансує величину пропозиції з величиною платоспроможного попиту.

Отже, що ж цікавить в першу чергу ріелторські компанії з усієї великої кількості інформації на ринку нерухомості:

• Ціни, знижки, умови договорів; 
• Ринкова політика і плани конкурентів, їх частка на ринку і тенденції зміни; 
• Відносини з клієнтами і репутація, оцінка якості та ефективності їх роботи; 
• Чисельність і розміщення філій, агентів; 
• Канали, політика і методи взаємодії з органами державної влади та місцевого самоврядування; 
• Програма реклами, просування інформації про нерухомість через засоби масової інформації і власні друковані засоби; 
• Рівень витрат. Можливості проведення маркетингових досліджень. 

Ринок нерухомості є основним механізмом здійснення операцій. Саме тут присутні головні компоненти:

• чинне законодавство 
• відпрацьована посередницька система 
• єдиний інформаційний простір 
• усталені правила і звичаї ділового обороту 
• дотримання моральних принципів 
• висока ймовірність безпеки угод 
• хороша фінансова насиченість 
• наявність висококваліфікованих фахівців. 

Динаміка та місткість ринку нерухомості в регіонах залежать від впливу економічної ситуації і перспектив економічного зростання в містах, від структури і можливості зміни прибутковості об'єктів нерухомості. Прибутковість об'єктів нерухомості виробничого призначення прямо пов'язана з можливістю отримання прибутку від господарської діяльності, а об'єктів невиробничого призначення - від попиту і пропозиції на земельні ділянки, житло та службові приміщення. Чим вище рівень доходів населення, інфраструктурна облаштованість і економічна активність території, тим дорожче там цінується нерухомість.

У силу цього, побічно, ринок нерухомості, включає в себе і оцінку:

• ресурсної бази (кількість і якість земельних, лісових, водних, мінерально-сировинних ресурсів); 
• економічного потенціалу (структура і якість основних фондів); 
• інфраструктурного потенціалу (забезпеченість потужностями інфраструктури: залізничними і автомобільними дорогами, електричними мережами та лініями зв'язку, авіаційним транспортом тощо); 
• кадрового потенціалу (наявність і якість трудових ресурсів); 
• рівня економічного розвитку; 
• рівня і якості життя населення. 
• інвестиційної привабливості та підприємницького ризику.


Похожие статьи:

Статьи о недвижимостиЧас ріелтора

Статьи о недвижимостиЯк ріелтору вести телефонні розмови з клієнтом? | ТЕМА №5

Статьи о недвижимостиРіелтори використовують терміни, які вони? | ТЕМА №1

Статьи о недвижимостиРіелтер, його особисті і ділові якості. | ТЕМА №4

Статьи о недвижимостиРозвиток ріелторської діяльності. | ТЕМА №2

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.