Правові аспекти договору оренди комерційного приміщення

Договір оренди не житлового помещенія. Для того щоб правильно оформити договір і таким чином максимально убезпечити себе, варто розділити можливі ризики на два етапи: попередні, що виникають на стадії підготовки договору та ризики, що виникають після підписання договору.

На підготовчому етапі дуже важливо провести правову експертизу документів по конкретному об'єкту комерційної нерухомості. Як правило, подібними експертизами займаються компетентні в даній області люди, адже процес цей дуже трудомісткий.

Після проведення перевірки оформляється попередня домовленість між сторонами, в якій обумовлюються всі нюанси майбутнього договору. У Цивільному законодавстві немає таких понять як «договір оренди приміщення під магазин» або «договір оренди комерційного приміщення», тому відносини між власниками нерухомості та орендарями в основному регулюються загальними нормами про договір оренди.

Наступним етапом є безпосереднє укладання договору. Укладаючи договір оренди нежитлового приміщення, важливо вказати яке саме приміщення передається в оренду. Якщо цього не зробити - договір просто буде визнаний недійсним і втратить юридичну силу. Також дуже важливо уважно читати не тільки сам договір, але і всі додатки до нього. Інакше можна зіткнутися з великими неприємностями в майбутньому.

Зміна власника - проблема, яка виникає вже після підписання договору.Насправді це невелика проблема, яка не зможе сильно вплинути на орендаря. Новий власник майна не має права вимагати внесення змін до договору оренди, посилаючись на передачу прав на володіння будинком до іншого контрагента. У той же час, він має право вимагати внести зміни відомостей про орендодавця в договорі. Відповідно і орендна плата тепер повинна буде надходити новому власнику.

Для того щоб захистити свої права в першу чергу потрібно прописати всі положення в договорі. Звичайно, існують свої нюанси як для короткострокової так і для довгострокової оренди. Однак, в незалежності від строку укладення договору, в орендаря існує переважне право про укладення договору на новий термін. Згідно з ним, після закінчення терміну зазначеного в договорі, орендар володіє переважним правом перед іншими особами на укладення договору оренди на новий термін.

Підводячи підсумок, потрібно сказати, що для орендаря у нашій країні створені непогані умови - просто необхідно вміти ними користуватися. А головне завжди знати свої права і відстоювати їх. Пам'ятайте, що грамотно складений договір допоможе вам уникнути багатьох проблем.
 

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...
Квартиры в Харькове стали дешевле
Средняя стоимость квартир в Харькове значительно снизилась. Падение гривны, соседство с опасными регионами, снижение спроса обернулись для продавцов жилой недвижимости не лучшей стороной.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
Современные тенденции в мире дизайна пространства.
На сегодняшний день визуальное воздействие является ключевой темой в современном интерьере.