Роль риелтера в процессе купли-продажи жилья

В настоящее время риелтером может быть, отчасти, каждый желающий заниматься операциями с недвижимостью. В качестве риелтеров могут выступать посредники на рынке купли-продажи жилья или юридические организации. Немудрено, время, когда можно было совершить обмен между соседями, давно прошло, равно как и такой организации, как бюро по осуществлению обмена жилой площади, больше не существует.

Почему не хотят работать с риелтерами?

Наверняка, такое неприятие риелтеров пошло еще с давних времен, когда за углом вышеупомянутого бюро на улицах Киева, Москвы и других городов стояли так называемые маклеры. Не нашли подходящий вариант в бюро? Тогда маклер все сделает в лучшем виде. Подобного рода операции считались нелегальными на рынке жилья. Первые же риелтеры, как таковые, вместе с юридическими организациями стали появляться в конце 90-х - начале 2000-х годов.

Тем не менее, многие по старинке полагают, что могут купить жилье сегодня без помощи агентств недвижимости. Невозможно точно сказать, в каком процентном соотношении существует эта возможность, поскольку продажа квартир в Киеве осуществляется, в большей степени, через агентства недвижимости. Но то, что меньший процент будет на стороне самостоятельного поиска жилья, можно утверждать с уверенностью.

Если рассуждать со стороны покупателя, то большая часть таких представителей полагает, что для поисков квартиры самостоятельным путем необходимо время. Совместить рабочий график с поиском жилья практически невозможно, одних выходных на это также мало. Не каждый продавец сможет потратить ценное время выходного дня на показ своей недвижимости, даже если при этом он очень заинтересован в ее продаже.

Вторая сторона - юридическая. Проверять квартиру на предмет долгов, количества прописанных жильцов и прочего придется также самостоятельно, а это, опять-таки время и знание юридических аспектов сделок с недвижимостью.

Третьим немаловажным вопросом является залог за квартиру. Эта часть отношений давно вошла в норму, как гарант того, что продавец больше никому не будет даже показывать свою квартиру, а будет заниматься подготовкой документов на продажу. Сам по себе залог не имеет юридической силы. Это - по сути добровольная передача части денег хозяину квартиры. Как правило, факт залога нельзя заверить у нотариуса. Однако передачу залога можно осуществить в присутствии риелтора что называется при свидетелях. К тому же, в агентствах недвижимости этот факт в обязательном порядке фиксируется.

В чем польза от риелторов?

Говоря о пользе риелтеров, в первую очередь, следует понимать о сотрудничестве с агентством недвижимости, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости. По сути, даже агентство выступает в роли посредника - оно сводит две стороны покупателя и продавца, но при этом берет на себя часть обязательств, для того, чтобы сделка прошла успешно.

К примеру, задав запрос в поисковике "оценка квартир Киев", можно увидеть, что большинство сделок осуществлятся непосредственно через фирмы, имеющие лицензию на данный вид услуг. Порой эти услуги обходятся недешево и, если нет острой необходимости в оценке, представитель агентства недвижимости может порекомендовать, по какой цене лучше реализовывать объект в силу своего опыта.

Бумажная волокита - самый продолжительный и выматывающий нервы процесс. Часть работы, которая находится в компетенции агентства, ее представители по договору услуг берут на себя. К тому же, профессиональные компании могут проверить достоверность данных хозяева квартиры, проверить сам объект на факт юридической чистоты, проконсультировать, помочь в работе с государственными органами и прочим. Агентство представляет интересы своего клиента с момента подписания договора и вплоть до того момента, пока новый хозяин квартиры не перешагнет порог приобретенного жилища.

Поэтому, опираясь на рекомендации и опыт своих знакомых без труда и опаски можно подобрать верного помощника, как в процессе продажи, так и покупки квартиры.


Похожие статьи:

Статьи о недвижимостиРіелтер, його особисті і ділові якості. | ТЕМА №4

Статьи о недвижимостиРіелтори використовують терміни, які вони? | ТЕМА №1

Статьи о недвижимостиПопит і пропозіція на ринку нерухомості. | ТЕМА №3

Статьи о недвижимостиЯк ріелтору вести телефонні розмови з клієнтом? | ТЕМА №5

Статьи о недвижимостиРозвиток ріелторської діяльності. | ТЕМА №2

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...