Розвиток ріелторської діяльності. | ТЕМА №2

З двох способів добре жити - мати багато коштів і мати мало потреб - другий кращий.

Фахівці, що аналізують ринок нерухомості все більше приходять до спільної думки, що кількість на ньому працюючих ріелтерських фірм перевищує необхідні межі. Ймовірно, як вважають вони, на даному сегменті ринку будуть відбуватися істотні зміни в плані переділу сфер впливу. Існують межі щільності і ємність ніші може бути переповнена. Боротьба за клієнтів і їх грошові кошти, можливо, досягне позамежних величин, і тоді деякі компанії не зможуть витримати такої конкуренції. Вони, постійно оцінюючи свою діяльність і знаючи реальний стан речей, будуть витіснені або самі залишать цей ринок.

Проведено опитування жителів з проблем купівлі, продажу та обміну нерухомості. 90% респондентів відчувають побоювання при вирішенні таких питань. Їх тривоги не безпідставні, оскільки самостійно вирішувати такі складні питання важко. А часто вони пов'язані з величезним ризиком втратити відразу все нажите роками і може бути останнім що вони мають. Все, що для людини є новим, іншим, викликає в більшій чи меншій мірі відчуття невпевненості і не безпеки.

У самому ріелторському бізнесі склалася своєрідна ієрархія - хтось займається продажем нових квартир,точніше новобудов, хтось працює на вторинному ринку, треті займаються орендою нежитлових приміщень та операціями із землею. Практика показує, що кращими ріелтерами стають військові у відставці, вчителі, психологи, соціологи, тобто, ті, хто так чи інакше були раніше навчені або володіють навичками, логічно міркувати, систематизувати інформацію, аналізувати її, встановлювати і розвивати контакти, стосунки з людьми .
З появою ринку нерухомості громадяни усвідомили, що стали його безпосередніми учасниками з усіма притаманними їм ризиками, найбільшу небезпеку з яких представляє втрата майнових прав внаслідок власної юридичної безграмотності, професійної некомпетентності посередника або навіть його злого наміру. Розвиток ріелтерської діяльності передбачала, що такі компанії будуть вести справу таким чином, щоб усі суб'єкти підприємницької діяльності, у тому числі й громадяни, які вступають з ними у відносини з купівлі-продажу нерухомості, були максимально застраховані від різних невиправданих ризиків. Одним із дієвих засобів досягнення цього є чітке дотримання ріелтерськими компаніями норм цивільного і податкового законодавства.

Таким чином, ріелтерська діяльність - це посередництво у вчиненні юридичних дій (укладання певних цивільно-правових угод), сенс якогої полягає в отриманні учасником майнового обороту (продавцем або покупцем) можливості виступати в якості сторони угоди за посередництвом уповноваженої особи (ріелторської фірми) і одночасно підприємництво, тобто самостійна, здійснювана на свій ризик і спрямована на систематичне отримання прибутку діяльність. Цей вид діяльності пов'язаний з нерухомістю, до якої належать земельні ділянки і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе (будівлі, споруди та ін.)

Статус об'єкту нерухомості спричиняє необхідність державної реєстрації права власності та інших речових прав на цей вид майна, а також реєстрації всіх видів обмежень цих прав, їх виникнення, переходу і припинення в єдиному державному реєстрі нерухомого майна. Крім того, недотримання письмової форми договору продажу нерухомого майна, що укладається шляхом складання єдиного підписаного сторонами документа, призводить до його недійсності.
 


Похожие статьи:

Статьи о недвижимостиЧас ріелтора

Статьи о недвижимостиРіелтори використовують терміни, які вони? | ТЕМА №1

Статьи о недвижимостиЯк ріелтору вести телефонні розмови з клієнтом? | ТЕМА №5

Статьи о недвижимостиПопит і пропозіція на ринку нерухомості. | ТЕМА №3

Статьи о недвижимостиРіелтер, його особисті і ділові якості. | ТЕМА №4

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...