Цегла, панель, моноліт - плюси і мінуси

На смак і колір, як відомо, товаришів немає. Коли ж мова йде про покупку квартири, то важливими факторами є ціна і якість. І вже якщо цінова категорія залежить від ваших можливостей, то якість будинку багато в чому визначається будівельними матеріалами. Будинки масової забудови бувають трьох видів: цегляні, панельні і монолітні. У кожного з цих матеріалів є свої плюси і мінуси, так що перш, ніж вибирати квартиру, задумайтеся про характеристики самого будинку вашої мрії.

 

Цегла застосовується в будівництві давно, будівлі з використанням обпаленої цегли зустрічалися в Давньому Єгипті, важливу роль в будівництві грала вона і в Стародавньому Римі. Дійшов цей будівельний матеріал і до наших днів, хоча зараз з нього будують мало.
Будинки з цегляними стінами, які є несучими у нас зараз не зводять, за винятком приватних житлових будинків. Звичайно, вони більш екологічні, зручні і комфортні для проживання, але терміни зведення таких будівель високі, так само, як і їх вартість. Останні великі житлові будівлі такого типу зводилися в 1990-ті роки». Так що купити квартиру в цегляному будинку зараз можливо лише на вторинному ринку, але зате ви будете жити в красивому, надійному, довговічному і екологічному будинку. Крім того у цегли висока теплоємність, а значить в квартирі влітку буде прохолодно, а взимку тепло.

 

У 60-і роки минулого століття з'явилося панельне будівництво, яке не здає свої позиції і тепер. Панельні будинки останні 30 років вважалися самими проблемними - як за якістю, так і з точки зору естетики. У таких будинках погана шумо-і теплоізоляція, нестиковка віконних блоків, шви між панелями, тріщини на стінах через усадку будинку. Та й саме виконання залишає бажати кращого - панельний «конструктор» під силу зібрати і студентам, і солдатам будбату. Але як вони його збирали? Як після цього жити в таких будинках? Однак поки є в нашій країні черговики, соціально незахищені верстви населення, панель, як найбільш дешева і швидка в будівництві, буде будуватися. Панель нових серій, як і раніше знаходить своїх споживачів на ринку через хороші планувальні рішення і більш доступною вартості. Панель змінюється слідом за часом. В будинках нових серій площі трикімнатних квартир складають від 75 до 120 квадратних метрів, у плануванні передбачені: додатковий санвузол, гардеробні, великі лоджії й ​​еркери.


До плюсів панельних будинків можна віднести ще й високу швидкість будівництва - такі будинки зводяться за 3 - 12 місяців (проти 18 - 24 у разі роботи з монолітом), і те, що «виробництво елементів будинків ведеться в заводських умовах кваліфікованими робітниками під постійним контролем» . Крім цього, будівельні роботи можна вести за будь-яких погодних умовах, будівля «вмощується» відразу, можна відразу в'їжджати і робити ремонт, не побоюючись перекосів. У сучасних панельних будинках стали використовувати нові матеріали, тому зараз показники теплозбереження панелі значно покращилися.

 

Коли покупець вибирає панель, він звертає увагу на її основний плюс - більш низьку ціну. Але якщо купувати квартиру в новобудові, то можна знайти і непоганий варіант, хоча проблеми з герметичністю і шумоізоляцією все одно залишаться. Купуючи ж квартиру в панельному будинку на вторинному ринку, варто пам'ятати і про обмежений термін експлуатації таких будівель. Термін життя панельних будинків розрахований на 40-50 років, і хоч вони виявилися більш живучими, але наскільки - невідомо.

 

Монолітні будинки з'явилися недавно, їх будівництво набирає обертів. У цих будинках немає швів на стиках, гарна шумоізоляція, можливе перепланування. Сам будинок довговічний: за оцінкою експертів, термін експлуатації моноліту - 100 років. Монолітне будівництво на сьогоднішній день - одна з найбільш перспективних і сучасних технологій зведення житлових будинків. Каркас такого будинку просто виливається без жодних швів і стиків. За типом конструкції бувають чисто монолітні будинки і збірно-монолітні. Моноліт будують довше, ніж панель. Більш тривале будівництво монолітних будинків обумовлено високими якісними характеристиками. У таких будівель висока сейсмічна стійкість, конструкція тримає форму, стеля та підлога, відлиті з бетону, можуть бути не самими рівними, однак володіють хорошою шумоізоляцією. У монолітного будівництва є один великий недолік - «низька кваліфікація робітників і порушення технологій, які часто спостерігаються в нашій вітчизняній практиці».

 

Вибираючи квартиру в монолітному будинку, ви придбаєте хороше, комфортне житло. Проте коштує це дорожче, та й сам моноліт - «новачок» на будівельному ринку, тому його міцність покаже лише час.

 

З точки зору забудовника будувати панельні будинки вигідно лише при масовому будівництві, комплексної забудови мікрорайону. Моноліт - це в 90% випадків точкова забудова, індивідуальні проекти. Собівартість будівництва монолітного будинку без урахування зовнішніх мереж дорожча панельного до 30%, при цьому різниця у вартості метра набагато менша.

 

Покупка квартири - радісне і довгоочікувана подія, але підходити до нього треба обдумано, тому що «обережні рідко помиляються». 


Похожие статьи:

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як громадянину України перевести за кордон гроші на покупку нерухомості

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Виселити з квартири за борги можна тільки за рішенням суду

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як визначити, чи надійна будівельна компанія?

Статьи о недвижимостиДозвіл на продаж квартири, зразок

Новини ринку нерухомості (Новости рынка недвижимости)Як формується ціна нерухомості

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (1)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.
Віктор 12 марта 2014 в 15:14 0
Я прошу Вас скажіть мені будь-ласка яку брати мені квартиру цеглу чи монолітну.І розкажіть мені чого краще цегла чи із моноліту квартира але тільки правду.

(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...