Доверие основано на проверке

Вы стоите на пороге строительства собственного дома. И вот перед Вами встал выбор строительной компании.

Каким образом можно оградить себя от недобросовестных исполнителей?

Самым лучшим способом отбора ответственных подрядчиков, можно попросить каждого из представителей компаний, в которые обратитесь, составить предварительную смету с укрупненной калькуляцией полностью всех этапов строительства, где им предстоит учесть все особенности участка, проекта дома, количество и разновидности материалов для строительства и отделки, затрачиваемое на возведение дома время. Лучше всего выбрать около четырех компаний, предоставив им вплоть до трех недель подготовки составления предварительной сметы на весь процесс строительства.

Часто пытаются выставить липовые сметы с соблазнительно низкой итоговой суммой, пытаясь ввести заказчика в заблуждение. Обычно связавшись с таким подрядчиком, вдруг откуда ни возьмись появляются непредвиденные расходы, рост цен на те или иные строительные материалы, и якобы нечаянно упущенные пункты объема работ, причем счет выставляют позднее, уже по итогу выполненных работ.

Несомненно, что у каждой архитектурной компании свой индивидуальный подход к составлению сметы, но главным фактором здесь является не грамотность её составления, а прозрачность. Любому хозяину дома важно знать и понимать куда уходят его деньги и за что он платит, каждый желает увидеть в итоговой графе сметы именно ту сумму, которая не изменится по окончании строительных работ.

Чем более прозрачными и детальными будут договор со сметой, тем более уверенно будут чувствовать себя и заказчик и исполнитель, тем меньше недопониманий будет с каждой стороны.

В результате предварительных оценок в составлении сметы, которые вы попросите у разных компаний, Вы в итоге по идее должны получить график строительства. В нем оговоренная сумма будет разделяться на несколько этапов с указанием определенного объема финансирования на каждый. Такой график обычно формируется в виде приложения к основному договору и оформляется как официальный документ.

Если же все возможные форс-мажорные ситуации с привлечением дополнительного финансирования предугадать и вписать в договор в виде конкретной суммы не получается, то в документ обычно вписывается итоговая стоимость с оговоркой компенсационных выплат при появлении дополнительных расходов, но не выше установленного процента от общей суммы. Этот договор удобен тем, что в нем не ставится лимит на стоимость строительных материалов, а значит качество постройки не пострадает.

Договор на оказание строительных услуг на самом деле ведь заключается на случай возникновения спорных нештатных ситуаций, где обе из сторон защищают себя определенными оговорками в обязанностях. Многие копании этого почему-то не понимают. Ведь на самом деле, если процесс строительства будет идти своим чередом без возникновения сложностей непонимания, к договору ни одна из сторон и не обратится.

При отсутствии компенсационной оговорки в любом случае возникают неожиданные траты, даже при самом тщательном подходе к формированию сметы. Обычно резервируется около 10% от полной суммы на строительство, и по мере продвижения процент уменьшают.

Стоит запомнить что все-все возможные расчеты денежные и их согласование должны проводиться строго до начала строительства, тогда Вы максимально оградите себя от всякого рода казусов и непредвиденных трат. А к подписанию самого договора можно переходить только тогда, когда полностью оговорен и утвержден проект дома, имеются все необходимые разрешающие документы, найден надежный и ответственный подрядчик, с которым оговорена и подписана смета о работе.


Похожие статьи:

ОкнаКаленое стекло и его особенности

ОкнаВыбор металлопластиковых окон

ОкнаКакие рамы подойдут для «холодного» остекления балкона

КровляСофит для подшивки кровли

ДвериПервый Гипермаркет Дверей

Есть мнение? Вы можете оставлять отзывы или комментарии (0)
Просим не писать отзывов провокационного характера (т.е. таких, которые направлены против лиц, государств, организаций и т.д., с целью подтолкнуть их на неадекватные поступки).
Просим воздержаться от формулировок или выражений, унижающих достоинство человека, организации и государства. Здесь принято, что любую позицию можно аргументировать коротко и цивилизованно, не прибегая к грубым выражениям, или таких, которые перечислены выше.

Нет комментариев. Ваш будет первым!


(можно без регистрации)
Последние новости:
ЖК Рыбальский - жизнь у воды
Жилой район RYBALSKY – чарующее место, где хочется жить, учиться и работать. Мало кто знает биографию Рыбальского, а ведь она, как и жизнь любого человека, полна интересных фактов и...
Податок на нерухомість – що ви знаєте про сюрпризи від влади?
Ще з середини минулого року українці, які мають у власності житло великої площі, змушені сплачувати державі додаткові податки. «Зайвими» вважаються квадратні метри понад 60 у квартирі...
Названы три условия для отмены моратория на продажу украинской земли
Для осуществления продаж сельскохозяйственных украинских земель необходимо выполнение трех условий, по словам эксперта Дениса Марчука.
Цены на квартиры в Киеве: прогноз на зиму 2015-2016
Эксперты и просто те, кого интересует рынок недвижимости, делают свои прогнозы стоимости квартир в Киеве в зимний период.
Підвищення курсу долара неминуче призведе до зниження цін на вторинному ринку нерухомості.
Зниження цін на вторинному ринку нерухомості неминуче, - експерт По оцінками експертів, вартість квадратних метрів знизиться рівно настільки, наскільки подорожчав долар. «Подібну картину...